昨天，南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布了一項(xiàng)針對(duì)“房?jī)r(jià)泡沫”的課題研究成果，在對(duì)全國(guó)30個(gè)大中城市的長(zhǎng)期調(diào)研數(shù)據(jù)分析后發(fā)現(xiàn)，南京的房?jī)r(jià)泡沫在2011年和2012年分別排在全國(guó)第三位和第五位，“泡沫度”超過(guò)了三成。

南京去年房?jī)r(jià)泡沫或進(jìn)前三

據(jù)了解，這份調(diào)查報(bào)告選擇了30個(gè)大中城市1999年到2012年的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于2013年的統(tǒng)計(jì)尚未對(duì)外公布，因此這些城市的房?jī)r(jià)泡沫統(tǒng)計(jì)截止日期為2012年。

所謂的“泡沫度”實(shí)際上指的是相比房?jī)r(jià)本來(lái)面目的泡沫成分，換句話說(shuō)，南京房?jī)r(jià)虛高了至少三成以上。南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心高波教授認(rèn)為，盡管這份榜單截止到2012年，不過(guò)由于2013年南京房?jī)r(jià)的漲勢(shì)依然較大，因此泡沫度很可能重回前三，甚至超越杭州成為第二，而上海可能仍舊占據(jù)全國(guó)榜首。

泡沫高意味樓市風(fēng)險(xiǎn)加大

在高波設(shè)定的計(jì)算模型中，包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房貸利率、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資度等因素，通過(guò)這些形成的數(shù)據(jù)計(jì)算得出了“泡沫度”。

高波認(rèn)為，房?jī)r(jià)泡沫越大則說(shuō)明樓市越不理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，“希望對(duì)買房人、開(kāi)發(fā)商和地方政府有所警示”。高波表示，如果房地產(chǎn)泡沫越大，那么這個(gè)地方的買房人就要注意，謹(jǐn)慎從事房地產(chǎn)投資，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)把握拿地節(jié)奏，地方政府則應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)措施平抑房?jī)r(jià)。

有泡沫并非代表不健康

在這份排行榜中，排名前十位的城市房?jī)r(jià)泡沫大都在30%左右，這樣的數(shù)值高不高？高波認(rèn)為，有泡沫并非代表不健康，20%左右的泡沫應(yīng)該是允許存在的。

調(diào)查報(bào)告顯示，在30個(gè)大中城市中，東部地區(qū)住宅市場(chǎng)泡沫較大，長(zhǎng)三角地區(qū)的泡沫度最高，不過(guò)總體風(fēng)險(xiǎn)可控。高波擔(dān)心地表示，一些四五線城市的房?jī)r(jià)泡沫其實(shí)更值得關(guān)注，由于數(shù)據(jù)來(lái)源的限制，榜單上只有30個(gè)大中城市，有的三四五線城市的房?jī)r(jià)泡沫更嚴(yán)重。

高波表示，應(yīng)該因地制宜對(duì)不同城市采取不同的樓市調(diào)控政策，“除了一線城市之外，二線及以下城市的限購(gòu)政策應(yīng)該可以考慮取消了”。

2011年房?jī)r(jià)泡沫前十位

杭州35.44%

上海33.41%

南京32.09%

南昌31.54%

沈陽(yáng)30.97%

天津30.05%

重慶28.86%

武漢26.12%

銀川25.93%

西安25.31%

2012年房?jī)r(jià)泡沫前十位

上海35.1%

杭州34.1%

南昌33.52%

沈陽(yáng)32.34%

南京30.91%

天津29.46%

重慶29.03%

蘭州27.26%

銀川26.07%

濟(jì)南25.69%