今年以來(lái)，亞洲首富李嘉誠(chéng)頻繁拋售香港和內(nèi)地資產(chǎn)，并且連續(xù)減持旗下唯一的A股上市公司長(zhǎng)園集團(tuán)的股份。李嘉誠(chéng)縱橫商海未有敗績(jī)，此舉也被視為其看空內(nèi)地房地產(chǎn)走勢(shì)，因此提前離場(chǎng)。
       而年關(guān)一過(guò)，堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)似乎聽(tīng)到了更響亮的咔嚓聲，在溫州、鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌之后，杭州、常州等地紛紛傳出部分樓盤(pán)大幅降價(jià)銷售的消息。杭州一名為德信北海公園的樓盤(pán)突從單價(jià)18000元每平方米直接降至15800元每平方米，緊接著杭州另一樓盤(pán)天鴻香榭里則直降6000元吸引客戶認(rèn)籌。無(wú)獨(dú)有偶，江蘇常州名為雅居樂(lè)星河灣的樓盤(pán)隨即爆出六折拋售的消息。
       一時(shí)間，二、三線城市房地產(chǎn)即將崩盤(pán)的言論甚囂塵上，崩盤(pán)論再度興起。不過(guò)，從供需關(guān)系來(lái)看，杭州等城市的降價(jià)有其邏輯。最新數(shù)據(jù)顯示，到2014年1月底，杭州商品房庫(kù)存創(chuàng)紀(jì)錄突破12萬(wàn)套，遠(yuǎn)超北上廣深，同期北京住宅庫(kù)存為5.76萬(wàn)套。即便按照前兩年的去化能力，杭州也需要大約一年半左右才能消化。如此巨大的供給量，勢(shì)必增加這些城市房?jī)r(jià)的不確定性。
       然而業(yè)內(nèi)巨頭對(duì)未來(lái)住宅市場(chǎng)預(yù)期依然向好，中國(guó)建筑董事長(zhǎng)易軍、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林、萬(wàn)科總裁郁亮近期接受記者專訪時(shí)均表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)至少還有10年發(fā)展期。
       自1994年房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)，中國(guó)的樓市似乎進(jìn)入了只漲不跌的單邊市，如果以資產(chǎn)收益為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，先入場(chǎng)者無(wú)疑都是贏家，他們獲取了高額的資產(chǎn)回報(bào)。2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)堪稱瘋狂，全國(guó)主要城市商品房均價(jià)上漲10%，一線城市高達(dá)20%；交易額同比增長(zhǎng)26%。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)更是火爆，北上廣深四個(gè)一線城市土地出讓收入合計(jì)達(dá)到了5127億元，同比猛增156%，并超過(guò)了2011和2012年的總和，同時(shí)也創(chuàng)下了各自城市年度土地出讓收入紀(jì)錄。
       瘋狂過(guò)后也許就是平靜，如此巨大的供給和需求放量過(guò)后，局部地區(qū)因?yàn)楣┬枋Ш獬霈F(xiàn)調(diào)整在所難免。展望未來(lái)十年，中國(guó)還有巨大的城鎮(zhèn)化市場(chǎng)，可以預(yù)想中國(guó)依舊是全世界規(guī)模最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
然而需要反思的是，經(jīng)過(guò)將近20年所謂的市場(chǎng)化運(yùn)作，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然掣肘繁多，非市場(chǎng)化的諸多因素猶存，無(wú)論調(diào)控政策、市場(chǎng)秩序還是開(kāi)發(fā)商商業(yè)模式，都亟待轉(zhuǎn)型。
Q1：二、三線城市拐點(diǎn)來(lái)臨？
杭州、常州房?jī)r(jià)下調(diào)的跡象是否預(yù)示著二、三線城市拐點(diǎn)甚至是崩盤(pán)來(lái)臨？
       陳淮（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任）：我從不用“崩盤(pán)”這種媒體語(yǔ)言，因?yàn)槲也恢肋@個(gè)詞指的是什么意思。大概一些人把股市的概念用于了樓市。當(dāng)股市處于熊市時(shí)，我們可以假定所有參與者都會(huì)成為賣家；樓市永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)這種情況，不能設(shè)想人們都把房子掛單賣出，都搬到大街上住，等著降價(jià)再買回。
       別告我什么日本、香港經(jīng)驗(yàn)。那是人口在城鄉(xiāng)分布結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定、城市存量住房資源達(dá)到長(zhǎng)期均衡之后才會(huì)出現(xiàn)的情況。日本問(wèn)題的原因也并非像公眾輿論平臺(tái)中充斥的人云亦云的解釋。
       請(qǐng)不要再用“拐點(diǎn)”這個(gè)詞。在過(guò)去多年，媒體在房地產(chǎn)問(wèn)題使用這個(gè)概念時(shí)全都用錯(cuò)！在數(shù)學(xué)意義上，價(jià)格由升轉(zhuǎn)降或由降轉(zhuǎn)升的那一點(diǎn)叫極值點(diǎn)、質(zhì)點(diǎn)、頂點(diǎn)，唯獨(dú)不叫拐點(diǎn)。拐點(diǎn)是上升（或下降）的速率由加速上升（下降）向減速上升（下降）轉(zhuǎn)變的那一點(diǎn)。請(qǐng)注意，拐點(diǎn)的曲線運(yùn)動(dòng)方向并未變化，變化的只是速率。
       二、三線城市價(jià)格出現(xiàn)局部波動(dòng)是市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中必然出現(xiàn)的現(xiàn)象。任何長(zhǎng)期趨勢(shì)的價(jià)格曲線都不會(huì)是一條直線。
       曹建海（社科院研究生院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授）：二、三線城市房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)也許就是這個(gè)時(shí)候。三、四線城市肯定是最早的，浙江省的高利貸比較盛行，資金相對(duì)更加緊張，這一帶的房地產(chǎn)是非常危險(xiǎn)的。
       拐點(diǎn)早晚會(huì)來(lái)臨，而且是從小城市到大城市蔓延的，北京、上海這樣的大城市具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，財(cái)政支出基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的優(yōu)勢(shì)，另外權(quán)力經(jīng)濟(jì)中心的吸引力還是非常大。所以大城市房?jī)r(jià)的回落是最后的。
       二、三線城市，房?jī)r(jià)上漲迅猛，相應(yīng)的這些城市外來(lái)購(gòu)房的比例是比較低的，這些地方，土地比較便宜，當(dāng)?shù)卣疄榱宋_(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)投資，優(yōu)惠政策就比較多，碧桂園就是依靠這樣的模式，在三、四線城市建設(shè)大量的房地產(chǎn)，這些地方的房地產(chǎn)供給過(guò)剩更為嚴(yán)重；一線城市土地比較緊張，地價(jià)高，房屋供給肯定慢于二、三線城市。
       顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：有兩種拐。一種是小拐點(diǎn)，是增幅下降，這種拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了；一種是大拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)以前上漲，現(xiàn)在看是局部下降。
       小拐點(diǎn)，全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了，大拐點(diǎn)是少數(shù)城市。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2013年的高速增長(zhǎng)，銷售額同比增長(zhǎng)26%，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)19.7%，房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)10%左右，有些大城市增長(zhǎng)20%。房地產(chǎn)的需求釋放包括交易量和交易價(jià)格在2013年達(dá)到高峰，釋放以后，在2014年不可能那么大。前幾年中小城市和有些二線城市供應(yīng)量大幅增加，一定程度上出現(xiàn)了供大于求的狀態(tài)。
       理論上講，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了從賣方市場(chǎng)到買方市場(chǎng)的拐點(diǎn)，但是一線城市依然處于賣方市場(chǎng)，仍然是供不應(yīng)求。房地產(chǎn)屬于地區(qū)性的市場(chǎng)，在某些市場(chǎng)出現(xiàn)土地供應(yīng)量加大，去年買地今年供應(yīng)量加大；但有的地方，供應(yīng)量比較少，而需求量比較大，北京連續(xù)幾年沒(méi)有完成土地供應(yīng)計(jì)劃。但是需求每年在增加，仍然是供不應(yīng)求。
       林潔（偉業(yè)顧問(wèn)董事長(zhǎng)）：整體價(jià)格也下不了太多，盡管有很多價(jià)格在下降，但我認(rèn)為不是實(shí)質(zhì)的，而是在推廣、促銷方面的手段。
       莫天全（搜房控股董事長(zhǎng)）：從搜房的百城價(jià)格指數(shù)來(lái)看，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了20多個(gè)月（包括同比和環(huán)比），但是我們看到，從去年11月開(kāi)始到今年2月，百城價(jià)格指數(shù)顯示的房?jī)r(jià)還在上漲，但漲幅是下降的，所以從去年11月開(kāi)始，房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)是有點(diǎn)回調(diào)的。
       （杭州等地）是一些價(jià)格下降案例，另外我們也看到像溫州的房?jī)r(jià)一直是在下降，可見(jiàn)一些三、四線城市的房?jī)r(jià)是有下降壓力的。
       但是我認(rèn)為應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)看。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一個(gè)市場(chǎng)，而是多個(gè)市場(chǎng)。一線城市是一個(gè)大市場(chǎng)，30個(gè)省會(huì)等主要城市也是一個(gè)市場(chǎng)，這兩個(gè)市場(chǎng)可能有類似的地方，房地產(chǎn)的問(wèn)題一般不大，城鎮(zhèn)化能確保這些城市有較旺盛的需求，供給反而有些不足，價(jià)格上行的壓力還是有的。
       另外三、四線城市，價(jià)格存在下行壓力。這些城市的房地產(chǎn)供給相對(duì)大而需求是有限的。因?yàn)樗强孔约旱脑鲩L(zhǎng)，沒(méi)有外來(lái)的力量（人口）。從整個(gè)國(guó)家來(lái)看，房地產(chǎn)應(yīng)該沒(méi)有那么大的下行壓力，但三、四線城市、中小城市的價(jià)格下行的可能仍很大。
Q2：為什么不會(huì)崩盤(pán)？
什么是崩盤(pán)？為什么會(huì)崩盤(pán)？為什么不會(huì)崩盤(pán)？
       顧云昌：銷售的緩慢，房?jī)r(jià)的波動(dòng)，不是大起大落，不能叫崩盤(pán)。中小城市沒(méi)有崩盤(pán)的跡象，都是銷售緩慢，房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅波動(dòng)。我們沒(méi)有到崩盤(pán)的時(shí)間，崩盤(pán)的說(shuō)法言之過(guò)實(shí)。
       溫州、常州、杭州的現(xiàn)象蔓延成為全國(guó)現(xiàn)象，這種說(shuō)法缺少常識(shí)。大的趨勢(shì)向平穩(wěn)的方向發(fā)展，但城市之間的差距是客觀存在的，有的城市已經(jīng)賣不動(dòng)了，有的城市泡沫已經(jīng)破滅，溫州、鄂爾多斯房?jī)r(jià)崩盤(pán)，上海、北京依然堅(jiān)挺。
       中國(guó)與日本的最大差別，房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)是在城市化基本完成以后，沒(méi)有更多的需求。日本在1991年房地產(chǎn)崩盤(pán)的時(shí)候，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到74%，而我們的城鎮(zhèn)化率是53%，城鎮(zhèn)化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成，時(shí)代背景不一樣。
       如果中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)了，那中國(guó)經(jīng)濟(jì)就崩盤(pán)了，地方政府、中央政府不會(huì)眼巴巴的看著房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題。我們的剛性需求和改善需求還是大量存在的，這是很大的基礎(chǔ)。有些人拼命鼓吹崩盤(pán)，可能是無(wú)知，有些人是無(wú)聊。
       我認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)，我們也不會(huì)讓他崩盤(pán)。如果中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)硬著陸，中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)什么好果子吃。
       曹建海：中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)遠(yuǎn)超日本當(dāng)年，可以說(shuō)真正經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)或者從房地產(chǎn)收益最多的是地方政府，對(duì)房?jī)r(jià)上漲都是支持的。中國(guó)的房地產(chǎn)是由各級(jí)政府主導(dǎo)并且經(jīng)營(yíng)，壟斷土地買賣，獲取巨大價(jià)差，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這也是地方城鎮(zhèn)化、GDP增長(zhǎng)的源頭。
       這是與日本的根本區(qū)別，日本政府不參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)都是企業(yè)和個(gè)人。日本房地產(chǎn)泡沫破滅后，實(shí)體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了。日本的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度很慢，但是社會(huì)非常和諧。中國(guó)的泡沫更加堅(jiān)硬，房?jī)r(jià)上漲的周期就比日本高得多，范圍大得多。
       現(xiàn)在特大城市的宜居性越來(lái)越差，霧霾等環(huán)境污染，吸引力在下降；未來(lái)隨著政府改革進(jìn)一步深入，簡(jiǎn)政放權(quán)的步伐越來(lái)越快，省一級(jí)地方政府的權(quán)力越來(lái)越大，省級(jí)城市的吸引力也會(huì)加大；而且2014年很有可能進(jìn)行干部財(cái)產(chǎn)公開(kāi)，北京各地干部擁有的住房比例太大了，一旦公開(kāi)了，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)發(fā)生扭轉(zhuǎn)。未來(lái)如果二、三線城市出現(xiàn)崩盤(pán)，一線城市肯定是保不住的。
       郭子威（長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事）：“崩盤(pán)”用詞過(guò)于夸張了，我認(rèn)為除非市場(chǎng)上突然出現(xiàn)大規(guī)模的供應(yīng)量或者中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了巨大的波動(dòng)，比如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度大幅下滑危機(jī)到人們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)才可能出現(xiàn)所謂的“崩盤(pán)”。
       現(xiàn)在看來(lái)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不如去年“火爆”，針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策實(shí)際上已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)的漲幅起到壓縮的作用。
       盡管一些二、三線城市可能由于供應(yīng)量太多出現(xiàn)了價(jià)格的下調(diào)，但也可以看到，一旦價(jià)格松動(dòng)，購(gòu)房需求就隨之出現(xiàn)，這說(shuō)明市場(chǎng)上的潛在需求還是存在的。所以對(duì)于一些城市的價(jià)格變化也不必大驚小怪。從宏觀層面來(lái)看，如果GDP增速仍在7.5%以上，且美國(guó)經(jīng)濟(jì)也已經(jīng)有復(fù)蘇的跡象，我認(rèn)為2014年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)處于一種穩(wěn)定的狀態(tài)。
Q3：城市分化會(huì)否加劇？
一線城市崩盤(pán)的可能性有多大？一線城市和二、三線城市分化是否還會(huì)加??？
       陳淮：特大城市和二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)都是分化的。媒體常說(shuō)“北漂”，你聽(tīng)說(shuō)過(guò)“貴陽(yáng)漂”、“銀川漂”嗎？請(qǐng)?jiān)僮x三中全會(huì)文件，抑制特大城市人口增長(zhǎng)、調(diào)整城市結(jié)構(gòu)、促進(jìn)中西部城鎮(zhèn)化發(fā)展以及分類調(diào)控等，都是從供不應(yīng)求和供大于求兩個(gè)方向促進(jìn)不同規(guī)模城市的發(fā)展差距縮小，都是在力圖減輕以至消除分化的因素。
       曹建海：一線和二、三線城市的分化早就出現(xiàn)了，但是如果二、三線城市出現(xiàn)下跌，肯定會(huì)風(fēng)聲鶴唳，整個(gè)資金的狀況更加嚴(yán)重，同樣會(huì)蔓延到一線城市。不要認(rèn)為一線城市不會(huì)有問(wèn)題，一線城市和二、三線城市的分化只是暫時(shí)的，未來(lái)如果二、三線城市出現(xiàn)崩盤(pán)，一線城市肯定是保不住的。
       顧云昌：我認(rèn)為分化會(huì)減緩，減弱。去年下半年到今年1、2月，幾大城市土地交易量依然在猛增，購(gòu)買土地的積極性依然很高，今年買的地有利于明年上半年房屋的供應(yīng)量，供應(yīng)量增加有利于減緩供求關(guān)系，需求量經(jīng)過(guò)大量爆發(fā)之后現(xiàn)在減弱了。北京、上海供求關(guān)系緊張狀況可能會(huì)有所減緩。
       一些中小城市去年就供大于求，這種情況下，開(kāi)發(fā)商積極性肯定減弱，會(huì)導(dǎo)致新開(kāi)盤(pán)的數(shù)量下降，壓縮了供應(yīng)量。經(jīng)過(guò)一年的消化，加上土地供應(yīng)量減少，有利減緩供大于求的狀況，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)機(jī)制的作用，會(huì)使這種分化的趨勢(shì)減弱，而不是一味的擴(kuò)大。
       郭子威：盡管一些一線城市現(xiàn)在存在環(huán)境污染等大城市病，但從兩會(huì)上傳達(dá)出的信息來(lái)看，中央政府已經(jīng)對(duì)此高度重視。我認(rèn)為只要國(guó)家齊心協(xié)力，完全有能力改變這樣的局面，當(dāng)然也不能一蹴而就，美國(guó)當(dāng)年的一個(gè)地區(qū)治理類似污染也花了5年時(shí)間，所以未來(lái)大城市的污染指數(shù)會(huì)逐年下降。一線城市并不會(huì)因此而出現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌。
       林潔：說(shuō)實(shí)話，真的看不清?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的成本擺在這兒，地價(jià)不斷往上走。但現(xiàn)在購(gòu)買群體中出現(xiàn)了一些變化，比如以前在北京買房子有很大一部分是地方上的“小官僚”和“系統(tǒng)內(nèi)”的人，但現(xiàn)在買房的人里這部分人少了，也見(jiàn)過(guò)他們有向外甩房的現(xiàn)象。
       莫天全：北京房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)下降，但如果說(shuō)北京房?jī)r(jià)的絕對(duì)值要下降，我是持不同意見(jiàn)的。
Q4：房地產(chǎn)處于什么發(fā)展階段？
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于什么階段？崩盤(pán)前夕還是更加成熟？
       陳淮：“崩盤(pán)”這種沒(méi)有實(shí)際意義的詞已經(jīng)在媒體被熱炒十多年了。在一定意義上說(shuō)，這個(gè)詞頻繁出現(xiàn)本身就意味社會(huì)還處于中產(chǎn)階層發(fā)育的幼稚期。處于哪個(gè)階段的判斷取決于不同分類。例如，可以說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于從脫困期、滿足基本需求為主的階段向改善期、滿足舒適性需求為主的階段轉(zhuǎn)變。如果說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)，毫無(wú)疑問(wèn)處于日益成熟期。
       過(guò)去十年，人們言必稱政策；2013年以來(lái)，美國(guó)量化寬松貨幣政策、國(guó)際熱錢(qián)、通脹與利率、商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)的多元化、直接融資、電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等日益成為各類研討會(huì)的核心話題。一個(gè)行業(yè)，從以政府、政策為主要對(duì)立面到以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)創(chuàng)新因素為主要對(duì)立面，是不是走向成熟的標(biāo)志？
       曹建海：崩盤(pán)前夕，房地產(chǎn)肯定要崩盤(pán)，2014年可能性非常大，在大家都一直看好的時(shí)候，就是最危險(xiǎn)的時(shí)候。房地產(chǎn)崩盤(pán)，對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是好事，對(duì)中國(guó)的工地造成的污染、大拆大建會(huì)得到巨大的改善，空氣污染也會(huì)得到改善，也有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)向更加輕型、清潔、創(chuàng)新的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。
       顧云昌：中國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)期要告別了，正在迎來(lái)白銀時(shí)代。增長(zhǎng)速度沒(méi)那么快，利潤(rùn)沒(méi)那么高，但是仍然是好時(shí)期，中國(guó)房地產(chǎn)正不斷走向成熟，但還沒(méi)有完全成熟。
Q5：權(quán)威解讀房地產(chǎn)新政
絕大多數(shù)房地產(chǎn)商對(duì)未來(lái)十年住宅市場(chǎng)持樂(lè)觀預(yù)期，你怎么看？
       陳淮：只要不把自己的主觀愿望當(dāng)成客觀實(shí)際，沒(méi)有人不對(duì)中國(guó)未來(lái)長(zhǎng)期的住宅市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。未來(lái)十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是全世界規(guī)模最大、增長(zhǎng)速度最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這沒(méi)有什么疑義。但長(zhǎng)期趨勢(shì)不等于短期、局部不會(huì)出現(xiàn)供大于求的失衡。25年前的北京亞運(yùn)村、15年前的浦東，供大于求現(xiàn)象比現(xiàn)在嚴(yán)重得多，而那時(shí)人們的住房困難程度比現(xiàn)在嚴(yán)重得多。短期供求取決于社會(huì)發(fā)展階段、社會(huì)收入水平、城市化進(jìn)程等多方面因素。類似的例子還可以舉出彩電、汽車等多個(gè)。說(shuō)清這個(gè)道理，需要講好幾堂經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)課。
       你怎么理解雙向調(diào)控的政策？這對(duì)未來(lái)一線和二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？
       陳淮：雙向調(diào)控是指對(duì)供給和需求兩個(gè)方面的調(diào)控。不論是供不應(yīng)求的一線城市還是若干供大于求的二、三線城市，雙向調(diào)控的目標(biāo)都是讓供求盡可能地趨近均衡。這沒(méi)有區(qū)別。
       兩會(huì)傳遞出的信號(hào)顯示，中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)淡化“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”，分類調(diào)控提上日程，你如何評(píng)價(jià)這種轉(zhuǎn)變？
       陳淮：這是一年前的舊聞。從2013年兩會(huì)之后，政策就不再以房?jī)r(jià)為調(diào)控目標(biāo)了。不是什么“淡化”，也不是今年兩會(huì)才傳出的信號(hào)。中國(guó)是一個(gè)發(fā)展不平衡的經(jīng)濟(jì)體，對(duì)規(guī)模不同、供求關(guān)系不同、資源特點(diǎn)不同、發(fā)展水平不同的城市和地區(qū)施以區(qū)別化的政策，是尊重客觀規(guī)律、努力順應(yīng)中國(guó)國(guó)情的必然選擇。