隨著投機(jī)投資需求的擠出，以及市場(chǎng)環(huán)境的變化，在未來(lái)的樓市政策中，“去行政化”可能成為大方向。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，部分城市的限購(gòu)政策將率先淡化或取消，但一、二線熱點(diǎn)城市仍將維持現(xiàn)有的政策基調(diào)，“去行政化”的過(guò)程將緩步進(jìn)行。

此前，長(zhǎng)沙、杭州等城市的政府部門(mén)已知會(huì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)，強(qiáng)調(diào)限購(gòu)松綁的可能性。體現(xiàn)出政策調(diào)整的端倪。另有分析認(rèn)為，為避免市場(chǎng)預(yù)期的大幅波動(dòng)，這種調(diào)整可能主要以定向指導(dǎo)的形式操作，而不會(huì)有具體的文件下發(fā)。

部分城市已“吹風(fēng)”

限購(gòu)政策出臺(tái)于2010年4月出臺(tái)的“新國(guó)十條”。如今，全國(guó)共有40多個(gè)城市推出“限購(gòu)令”，以直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市為主。其中，北上廣深四個(gè)一線城市的限購(gòu)門(mén)檻最高，對(duì)購(gòu)房資格的審核也最為嚴(yán)格。

作為本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心內(nèi)容，限購(gòu)政策的松綁與否曾引發(fā)廣泛爭(zhēng)議。但不少地方政府希望松綁限購(gòu)。

此前有媒體報(bào)道稱，繼溫州傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后，長(zhǎng)沙、杭州等多個(gè)城市也于近日召開(kāi)房企溝通會(huì)，政府部門(mén)將松綁限購(gòu)的可能性知會(huì)當(dāng)?shù)胤科?。同時(shí)可能做出的調(diào)整，還包括降低二套房貸門(mén)檻。

分析人士指出，在限購(gòu)政策推行之初，就已明確其屬于“短期政策”。如今在推行了4年之后，市場(chǎng)上的投機(jī)投資需求已大幅減少，在部分區(qū)域，該項(xiàng)行政手段退出市場(chǎng)的時(shí)機(jī)已到。

從去年年末至今年年初，一系列重要會(huì)議傳出的信號(hào)顯示，未來(lái)在政策調(diào)整中，將更加注重市場(chǎng)化手段的主導(dǎo)作用。這種思路也被普遍認(rèn)定為未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的指導(dǎo)思想。

一線城市暫不調(diào)整

值得注意的是，在“分類調(diào)控”的指導(dǎo)思想下，“去行政化”的過(guò)程恐難以“一刀切”式進(jìn)行，而更可能采取漸進(jìn)式調(diào)整的原則。今年“兩會(huì)”期間，住建部副部長(zhǎng)仇保興曾表示，今年將針對(duì)不同城市的情況實(shí)施“分類調(diào)控”，給予地方政府更多的自主調(diào)整權(quán)。

有分析認(rèn)為，限購(gòu)政策的調(diào)整只是針對(duì)部分供應(yīng)過(guò)剩、投資需求被擠出的城市。

按照上述原則，類似溫州、常州、貴陽(yáng)等房?jī)r(jià)已出現(xiàn)下調(diào)、或被曝出空置率較高的城市，可能率先對(duì)限購(gòu)政策作出調(diào)整。相比之下，對(duì)于供需關(guān)系緊張的一線城市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策恐不會(huì)有明顯松動(dòng)。

另有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)低迷，“救市”訴求頗為強(qiáng)烈。為避免市場(chǎng)預(yù)期的大幅波動(dòng)，這種調(diào)整可能主要以定向指導(dǎo)的形式操作，而不會(huì)有具體的文件下發(fā)。