一些二三線城市的開發(fā)商試圖通過降價，快速退出危險區(qū)域。而更多的開發(fā)商們?nèi)缃裾谧屑?xì)梳理各類城市，找出可能的雷區(qū)。那些未來沒有人口凈流入或產(chǎn)業(yè)支撐的城市，被扔進(jìn)了黑名單里。

“九龍倉年華里，還我血汗錢！”

上周末，上百名業(yè)主圍在了江蘇常州一座售樓處，用竹竿挑著藍(lán)色的橫幅，要求開發(fā)商退錢。橫幅的對面，數(shù)十個手持警棍的保安，將售樓處守得嚴(yán)嚴(yán)實實。一周前，這個由香港知名開發(fā)商九龍倉開發(fā)的兩個中高端項目，年華里·鳳凰湖墅及國賓1號均降價近兩成。

過去一個月，由于樓盤降價，業(yè)主維權(quán)甚至演變成暴力事件的抗議活動，在杭州、南京等城市此起彼伏。囿于業(yè)主糾紛，中國開發(fā)商往往寧愿冒著破產(chǎn)的危險去借高利貸，也不愿降價砸自己招牌——“不差錢”的九龍倉情況卻完全不一樣，他們看上去無心在常州市場經(jīng)營下去了。

常州是中國長江三角洲城市群的重鎮(zhèn)，素有富庶繁華的美譽(yù)，但在過去兩年，因為其新城區(qū)樓盤集中放量，大量商品房積壓且無人入住，被房地產(chǎn)行業(yè)人士多數(shù)看空。美國商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)站在2013年通過衛(wèi)星圖片，展示了一些他們所認(rèn)為的中國“鬼城”：大街上空無一人，新建住宅完全沒有人氣。其中，常州和鄂爾多斯，都位列中國12座“鬼城”之一。

在房地產(chǎn)商的計劃書上，中國未來十年史無前例的城鎮(zhèn)化，仍然被預(yù)計將帶來數(shù)不盡的財富。2014年兩會結(jié)束后，中國政府隨即出臺了醞釀多年的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，打算讓1億農(nóng)村居民遷入城市，以此作為提振內(nèi)需的長期利器。規(guī)劃還提出城市群是城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要途徑。以城市群為主體形態(tài)，推動大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，可避免“睡城”和“死城”的出現(xiàn)。

然而，隨著常州、溫州和鄂爾多斯等地“鬼城”的出現(xiàn)，以及中國龐大的影子銀行系統(tǒng)和激增的地方政府債務(wù)問題，分歧正在形成：中國政府的新型城鎮(zhèn)化對于開發(fā)商來說，是否危大于機(jī)？

世聯(lián)地產(chǎn)一份最新報告則顯示，中國城市的房地產(chǎn)在逐步分化。一二線城市過去一年住宅成交量同比增速多在10%以上的高位，三四線城市卻在顯著分化，洛陽、北海、晉江等城市較去年同期市場規(guī)模增長都在50%以上，而常州、惠州等近幾年投資過熱的城市則僅與去年勉強(qiáng)持平，甚至下降。

國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任祝寶良向南方周末記者表示，市場正在迅速分化，2010年的限購政策及穩(wěn)健的貨幣政策延續(xù)至今，在一些三四線城市已經(jīng)發(fā)生作用了，部分城市開始降價。對于開發(fā)商來說，中國房地產(chǎn)的希望在于中國未來城鎮(zhèn)化布局的城市。投注在沒有人口凈流入或產(chǎn)業(yè)支撐的城市，將遇上麻煩。

先知先覺的九龍倉們，已經(jīng)用腳投票了。