對(duì)于多地醞釀放松樓市調(diào)控的傳言，中國證券報(bào)記者4月2日經(jīng)多方求證后獲悉，溫州、杭州地方政府確實(shí)有此類想法，但目前僅限于內(nèi)部討論，尚未形成文件。

內(nèi)部討論政策調(diào)整

4月2日，中國證券報(bào)記者從溫州市政府相關(guān)人士處獲悉，不久前溫州市領(lǐng)導(dǎo)在一次會(huì)議中提到，如果國家出臺(tái)“雙向調(diào)控”、“差別調(diào)控”的具體政策，溫州將及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。該人士表示，溫州放松調(diào)控政策的想法尚未形成具體文件，也沒有將方案上報(bào)到浙江省政府。

以“雙向調(diào)控”為依據(jù)，杭州市政府也有意放松房地產(chǎn)限購政策，已召開多次溝通會(huì)。當(dāng)?shù)啬辰鹑跈C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)中國證券報(bào)記者表示，目前放松限購尚處于討論階段，是否放、如何放、何時(shí)放仍是未知數(shù)，也沒有形成文件。即使松綁，也會(huì)有很多限制性條款，抑制投資、投機(jī)性購房的大原則不會(huì)改變。杭州某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，限購令出臺(tái)后，市場(chǎng)預(yù)計(jì)這是暫時(shí)的、非常規(guī)的、非市場(chǎng)化的手段，總有取消的一天。

據(jù)《杭州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，3月25日，杭州市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。杭州市市長張鴻銘在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，杭州正處于新型城市化發(fā)展的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)行業(yè)事關(guān)杭州轉(zhuǎn)型發(fā)展大局，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康持續(xù)發(fā)展。要嚴(yán)格按照國家政策調(diào)控，根據(jù)“差別化、雙軌制、市場(chǎng)化”要求，進(jìn)一步釋放自住型和改善型住房剛性需求，加快廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房建設(shè)。

安信證券研究報(bào)告認(rèn)為，全面放開房地產(chǎn)限購?fù)耆豢赡?。雖然目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀，但房?jī)r(jià)處于高位，房地產(chǎn)開工和投資也處于高位，不大可能再寄希望于通過房地產(chǎn)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。樓市放松調(diào)控的力度會(huì)很小，少數(shù)城市的限購可能會(huì)松綁，但松綁空間很小，對(duì)需求改善的幅度會(huì)非常有限，最多是對(duì)誤傷剛需的政策予以糾偏。

專家建議或被過分解讀

4月2日，中國證券報(bào)記者聯(lián)系長沙市住建委求證樓市限購松綁傳聞，但受到婉拒。

中國證券報(bào)記者獲悉，市場(chǎng)傳言長沙醞釀松綁限購的起因是3月21日長沙市住建委組織召開的2014年長沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)研座談會(huì)。座談會(huì)由長沙市住建委副主任胡漢清主持，一些專家在會(huì)上提出取消限購政策的建議，這些建議可能被外界過分解讀了。

一位參加座談會(huì)的代表透露，與會(huì)的多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前樓市的銷售狀況不大樂觀。由于現(xiàn)房銷售占比較大，開發(fā)商的資金成本壓力很大。一位大學(xué)教授建議，鑒于樓市銷售不樂觀，根據(jù)中央提出的樓市分類調(diào)控思路，長沙取消限購的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。這位教授的觀點(diǎn)在會(huì)后被廣泛傳播。

中國證券報(bào)記者走訪長沙多家房企的售樓處，銷售人員均表示公司內(nèi)部沒有任何關(guān)于樓市限購松綁的消息。他們均表示，如果購房時(shí)能一次性付款和當(dāng)場(chǎng)簽約，可享受九五折至九折的優(yōu)惠。