“一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能創(chuàng)12年來(lái)最低”、“現(xiàn)在的投資市場(chǎng)充滿風(fēng)險(xiǎn)”、“房地產(chǎn)依然處于上升期”……日前，在西安出席由交通銀行主辦的2014私人銀行財(cái)富論壇時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)和交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平就當(dāng)前熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題發(fā)出各自“聲音”。
二季度或出臺(tái)小型微利企業(yè)減稅政策
        “往年1-2月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)基本都是在下臺(tái)階，只不過(guò)今年是下了一個(gè)比較大的臺(tái)階。”連平在活動(dòng)中稱，1-2月份數(shù)據(jù)大面積下滑不是今年才出現(xiàn)的情況，今年消費(fèi)、投資的增速都出乎意料地降至8%，表現(xiàn)未達(dá)預(yù)期進(jìn)而拖累了一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)。預(yù)計(jì)3月末經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)會(huì)有所回暖，但一季度整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可能會(huì)創(chuàng)12年來(lái)季度最低，大概在7.3%左右。
        “因?yàn)楫a(chǎn)能過(guò)剩、金融領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)反彈，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)承受不少壓力。”連平稱，如果相關(guān)方面出手調(diào)節(jié)，也絕不會(huì)胡子眉毛一把抓。預(yù)計(jì)在二季度，財(cái)政支出會(huì)加大、加快，會(huì)出臺(tái)一些針對(duì)小型、微利企業(yè)的減稅政策。只要這些政策落到實(shí)處，相信二季度經(jīng)濟(jì)會(huì)企穩(wěn)，全年經(jīng)濟(jì)增速有望在7.5%左右。
人民幣“一味升值的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去”
        今年以來(lái)，人民幣出現(xiàn)了罕見(jiàn)的貶值，屢創(chuàng)2005年匯改以來(lái)紀(jì)錄，也成為近期關(guān)注度最高的熱點(diǎn)新聞之一。1月份至今，人民幣匯率貶值已達(dá)3%。連平認(rèn)為，這是由供求關(guān)系決定的，“其實(shí)人民幣對(duì)美元匯率階段性貶值在2012年、2013年都曾出現(xiàn)過(guò)，而其前兆都是經(jīng)濟(jì)增速放緩。”
        有人說(shuō)人民幣貶值是央行干預(yù)的結(jié)果，連平對(duì)此并不認(rèn)可，“對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的擔(dān)憂是人民幣貶值的原因之一。另外，人民幣貶值也是對(duì)外來(lái)熱錢(qián)的一種震懾。”
        “中國(guó)的出口雖然有所放緩，但依然是全球最高，所以人民幣匯率想貶值都做不到。”連平認(rèn)為，“總體來(lái)看，未來(lái)人民幣匯率的雙向變動(dòng)將成為常態(tài)，一味升值的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但持續(xù)貶值更不可能。”
炒股虧損概率遠(yuǎn)高于盈利
         連平認(rèn)為，雖然今年一季度經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，但國(guó)家的貨幣政策并沒(méi)有松動(dòng)的跡象。從這個(gè)角度來(lái)看，未來(lái)的貨幣政策依然會(huì)以穩(wěn)健為主，只不過(guò)今年下半年的貨幣政策比前半年和去年同期稍微有所寬松，這也是國(guó)家拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段之一。
        “現(xiàn)在的投資市場(chǎng)充滿風(fēng)險(xiǎn)！”連平說(shuō)，股市持續(xù)下跌，幾乎看不到希望，投資股市虧損的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于盈利；樓市也有較多的不確定因素，近期全國(guó)樓市銷(xiāo)量的萎靡就是例子；在債券市場(chǎng)上，企業(yè)違約的可能性比原來(lái)有所增強(qiáng)，前一陣子超日債券違約讓不少投資者驚醒。
        在投資市場(chǎng)處處充滿風(fēng)險(xiǎn)的情況下，老百姓如何投資呢？連平建議可關(guān)注收益穩(wěn)定的銀行理財(cái)產(chǎn)品，畢竟在目前投資整體風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，收益率在6%左右的銀行理財(cái)產(chǎn)品還是相對(duì)穩(wěn)健，同時(shí)也很有競(jìng)爭(zhēng)力。
“想住父母的房子可能要等到60歲”
        現(xiàn)在不少夫妻只生一個(gè)孩子，所以很多人認(rèn)為，未來(lái)一個(gè)孩子可能擁有兩套甚至更多的房子，房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)只是時(shí)間問(wèn)題，從而會(huì)導(dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)大幅下降。
        任志強(qiáng)認(rèn)為，這樣簡(jiǎn)單地去理解不符合客觀實(shí)際。實(shí)際上，大多數(shù)孩子都不愿意與父母住在一起，也有一部分父母不愿意與孩子同住一個(gè)屋檐下。雖然未來(lái)房子總量會(huì)增長(zhǎng)，總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)會(huì)放緩，但家庭數(shù)依然會(huì)增長(zhǎng)，只不過(guò)家庭平均人口會(huì)下降。
        他以德國(guó)城鎮(zhèn)化為例，1970年德國(guó)總?cè)丝?800多萬(wàn)，家庭總數(shù)2200萬(wàn)，家庭平均人口數(shù)為3.55；到1990年，總?cè)丝跒?900萬(wàn)，家庭總數(shù)2800萬(wàn)，家庭平均人口數(shù)為2.83；2010年全國(guó)總?cè)丝?100多萬(wàn)，家庭總數(shù)4000多萬(wàn)，家庭平均人口數(shù)為2.03。由此可以看出，人口增速遠(yuǎn)低于家庭數(shù)量的增長(zhǎng)，且家庭規(guī)模逐漸小型化。
        “目前來(lái)看，父母一般要在八十多歲過(guò)世，有些要到九十多歲，也就是說(shuō)要想住父母的房子，可能要等到60歲。但現(xiàn)狀是孩子20多歲就要結(jié)婚了。”任志強(qiáng)幽默地說(shuō)，“你不買(mǎi)房，女朋友就被別人給‘拐走’了。所以說(shuō)，未來(lái)一個(gè)孩子會(huì)有幾套房子的說(shuō)法根本不符合實(shí)際。從這個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大的發(fā)展空間。”
“樓市沒(méi)有春夏秋冬之分，現(xiàn)在挺好”
        近期，全國(guó)多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)潮，這對(duì)西安有什么影響呢？
       “對(duì)西安沒(méi)有什么影響。”任志強(qiáng)說(shuō)，房地產(chǎn)的區(qū)域性很強(qiáng)，杭州的情況比較特殊，相互之間沒(méi)法比較。目前西安樓市的總體價(jià)格不算高，未來(lái)還有較大的發(fā)展空間。
        有人說(shuō)，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)進(jìn)入了冬季，但任志強(qiáng)不這樣認(rèn)為，“我認(rèn)為樓市沒(méi)有春夏秋冬之分，主要是看市場(chǎng)需求?，F(xiàn)在的樓市還挺好，不要對(duì)樓市擔(dān)心，我們?cè)谖靼驳捻?xiàng)目售樓部里面的人非常多，這就說(shuō)明依然有需求。什么時(shí)候售樓部里面沒(méi)人去了，什么時(shí)候售樓部臭成了廁所，人們看見(jiàn)售樓部都要繞道而過(guò)的時(shí)候，說(shuō)明樓市就要崩盤(pán)了。”
        當(dāng)然，任志強(qiáng)也承認(rèn)今年1-2月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比均出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。但他認(rèn)為，今年下半年增長(zhǎng)幅度有望轉(zhuǎn)正。目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)依然處于上升期。