高于區(qū)域均價 350萬兩居降至316萬 防推高新掛牌價 五成線上房源受影響
中介網(wǎng)站 “下架”高價房源
       “幾天之內(nèi)，一套報價350萬元的兩居室降到了316萬。”業(yè)主馬先生的遭遇并非個例，記者上午走訪發(fā)現(xiàn)，近期二手房市場成交冷淡，為防止業(yè)主攀比高報價，鏈家等中介公司開始將高于市場均價的房源從網(wǎng)站下架，涉及的房源占其線上總房源的近五成。
發(fā)現(xiàn)
業(yè)主降價防房源被撤
      馬先生要出售的房子位于西五環(huán)外的西山楓林小區(qū)，是一套90平米的兩室一廳。去年年底，馬先生將房源交至鏈家地產(chǎn)，掛牌價350萬元。近日，中介經(jīng)紀(jì)人致電馬先生，希望他能調(diào)低掛牌價，否則就要將房源信息從網(wǎng)站撤下。
      鏈家地產(chǎn)一名經(jīng)紀(jì)人告訴記者，年初他們就曾建議降價，當(dāng)時馬先生同意議價空間可至335萬，但掛牌價不變，“從掛牌到現(xiàn)在幾個月過去了，房子還是沒人問津，所以我們打電話跟業(yè)主協(xié)商降價。”
      “并不是說這套房源我們就放棄了，只不過報價太高掛在網(wǎng)上也沒人看，所以我們轉(zhuǎn)做線下維護。如果符合客戶的特定需求，這套房子我們還是會推薦的。”上述經(jīng)紀(jì)人表示，根據(jù)目前該區(qū)域的房價和成交量，他們建議馬先生將掛牌價調(diào)至316萬，“客戶等著換房，希望我們線上主推，所以同意降價”。
追訪
高價房源轉(zhuǎn)線下 防止推高新掛牌價
      不同意降價就將房源從網(wǎng)站下線，中介此舉在不少業(yè)主看來顯得過于強硬。那么，中介為什么冒著損失房源的風(fēng)險做出這樣的決定呢？今天上午，記者就此采訪了宋家莊、團結(jié)湖、奧林匹克公園、西山楓林等多個片區(qū)鏈家地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。
      馬先生房子所屬的西山楓林片區(qū)經(jīng)紀(jì)人蘇先生告訴記者，這一做法是幾個大區(qū)總監(jiān)商議后的決定，幾乎所有的門店都已在開展此項工作，并非個別片區(qū)的單獨行為。至于掛牌價格高出多少算高，則因不同片區(qū)和房屋自身情況而有所區(qū)別。
      “這么做主要是為了防止新掛牌房源業(yè)主攀比線上房源高報價，從而推高整體房價。”蘇先生表示，新房源在掛牌時，業(yè)主都會先參考同小區(qū)相似戶型的房源價格做出報價，“比如某個小區(qū)房源均價為3.5萬，但個別業(yè)主報價3.8萬，那么新掛牌業(yè)主多數(shù)都會參考這個比較高的報價。”
      “本來今年二手房市場就比較冷清，高價房掛在線上更是無人問津。”蘇先生表示，為了減少房源掛牌以及帶購房者看房的壓力，他們會轉(zhuǎn)而將高價房源轉(zhuǎn)做線下維護。
數(shù)據(jù)
下線高價房源 占總房源比近五成
      多家鏈家門店負(fù)責(zé)人告訴記者，目前勸說業(yè)主降價成為經(jīng)紀(jì)人的主要工作之一。至于在“勸退”范圍的房源，約占線上總房源的五成。“比如西山楓林1-4期此前所有的房源合計90多套，撤下高價房源后，現(xiàn)在線上不到50套。”西山楓林附近中介經(jīng)紀(jì)人張先生向記者舉例。
      類似西山楓林的撤銷高價房源的情況，在東三環(huán)、南三環(huán)等多個片區(qū)都有出現(xiàn)。對于五成的下架房源比例，東三環(huán)某鏈家門店負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，雖然線上看起來房源有所減少，但實際上房源是增加狀態(tài)。“去年同期客戶需要看房，推薦住房不超過4套?，F(xiàn)在你想看10套以上都沒問題。”
      來自市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份北京市二手住宅成交8943套，同比下降近80%。進入4月第一周，北京二手住宅成交1815套，環(huán)比減少18.6%。此外，鏈家地產(chǎn)掛牌房源的調(diào)價情況監(jiān)測顯示，4月第一周調(diào)價案例中下調(diào)的比例繼續(xù)上升，達(dá)88.5%，環(huán)比增加1.3個百分點。