各地自2010年開(kāi)始進(jìn)入住宅限購(gòu)時(shí)代，不過(guò)最近某些地區(qū)限購(gòu)呈現(xiàn)松動(dòng)跡象，有關(guān)溫州申請(qǐng)限購(gòu)松綁的傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)，且有消息稱(chēng)，杭州也已經(jīng)召開(kāi)了房企座談會(huì)，官方聽(tīng)意見(jiàn)但“不發(fā)聲”。目前，廣州、深圳官方并未就松綁限購(gòu)表態(tài)。大房企負(fù)責(zé)人對(duì)政策預(yù)期是“穩(wěn)定”的。有地產(chǎn)人士找回去年中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議的表述字眼，認(rèn)為政府都表態(tài)了要“市場(chǎng)化”，看好大的趨勢(shì)會(huì)放松行政管制。雖然限購(gòu)風(fēng)聲來(lái)得玄乎，但是一手房網(wǎng)簽放松卻是事實(shí)。根據(jù)監(jiān)控，3月網(wǎng)簽成交6233套，成交均價(jià)15499元/m2，對(duì)比2月份量?jī)r(jià)齊漲，套數(shù)上漲39%，均價(jià)上漲18%，成交面積為709114平方米。

二手房市場(chǎng)的熱度也不亞于一手房。根據(jù)3月報(bào)告，廣州全市二手房掛牌量為548073套，環(huán)比3月增加93368套，漲幅為21%。而3月廣州全部區(qū)域掛牌量均呈上升。其中，受撤市設(shè)區(qū)的影響，掛牌量漲幅最大的是黃埔區(qū)，環(huán)比上漲100.90%，其次是越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)、白云區(qū)、荔灣區(qū)、南沙區(qū)的漲幅也超過(guò)20%。中介的放盤(pán)量增，來(lái)源于業(yè)主對(duì)交易速度的看好，從側(cè)面也可以看出目前二手房盤(pán)源的消化速度。

單從一、二手房交易的數(shù)據(jù)來(lái)猜測(cè)限購(gòu)政策的走勢(shì)，似乎有失偏頗。因?yàn)閷?duì)于政府來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策從2010年施行至今，已經(jīng)達(dá)4年之久，算是“中期”政策，而非短期行為。政府一直尋求房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，如果沒(méi)有限購(gòu)替代品，限購(gòu)政策依然會(huì)施行下去，這是毋庸置疑的。與房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制息息相關(guān)的全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記，從去年爽約至今，政府再提出一個(gè)新的時(shí)間表，3年內(nèi)建立覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)絡(luò)。這是否暗示限購(gòu)政策依然會(huì)在3年內(nèi)影響樓市呢？

樓市夾雜各方利益博弈，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，唱好3月是為全年的業(yè)績(jī)定調(diào)，風(fēng)傳限購(gòu)松綁會(huì)引來(lái)購(gòu)房者憧憬限購(gòu)后樓價(jià)的井噴，可能會(huì)提前入市；對(duì)于業(yè)主和買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，限購(gòu)松綁對(duì)雙方也有好處，市場(chǎng)上符合購(gòu)買(mǎi)資格的人士比以前翻幾倍，在供求關(guān)系作用下，二手樓價(jià)也可能會(huì)短期上漲。不過(guò)，從政府來(lái)說(shuō)，一個(gè)實(shí)行了4年的政策，執(zhí)行的力度松弛與緊張，已經(jīng)可以對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生影響，如果完全沒(méi)有這個(gè)行政措施控制，樓市走向更難把握，政府不見(jiàn)得愿意看到樓價(jià)失控。從本次限購(gòu)松綁的消息發(fā)源地來(lái)看，溫州樓市向來(lái)獨(dú)立于內(nèi)地其他城市，在限購(gòu)4年來(lái)樓價(jià)持續(xù)下跌，而一、二線(xiàn)城市在限購(gòu)之下樓價(jià)依然上漲，以溫州一個(gè)孤例來(lái)看全國(guó)大勢(shì)，參考意義不大。