2014年樓市遭遇了一場“倒春寒”，3月份多地樓市成交量走低，市場觀望情緒漸漸增加，關(guān)于樓市崩盤的議論再次沸沸揚(yáng)揚(yáng)。2014年樓市是漲還是跌？樓市政策是收緊還是放松？昨日，諾亞財富研究與發(fā)展中心研究員薛衛(wèi)舒分析認(rèn)為，2014年我國樓市崩盤的可能性不大，但需警惕個別城市風(fēng)險。諾亞財富預(yù)計，今年一線城市房價仍將維持小漲。

杭州等多地樓市掀起“降價潮”

今年以來，杭州不僅成交持續(xù)萎靡，而且杭州地區(qū)繼德信北海公園樓盤率先降價，打響了樓市降價的第一槍后，日前又有蕭山區(qū)開元名郡樓盤降價，掀起杭州第二輪降價潮。對此，諾亞財富認(rèn)為杭州樓市呈現(xiàn)供大于求的局面，預(yù)計杭州樓市庫存需要近17個月才能消化，在庫存高壓下，杭州房價不存在大幅上升的動力，因此個別房企采取了以價換量的促銷手段。

樓市不存在系統(tǒng)性風(fēng)險

對于整體的樓市，諾亞財富最新研究報告指出，2013年為房企拿地高峰年，2014年市場的供給將集中釋放，加上房貸政策的收緊，將會給地產(chǎn)銷售帶來負(fù)面影響，全國整體房價漲勢預(yù)計將收窄。另外，考慮到目前中國經(jīng)濟(jì)下行，中央多次強(qiáng)調(diào)不能發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險，而房地產(chǎn)行業(yè)上下關(guān)聯(lián)多個行業(yè)，仍是中國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)有力支撐，系統(tǒng)性崩盤不利于中國經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展；加之地方政府對土地出讓金的依賴暫時難以改變、新型城鎮(zhèn)化所釋放的制度紅利等因素支撐，房地產(chǎn)行業(yè)徹底崩盤的可能性稀微。

從全國范圍來看，針對不同的城市而言，由于供需、經(jīng)濟(jì)水平等不同，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨不同的風(fēng)險。“一線城市，考慮到供應(yīng)逐步加大、人口吸納力強(qiáng)，剛需旺盛、以及基數(shù)效應(yīng)等因素，2014年房價仍將維持小幅上揚(yáng)。不排除泡沫擠破的可能，而供需兩旺的城市房價將趨于平穩(wěn)；大部分房企對三四線城市的樓市風(fēng)險已有預(yù)警，2013年房企拿地多在一二線城市，隨著三四線城市新增供應(yīng)量的下降，未來幾年現(xiàn)有的庫存可能會逐漸緩慢消化”。