經(jīng)歷了幾年持續(xù)上漲后，樓市在2014年的上行動(dòng)力開(kāi)始減弱。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手住宅掛牌價(jià)和部分房源成交均價(jià)開(kāi)始下滑，部分下滑幅度超過(guò)10%。而在政策層面，隨著資金面收緊，全國(guó)多地出現(xiàn)首套房?jī)?yōu)惠政策取消，以及暫停房貸的現(xiàn)象，在此背景下，市場(chǎng)對(duì)2014年樓市的展望由樂(lè)觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，樓市開(kāi)始在去年高速增長(zhǎng)基礎(chǔ)上觸頂回調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)54個(gè)城市簽約住宅合計(jì)為20.9萬(wàn)套，相比2013年3月份的31.5萬(wàn)套，同比下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達(dá)到了47.5%，一線城市跌幅也達(dá)到了40.4%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從整體數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)在2013年四季度已經(jīng)開(kāi)始觸頂，預(yù)計(jì)今年價(jià)格漲幅會(huì)持續(xù)回落。“只是因?yàn)橐痪€城市和小部分二線城市的漲幅過(guò)大，掩蓋了全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢(shì)。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。”
最新出爐的2014年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告指出，2014年3月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11002元/平方米，環(huán)比上月上漲0.38%，漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。
某研究部研究總監(jiān)認(rèn)為，樓市回調(diào)是大趨勢(shì)，未來(lái)三四線城市的限購(gòu)存在取消的可能性，一線城市的房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)放緩的趨勢(shì)。
該總監(jiān)介紹說(shuō)，一線城市在2013年的價(jià)格上漲幅度達(dá)到20%~30%，三四線城市的漲幅可能只有10%，如果回調(diào)的話，一線城市的幅度會(huì)比較明顯，但是周期較短，而三四線城市因?yàn)槭袌?chǎng)有一定的庫(kù)存，回調(diào)的幅度較小，但是周期會(huì)很長(zhǎng)。
不同于以往一刀切政策，今年樓市以“雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)”為原則，即在過(guò)熱的時(shí)候?yàn)槠浣禍兀谑俚臅r(shí)候促其穩(wěn)定。
該總監(jiān)表示，過(guò)去一年，以一線城市為代表的住房?jī)r(jià)格上漲明顯過(guò)快，嚴(yán)重透支了市場(chǎng)購(gòu)買力，隨著銷售動(dòng)力的集中釋放，新的需求尚在形成與培育中，這將引發(fā)住房供求關(guān)系的急劇調(diào)整。此外，市場(chǎng)資金面總體趨向緊張的速度已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，特別是利率市場(chǎng)化條件下，銀行獲取資金的成本一旦高于放出去的貸款利率，房貸的受限將大大抑制房?jī)r(jià)上漲。
樓市回調(diào)背景下，市場(chǎng)出現(xiàn)的分化現(xiàn)象卻難以平衡。繼杭州、常州、溫州等城市個(gè)別樓盤大幅降價(jià)逆襲之后，寧波出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的策略并沒(méi)有讓市場(chǎng)回歸“量”的軌道。
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