再融資已經(jīng)開閘，借公布2013年年報之際華遠地產(chǎn)趁勢推出30億“定增融資+公司債”方案。
        3月24日晚，華遠地產(chǎn)披露，擬通過非公開發(fā)行股票預案及公司債券發(fā)行預案，公司擬合計募資不超30億元，投資北京三個房地產(chǎn)項目及補充流動資金等。
        “現(xiàn)在融資渠道放開，房企只要有機會，就先抓住機會趕緊融資，都不想錯過這個放開融資的窗口期，”相關(guān)分析人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，公司一直有準備，否則沒有那么快。
        另外，公司當天還發(fā)布了2013年年報，期內(nèi)，其實現(xiàn)營收47.29億元，同比增53.57%；凈利潤6.56億元，同增長21.21%。業(yè)績大增的同時，更惹人注目的是，華遠老總?cè)沃緩姷哪晷浇K于突破千萬，達1146萬元，較2012年漲37%。
“定增融資+公司債”30億搶入
        根據(jù)公告，華遠地產(chǎn)擬以不低于2.33元/股的價格向不超過10名投資者非公開發(fā)行不超過68669萬股，其中，控股股東華遠集團以現(xiàn)金方式認購本次非公開發(fā)行股份不少于7000萬股、不超過33000萬股。發(fā)行完成后，華遠集團持股比例占發(fā)行后股本總額的比例不低于36%，仍為公司控股股東。
        公告顯示，此次募集資金扣除發(fā)行費用后將全部投入北京門頭溝項目、北京大興項目、北京瀾悅項目，募集資金投入額分別為10億元、5億元和1億元，而上述三個項目均是在2013年獲取的土地儲備。
        華遠表示，本次非公開發(fā)行募集資金投資建設(shè)的項目均屬公司的主營業(yè)務，募集資金項目實施后，將增強公司資本實力，進一步提升公司的行業(yè)競爭優(yōu)勢。
        有業(yè)內(nèi)指出，以大股東承諾的認購數(shù)量范圍來看，一定程度上反映出其“力挺”的態(tài)度。對此，華遠相關(guān)人士亦對觀點地產(chǎn)新媒體表示，公司非常看好目前的融資環(huán)境。
       “現(xiàn)在融資渠道放開，房企只要有機會，就先抓住機會趕緊融資，都不想錯過這個放開融資的窗口期，”相關(guān)分析人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，公司一直有準備，否則沒有那么快。
        此外，華遠地產(chǎn)發(fā)行公司債券規(guī)模不超過14億元，期限為5-7年，扣除發(fā)行費用后擬用于調(diào)整債務結(jié)構(gòu)、補充流動資金、項目建設(shè)以及未來可能的收購兼并項目等。
        就在3月19日，兩家A股地產(chǎn)公司天保基建和中茵股份剛剛通過證監(jiān)會發(fā)審委審核。業(yè)內(nèi)普遍認為，這是房地產(chǎn)上市公司再融資開閘的標志。
        相關(guān)分析認為，此次審批通過進一步明確政府將對房地產(chǎn)市場采取市場化調(diào)控、增加住房供給的信號，預計未來將有更多房企股權(quán)再融資申請獲批，公司債等債務融資通道亦可能松動，房企面臨的整個融資環(huán)境將繼續(xù)改善。
       “四年都沒有企業(yè)融資了，這次融資放開后，也很難收緊了，未來將成為常態(tài)，”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，證監(jiān)會的政策方向更加明確了，其不斷減少審批環(huán)節(jié)等舉措表明，以后不太可能再收緊了。
        據(jù)了解，自2013年8月新湖中寶發(fā)布定增募資預案以來，有近40家房地產(chǎn)企業(yè)公告再融資計劃，融資規(guī)模近900億。統(tǒng)計顯示，包括華遠地產(chǎn)在內(nèi)正在籌劃定向增發(fā)再融資的涉地產(chǎn)上市公司累計擬再融資金額約為1786.83億元。
任志強年薪水漲船高 首破千萬
        與融資方案同期發(fā)布的，還有華遠地產(chǎn)2013年年度報告。
        根據(jù)年報，2013年，華遠地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入47.29億元，同比增長53.57%；凈利潤為6.56億元，同比增長21.21%；房地產(chǎn)業(yè)務完成銷售簽約額56.1億元，同比持平；銷售簽約面積50.8萬平方米。
        值得一提的是，2013年，一直頗引人關(guān)注的任志強年薪終于也邁入了千萬級別。
        據(jù)華遠年報披露，2013年任志強的年薪達到了1145.59萬元，相較2012年的稅前報酬總額836.35萬元，同比增長36.97%，相比2011年的691.66萬元增長20%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008至2010年，任志強的稅前年薪分別為774.3萬元、707.4萬元和758.17萬元，這也是任志強年薪首次突破千萬元。
        不過，“名義工資與實際工資是兩回事，國資委讓拿多少我才能拿多少。”面對外界對其“天價年薪”一年一次的追問，任志強曾如是回應稱。
        任志強曾坦言，華遠地產(chǎn)是西城區(qū)國資委控股子公司，最終收入要由國資委的考核決定，實際的工資大約低于公布年薪的十分之一，“反正不如我的講課費多”。
        近年來，隨著華遠業(yè)績的不斷上漲，以任志強為代表的華遠高管的年薪亦水漲船高。
       目前除任志強外，華遠其他高管的年薪也有相應增長。據(jù)悉，公司董事兼總經(jīng)理孫秋艷的年薪為767.52萬元(以下均為稅前)?？偟膩砜?，2013年華遠高管層年薪總和達到了3821.07萬元，同比增長幅度較為明顯。