據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道，受到“京津冀一體化”的利好消息影響，北京周邊的河北城市燕郊、涿州、廊坊房價普漲，尤其是一度被傳將承接北京部分職能的保定，樓市在3月份更是以4.8%的漲幅躍居國內(nèi)首位。

“京津冀一體化”沒有細(xì)化，北京“副中心”初定河北保定更是被官方辟謠，但這一切都沒有影響購房者的熱情。清明小長假，很多在北京工作的朋友組團(tuán)前往河北看樓買房，昨天經(jīng)濟(jì)之聲記者王浩在涿州見證了購房大軍的一擲千金，今天他來到了保定，那里的情況如何？

據(jù)記者介紹，保定的樓市沒有前一段媒體報道中的那般火爆。昨天記者在涿州采訪，發(fā)現(xiàn)看房的人非常多，本以為保定是傳言的中心，應(yīng)該更火爆才對，但實際上卻平靜得讓人有點(diǎn)很意外。

記者今天走訪了保定之前銷售比較火爆的幾個樓盤，比如一個叫“清山公爵城”的樓盤，號稱是百萬平米的大盤，定位高端，售價也一直高于其他樓盤。但是記者上午11點(diǎn)趕到的時候，售樓處非常冷清。隨后，記者又去了未來城、東湖天地、公園時代等幾個樓盤，也都是大門緊鎖。

記者在東湖天地的售樓處碰到了好幾位從北京來的看房客，因為吃了閉門羹，大家都聚在一塊開起了小會，交流看房的經(jīng)驗。過了一會兒，東湖天地售樓處一位工作人員把這個大門打開了，來自北京的看房客們就問工作人員為什么不開門，為什么不賣房？工作人員表示，因為清明長假售樓處放假了。本來清明假期本來應(yīng)該是賣樓好的時候，但是保定卻一反常態(tài)都紛紛關(guān)門歇業(yè)，所以從北京來的一些看房客感覺有些很失落，都空手而回。

對于保定樓市為何如此反常，記者看見，在一個樓盤的售樓處大門上張貼了一張保定市工商局的告示，提醒消費(fèi)者不要再購買五證不全的房屋，并且對無照銷售的商品房進(jìn)行了嚴(yán)厲查處。這張告示張貼的日期是4月4日。后來記者詢問售樓處的銷售，他主動承認(rèn)這個樓盤是因為五證不全，現(xiàn)在市里查的很嚴(yán)，不讓賣了，下周三可以來看看。

而在另一個樓盤的售樓處，記者也聽到了相似的說法。銷售說：“因為前一段保定樓市太火爆了，價格上漲太快，保定市擔(dān)心后市價格不穩(wěn)定，萬一下跌可能會引發(fā)不穩(wěn)定的因素，所以干脆讓開發(fā)商都不能再賣了，讓保定市的樓市冷一段時間。”

這位銷售還說：“在保定市，五證齊全的樓盤非常少，都是先賣房子再去補(bǔ)辦證件，這是長期以來的潛規(guī)則，但是這會趕上了這個敏感時期，市里查得會很嚴(yán)，所以開發(fā)商也都是不敢怠慢。”

其實，這個跡象從《保定日報》4月5日刊發(fā)的一則消息中也有所流露，這個消息中說，近期保定房價出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，4月4日下午市長馬譽(yù)峰主持召開了專題會議，與10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人座談，市長表示房地產(chǎn)企業(yè)以及廣大群眾要保持清醒頭腦，理性對待房價上漲現(xiàn)象，政府要加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)的售房行為，各個房地產(chǎn)企業(yè)也不要貪圖小利而損害保定的形象還有群眾利益的事。

記者上午采訪的5家樓盤中，只有一家樓盤還在正常銷售，這家開發(fā)商有央企背景的，也具有5證齊全的條件，也側(cè)面印證了上面兩家開發(fā)商的說法?？梢耘袛喑觯６ㄊ泄俜揭呀?jīng)開始反思“副中心”的概念對保定樓市的影響，并且已經(jīng)開始采取行動給發(fā)燒的樓市降溫了。

另外，據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，保定的樓市處在很微妙的階段，看多的一方和看空的一方都在彼此試探，心里誰都沒底。

目前，在保定這波放假飛漲的過程中都是哪些人在買房？據(jù)記者分析，主要是兩類人。一類是保定本地的剛需群體，他們看到副中心消息出來之后，外地人紛紛過來買房子，房價一天一個價，為了防止以后價格更高，預(yù)算被逼出手買房。

另一類是投機(jī)群體，今天上午記者就在一家樓盤碰到了幾個北京的炒房客，并有人向記者表示，這個樓盤今天不開盤，想要房子的話他手里還有幾套，加5萬塊錢就可以轉(zhuǎn)手。他說：“這個樓盤一開盤的時候手就買了5套，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)手出去2套了，還剩下3套。”

另外，記者還碰到一位來自北京的女士，她說：“我一聽到行政副中心的消息之后馬上就趕到保定交了2萬塊錢，訂了一套90平米的房子，今天過來就是想把這個房子加點(diǎn)錢轉(zhuǎn)手出去。”而且，她告訴記者，她也沒有趕上第一波行情，她手里這個房子也是從中間人手里搶的，這個房子的原合同價是60萬，到了她手里是加了11萬，她賣出去要價是80萬。

隨后，記者采訪了幾位保定的本地人，他們說：“這幾個現(xiàn)在熱銷樓盤在副中心概念出來之前都是銷售慘淡的樓盤，但是新聞出來之后就把好幾年的房子一下子全賣出去了。”對這個副中心的概念他們并不是太感冒，反而是抱怨很多，他們覺得，即便是這個副中心概念最后落實了，他們也是掙著保定的工資收入，花著北京人的消費(fèi)程度，除非他們收入也增長上去，他們會感覺比較滿意。

另外，幾家房地產(chǎn)中介表示，這幾天的生意非常清淡，三月底的那一周行情比較火爆，但是那都是本地剛需，因為害怕房價再漲就趕緊去買二手房，隨后樓市價格越來越離譜，二手房也跟著天天漲，本地人就覺得房價越來越不靠譜了，于是二手房就沒人買了，市場嚴(yán)重透支。

這位中介還給記者舉了個例子，他的一個客戶手里有一套1995年的老房子，本來是5000塊錢賣出去都很難成交的，但是后來一下子漲到8000塊錢，而且還在不斷提價，大家都比較貪心。中介的辦公室墻上掛這一張保定房產(chǎn)地圖，他指著這張地圖對記者說：“保定市里市區(qū)內(nèi)有小區(qū)700多個，新建的存量房可以賣上好幾年，而且90%多是本地人在消費(fèi)和消化，現(xiàn)在房價這么高，開發(fā)商在搞的噱頭，只管把房子賣出去，不管后市是如何演化。”

要不要去保定買房？

根據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，保定最近一周的銷售在2000套以上，銷售額保守估計在10億元以上。由于需求旺盛，不少樓盤一日一價。

工作人員：當(dāng)時它的價格均價是6300，第二天它漲了200塊錢，現(xiàn)在也漲了將近300塊錢了。

工作人員：相當(dāng)于你買一套房多花將近2萬塊錢呢，大的面積2、3萬呢。

工作人員：那從明天開始了，每天漲10塊。

記者：一平米漲50？

工作人員：對，現(xiàn)在最不缺的現(xiàn)在就是客戶。

某樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，北京來的購房者多的購買兩套、三套甚至整層，不少人覺得錯過了北京的樓市瘋漲，保定一定不能錯過。

保定樓市暴漲炒房客不冷靜

針對保定樓市的上漲，地產(chǎn)專家韓世同表示，如果保定樓市在政策利好沒有完全落實之前就盲目暴漲，沒有市場基礎(chǔ)，炒房客要吸取前車之鑒。

概念性方式拉升炒作房價，市場基礎(chǔ)不牢靠，就和上海自貿(mào)區(qū)、廣州南沙新區(qū)炒作差不多，可以暫時性拉抬樓價，但概念性炒作很難落實，跟風(fēng)者很可能人財兩空。