伴隨 著購(gòu)房人的入市，進(jìn)入二季度北京樓市也將正式進(jìn)入銷(xiāo)售季。盡管外地樓盤(pán)偶發(fā)性大降價(jià)并未直接影響北京樓市，但在貸款收緊、自住房下半年集中入市的影響下，北京的開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)今年樓市預(yù)期不太樂(lè)觀。
        “之所以預(yù)期不佳，一是去年的高價(jià)地普遍選擇配建的自住房先入市。這么一來(lái)，自住房的供應(yīng)量較大，對(duì)供需關(guān)系沖擊明顯，剛需盤(pán)也顯得不再那么緊俏。更重要的是，現(xiàn)在即使是六環(huán)的剛需盤(pán)價(jià)格也普遍過(guò)了每平方米2萬(wàn)元，有些小戶(hù)型甚至突破了3萬(wàn)元，資金門(mén)檻也‘絆倒’了不少樓市硬需求。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“因此，在自住房大面積上市前，不少開(kāi)發(fā)商加緊銷(xiāo)售手里的存貨。”
         近日，房山某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商就在積極辦理預(yù)售證的申領(lǐng)工作，甚至是放棄與建委審批價(jià)格管制的博弈，為的就是能夠盡快入市出貨。這其中自然有開(kāi)發(fā)商按部就班推盤(pán)的因素存在，但之所以著急推盤(pán)，主要還是來(lái)自于市場(chǎng)中個(gè)別項(xiàng)目大幅調(diào)低價(jià)格預(yù)期所致。
         據(jù)了解，該項(xiàng)目蓄客已越來(lái)越難，之前的一些準(zhǔn)客戶(hù)甚至都有所流失。其中一部分流失的正在申購(gòu)自住房，仍舊與該項(xiàng)目保持聯(lián)系只是怕?lián)u不到自住房而留條退路。“在萬(wàn)科橙低價(jià)開(kāi)盤(pán)，以及東亞放言精裝反而降價(jià)的預(yù)期后，銷(xiāo)售再約購(gòu)房人時(shí)，購(gòu)房人猶豫的態(tài)度越來(lái)越明顯。甚至有的購(gòu)房人會(huì)直言要再等等看價(jià)格的走勢(shì)。”該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商表示，“公司高層聽(tīng)說(shuō)了東亞預(yù)期降價(jià)給購(gòu)房人帶來(lái)的影響后，也降低了再次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格預(yù)期。”
        由此，便不難理解一些項(xiàng)目期望加速出貨。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等8個(gè)純新盤(pán)及香江別墅、東亞·印象臺(tái)湖等25個(gè)老項(xiàng)目后期在內(nèi)，北京共有33個(gè)商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，這與去年同期僅23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)相比，增加了10個(gè)項(xiàng)目。
        從分布上來(lái)看，不再是大興區(qū)天宮院板塊集中開(kāi)盤(pán)、一枝獨(dú)秀，而是各大主力板塊全面開(kāi)花，包括房山、昌平、順義、通州、亦莊等樓市熱點(diǎn)區(qū)域都將迎來(lái)規(guī)模放量。其中房山區(qū)以8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)位居各區(qū)域首位，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目包括首開(kāi)·熙悅山熹園、首創(chuàng)·伊林郡、中國(guó)鐵建·原香漫谷等，這些項(xiàng)目的供應(yīng)結(jié)構(gòu)多以中小戶(hù)型產(chǎn)品為主，面向剛需人群。
        ”從去年供應(yīng)自住房土地可蓋兩萬(wàn)套，今年自住房土地供應(yīng)的目標(biāo)是5萬(wàn)套。今年上半年供應(yīng)的自住房地塊也可能在下半年入市，加起來(lái)會(huì)有數(shù)萬(wàn)套自住房入市。而北京一年的新房成交量才10萬(wàn)套左右，這其中還包含保障房，可以說(shuō)自住房將占到新房成交的一半左右。如此之大的剛性需求被分流，開(kāi)發(fā)商還能淡定，甚至期望不斷溢價(jià)才是不可想象的事情。”某央企開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“自住房的大量供應(yīng)，正在慢慢導(dǎo)致北京樓市剛需市場(chǎng)供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，這也是業(yè)內(nèi)預(yù)期不太樂(lè)觀的直接原因。”