3月樓市“小陽(yáng)春”未現(xiàn),4月初簽約又探底,樓市“錢緊”持續(xù),越來(lái)越多的樓盤開(kāi)始利用自有資金“墊首付”,降低購(gòu)房門檻。甚至部分一手、二手中介也開(kāi)始借消費(fèi)貸等各類貸款涉足于此,以促成交。

分析稱,“墊首付”實(shí)質(zhì)上是房企營(yíng)銷噱頭,還可能演變?yōu)橹袊?guó)“次級(jí)貸”。對(duì)購(gòu)房者而言,雖然“入場(chǎng)”成本降低,但是其購(gòu)房之初一段時(shí)間的資金壓力都將非常大;而對(duì)于房企或者中間的中介機(jī)構(gòu)而言,“墊首付”也意味著在房?jī)r(jià)波動(dòng)過(guò)大之時(shí),將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

“9萬(wàn)首付享一線真海豪裝大戶型”,清明節(jié)當(dāng)天,記者的手機(jī)收到來(lái)自南沙區(qū)時(shí)代南灣項(xiàng)目的短信。按此前的價(jià)格計(jì)算,若首付三成,該盤最小單位首付至少要在40萬(wàn)元上下。

穗多個(gè)大開(kāi)發(fā)商入戰(zhàn)團(tuán)

此前,保利、合景、祈福、雅居樂(lè)等多個(gè)大開(kāi)發(fā)商均先后推出墊付首付的促銷活動(dòng),涉及樓盤已達(dá)近20個(gè)。其中,保利旗下廣州三個(gè)項(xiàng)目高調(diào)宣布實(shí)施“分期首付”優(yōu)惠活動(dòng),首次置業(yè)者首付一成,剩下的首付,若是首套房則4個(gè)月分期給清,二套房首付期限則達(dá)到9個(gè)月。不久,天健上城便跟風(fēng)推出四套“零首付”房子吸引置業(yè)者。

此后,合景譽(yù)山國(guó)際、合景天峻先后推出分期首付的優(yōu)惠活動(dòng)。

從新盤分布區(qū)域來(lái)看,絕大部分屬于市郊各區(qū)。

各地各出奇招

此外,深圳、北京、南京、上海等多個(gè)城市的樓市均出現(xiàn)在“降首付”上做文章以吸引買家的現(xiàn)象。有媒體報(bào)道,深圳新興二手房中介平臺(tái)中躍地產(chǎn),在店鋪門口打出了零首付的廣告牌吸引客戶眼球。在深圳大亞灣片區(qū),開(kāi)發(fā)商以各種名目“墊首付”也已屢見(jiàn)不鮮,其中三遠(yuǎn)大愛(ài)城甚至可做到“零首付”。

而在開(kāi)發(fā)商、二手房中介以外,新房代理行業(yè)逐漸開(kāi)始替買不起房的人補(bǔ)充首付。例如,世聯(lián)行云貸針對(duì)該行代理的樓盤業(yè)主,貸款額為所購(gòu)房源首付的一半,貸款期限短至3~6個(gè)月,長(zhǎng)達(dá)1~3年。

成交仍下跌兇猛

不少地區(qū)的一手房交易依然趨冷。在陽(yáng)光家緣簽約數(shù)據(jù)可以看到,相比三月底日均近300套的簽約量,截至4月6日,廣州市4月日均簽約量已經(jīng)“腰斬”至132套。

統(tǒng)計(jì)顯示,上周廣州全市網(wǎng)簽1045套,環(huán)比大跌44%,合計(jì)面積接近12萬(wàn)平方米,所有區(qū)域的網(wǎng)簽量都出現(xiàn)下降,跌幅最小的番禺也下跌了10%。同樣,4月開(kāi)始第一周,北京樓市成交量相比3月同期再跌22%。一位一手代理相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,簽約量不足也與目前推貨量少有關(guān)。

而新建住宅方面,由于供應(yīng)逐漸增加,全國(guó)主要的一二線城市都出現(xiàn)了新盤降價(jià)現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,“2季度的銷售壓力加大,房企‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng),供需格局已悄然生變。”

張大偉坦言,2013年北京2萬(wàn)元/平方米左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1:4,但目前看已降至1:2,供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。

“墊首付”各方風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者

1.樓市風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,資金實(shí)力不足以購(gòu)房的消費(fèi)者勉強(qiáng)入市風(fēng)險(xiǎn)非常大。

2.部分樓盤需等首付款分期支付完畢,再簽訂購(gòu)房合同,如果開(kāi)發(fā)商遇到資金緊張跑路,購(gòu)房者將沒(méi)有保障。

房企、中介

采取零首付、低首付,只要房?jī)r(jià)有波動(dòng),購(gòu)房人很可能就斷供,“這其實(shí)就是美國(guó)次級(jí)貸。”

業(yè)內(nèi):墊首付不會(huì)是趨勢(shì)

以保利地產(chǎn)所推分期方式為例,若購(gòu)買一套200萬(wàn)元的住宅,購(gòu)房者繳納20萬(wàn)元首付后,分四個(gè)月還清三成首付,每月首付的壓力高達(dá)十幾萬(wàn)元。購(gòu)房者初期壓力非常大。

由于目前廣州市依然有不少樓盤采取雙合同,意味著能夠“分期付款”的合同僅僅是房款的一個(gè)方面,而另一部分購(gòu)房款以“裝修合同”的方式,同樣要一次性支付或者在短時(shí)間內(nèi)支付完畢。

“‘墊首付’現(xiàn)象主要發(fā)生在一些供應(yīng)大、地段較偏遠(yuǎn)、房企庫(kù)存大、資金緊張的樓盤,實(shí)質(zhì)上是房企營(yíng)銷噱頭。”亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示。記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn),大部分“分期付款”的項(xiàng)目并未降價(jià),反而部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格比起前期有所上升。

深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)公司董事長(zhǎng)陳勁松則公開(kāi)表示,房企墊首付不會(huì)是趨勢(shì):“首先變相降低首付,違反了首付規(guī)定;其次,分期支付,違反與銀行的按揭貸款協(xié)議,有騙貸之嫌;第三,大部分企業(yè)現(xiàn)金流并不支持。”