今天，春季房展會(huì)進(jìn)入第二天。津冀等環(huán)京城市樓盤依舊火爆，年輕的剛需購(gòu)房者和老年人成為津冀樓盤的主推客戶，紛紛打出養(yǎng)老和低價(jià)的廣告?！斗ㄖ仆韴?bào)》記者上午在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然有不少購(gòu)房者關(guān)注，但由于距離較遠(yuǎn)，很多剛需戶還是放棄津冀樓盤。
津冀樓盤主打養(yǎng)老低價(jià)
今天上午9點(diǎn)30分，記者到達(dá)位于北京展覽館的春季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
一進(jìn)入主會(huì)場(chǎng)，來自天津、河北等地樓盤的工作人員沿主道站兩排，一邊向來逛展會(huì)的市民發(fā)放廣告頁(yè)，一邊往自己的展臺(tái)處攬客。記者發(fā)現(xiàn)逛展會(huì)的市民年輕人與老人的人數(shù)對(duì)半分。而這些都成為津冀樓盤的主推客戶，樓盤用養(yǎng)老和低價(jià)的概念吸引購(gòu)房者。
記者現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了幾個(gè)看過河北、天津樓盤的市民。對(duì)除環(huán)京城如燕郊、固安等地以外的樓盤并不待見。
剛需者 嫌距離遠(yuǎn) “果斷”放棄涿州樓盤
白領(lǐng)李先生剛進(jìn)房展主展場(chǎng)還沒走出10米，手里被塞了三張來自涿州樓盤的廣告頁(yè)。上面寫著“低首付，不限購(gòu)。靈動(dòng)戶型，買1贈(zèng)N”廣告標(biāo)語(yǔ)，還做成動(dòng)車車票的樣子。
“先生，我們首付大概20萬左右就行?，F(xiàn)在優(yōu)惠價(jià)9.8折……”涿州樓盤的銷售發(fā)完廣告頁(yè)急忙拉著李先生前往展臺(tái)的沙盤做介紹。但李先生現(xiàn)場(chǎng)停留不超過3分鐘就離開了。
“他說的‘低首付’也需要三成，并不是兩成或一成。因?yàn)榭們r(jià)低所以首付也低。”李先生告訴記者，他今年剛結(jié)婚，和妻子都在雙井附近上班。當(dāng)他看到廣告頁(yè)和工作人員介紹低首付時(shí)，他覺得有一定的吸引力。但一想到上班路途遙遠(yuǎn)便果斷放棄。“相比9.8折還送面積，我不可能天天坐火車上下班。”李先生說。
對(duì)話 地方官員：不允許房?jī)r(jià)“忽高忽低”
針對(duì)津冀樓市現(xiàn)狀及發(fā)展，昨日下午記者專訪北京房展會(huì)組委會(huì)秘書長(zhǎng)、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督工作專家顧問團(tuán)顧問、北京四季地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)鄭向東及承德市住建局局長(zhǎng)劉宏偉。
問：京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃的消息傳出后，保定房?jī)r(jià)看漲。但此次展會(huì)為何沒見保定樓盤組團(tuán)？
鄭向東：這次房展會(huì)的城市組團(tuán)，從去年秋展之后就對(duì)接和洽談，像張家口、承德、天津、武清，去年就開始進(jìn)行接觸。保定等其他地方也有過聯(lián)系，但各地情況還是不太一樣。
為什么沒有保定組團(tuán)，取決于當(dāng)?shù)貙?duì)這個(gè)事情的認(rèn)識(shí)。有些地方的房企積極性比較高，對(duì)“組團(tuán)”有比較超前或者明確的認(rèn)識(shí)。
比如承德、張家口等地區(qū)，考慮發(fā)展和吸引北京的一些產(chǎn)業(yè)外遷，包括教育、醫(yī)療等非污染的行業(yè)，所以當(dāng)?shù)匾恍┓康禺a(chǎn)樓盤，也希望吸引北京人群購(gòu)買。
問：外地人購(gòu)房以投資為主，自住為輔。您認(rèn)為津冀樓盤在投資上有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
鄭向東：自住有兩類，一類是每天去住的，另一種是假期度假自住。以承德為例，如果從度假方面考慮來說，開車兩個(gè)小時(shí)就到了，特別是夏天天氣熱，可以過去避暑，這也是一種自住形式。
大家買房都希望將來能夠升值。只要當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展是健康的，城市逐漸凝聚更多人口、交通條件好，未來房?jī)r(jià)上升的空間是有的。當(dāng)然不可能短時(shí)間內(nèi)漲很多，這也不太現(xiàn)實(shí)。
另外，還要搞清楚城市的定位是什么。這次一些城市推出的項(xiàng)目，跟城市定位是相輔相成的。
問：京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃的消息出來后，部分環(huán)京城市的房?jī)r(jià)大漲。您如何看待此現(xiàn)象？
劉宏偉：“如何保證房?jī)r(jià)不要忽高忽低，我認(rèn)為最主要是兩方面。”劉宏偉認(rèn)為，第一要保證剛性需求。除了商業(yè)房地產(chǎn)之外，首先要把保障房和一般性地產(chǎn)項(xiàng)目做好。此外想讓房?jī)r(jià)不忽高忽低，要發(fā)揮市場(chǎng)決定性作用，減少行政干預(yù)和炒作?，F(xiàn)在之所以會(huì)出現(xiàn)忽高忽低的現(xiàn)象，很大一部分就是炒作。
第二，找準(zhǔn)城市定位。只有定位找準(zhǔn)，其他才能準(zhǔn)。一天一變只會(huì)讓市場(chǎng)無所適從。
