小區(qū)房屋維修，是業(yè)主時常碰到且又不得不面對的問題，而就此產(chǎn)生的費(fèi)用究竟應(yīng)當(dāng)由誰擔(dān)責(zé)，許多業(yè)主并不清楚。

保修期內(nèi)由開發(fā)商擔(dān)責(zé)

2013年9月，劉福福購買了一套竣工不到一年的住房。當(dāng)她搬入居住后，樓下住戶便反映其衛(wèi)生間漏水嚴(yán)重。房地產(chǎn)開發(fā)公司表示，房屋已經(jīng)交付，應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)解決?？晌飿I(yè)公司認(rèn)為，其只負(fù)責(zé)對小區(qū)公共設(shè)施的管理，并不包括房屋維修。劉福福犯難了。

其實(shí)，按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定，建設(shè)工程也有保修期限。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

公共部位可用維修基金

朱群發(fā)現(xiàn)自己住了7年的房屋樓梯通道處的天花板，已從稍有裂紋擴(kuò)展成裂縫，最寬處達(dá)1厘米。為此，同一單元的業(yè)主找到原房地產(chǎn)開發(fā)商要求維修，卻被告知因時間已經(jīng)超過五年而與其無關(guān)。業(yè)主們也曾想共同出錢維修，可1—3樓的業(yè)主堅決不同意。誰該承擔(dān)維修責(zé)任？

根據(jù)《住宅專項維修基金管理辦法》等的規(guī)定，商品房銷售時，購房者應(yīng)按購房款2%—3%的比例交納房屋維修基金。這筆款項由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管，業(yè)主委員會成立后，則由業(yè)主委員會行使管理權(quán)?；鹬饕糜陂_發(fā)商保修責(zé)任期滿后，小區(qū)公共部位、設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和改造。其中的公共部位包括戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。因此，朱群等業(yè)主可以申請動用房屋維修基金進(jìn)行維修。

私有部分應(yīng)當(dāng)自行擔(dān)責(zé)

曾美金發(fā)現(xiàn)住了8年的復(fù)式住宅樓面出現(xiàn)了裂縫，地板磚也因此崩掉。曾美金先后找了開發(fā)商、房地產(chǎn)行政主管部門、業(yè)主委員會、物業(yè)公司等，希望有人能承擔(dān)維修責(zé)任，但都遭到了拒絕。曾美金于是將這些單位起訴到法院，卻被法院駁回了訴訟請求。

按照最高人民法院的司法解釋，曾美金所提的房屋部位，具有構(gòu)造、利用上的獨(dú)立性，且已登記為個人所有，決定了曾美金對該部位享有占有、使用、處分和收益的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利與義務(wù)相一致的法律原則，由此產(chǎn)生的管理、維修費(fèi)用，只能由曾美金自行承擔(dān)。