商鋪?zhàn)饨鹬鹉曜吒?，正讓市區(qū)商鋪閑置問(wèn)題越來(lái)越突出。位于嶗山區(qū)核心區(qū)域的一處商鋪，釋放出了“售價(jià)4480萬(wàn)，年租金260萬(wàn)”的租售信息，但因?yàn)槭蹆r(jià)、租金太高，至今已閑置達(dá)一年之久。業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租價(jià)走高加上近幾年城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大幅攀升，正導(dǎo)致城市中心區(qū)的商鋪閑置率漸增。
“天價(jià)”商鋪閑置待客
23日上午，站在嶗山區(qū)極地海洋世界入口處，待招租商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租售廣告顯得特別扎眼，印有租售信息的橫幅掛在網(wǎng)點(diǎn)二樓靠東海路一側(cè)的窗戶玻璃上，不時(shí)有過(guò)往市民抬頭注視。
“這么大的一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)閑置，邊上就是極地海洋世界，緊鄰海信天璽和海信天悅等高端住宅項(xiàng)目。”在附近一家星級(jí)酒店上班的郝先生說(shuō)，核心商圈的商鋪閑置讓他覺(jué)得不可思議。
根據(jù)橫幅上的聯(lián)系電話，記者聯(lián)系到了負(fù)責(zé)網(wǎng)點(diǎn)招商的盧先生。“網(wǎng)點(diǎn)分上下5層，一共3100平方米，年租金是260萬(wàn)元。”盧先生說(shuō)，整體出售的價(jià)格是4480萬(wàn)元。但記者注意到，該房子的產(chǎn)權(quán)面積只有870平方米。
據(jù)一位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，該商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)際上已經(jīng)閑置一年之久。“業(yè)主報(bào)的租賃價(jià)格，與周邊其他商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相比并不高，甚至還低于很多新建城市綜合體的價(jià)格，但售價(jià)方面，因?yàn)槊娣e太大了，需要非常有實(shí)力的商家才能承擔(dān)得起。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
記者注意到，該網(wǎng)點(diǎn)外觀為聯(lián)排別墅的樣子，采光率非常好，但內(nèi)部卻仍為毛坯狀態(tài)，沒(méi)有使用過(guò)的痕跡。對(duì)于該網(wǎng)點(diǎn)是否長(zhǎng)期閑置，盧先生稱不方便透露。“這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)糾紛，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，而且旁邊緊鄰大型停車場(chǎng)。”盧先生說(shuō)。
市區(qū)網(wǎng)點(diǎn)閑置率漸增
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的閑置現(xiàn)象，已經(jīng)越來(lái)越多。23日下午，記者探訪南京路、閩江路、閩江二路、銀川路發(fā)現(xiàn)，閑置待租待售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)非常多。在閩江路、閩江二路沿街兩側(cè)，有七八家網(wǎng)點(diǎn)閑置；銀川路與寧德路交會(huì)處，也有多處商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)閑置待客。
“這些網(wǎng)點(diǎn)面積在200平方米到800平方米不等，不少閑置時(shí)間在一年以上，由此導(dǎo)致的閑置資金成本可想而知。”鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的殷天逸說(shuō)，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)上千萬(wàn)的租賃成本，嚇退了一批批的商家。
“市區(qū)不少商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有求租看房需求，但真正簽單率很低。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的唐瑞周說(shuō)，近兩年來(lái)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租賃價(jià)格仍以年增20%的幅度攀升。居高不下的租賃價(jià)格，成為導(dǎo)致商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)閑置的重要因素。
商業(yè)地產(chǎn)呈“過(guò)剩”苗頭
“中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目閑置，也透露出了一個(gè)信息，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)已經(jīng)流露出過(guò)剩的苗頭。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，一方面，新建住宅小區(qū)均需配建一定體量的商業(yè)配套設(shè)施，另一方面，CBD區(qū)域的城市綜合體項(xiàng)目也越來(lái)越多，這些都分流了市區(qū)的需求。
根據(jù)青島房地產(chǎn)網(wǎng)公布的一份數(shù)據(jù)，截至目前，島城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的庫(kù)存較大。其中城陽(yáng)既是商業(yè)項(xiàng)目成交最高區(qū)域，也是庫(kù)存最高區(qū)域；黃島區(qū)的庫(kù)存積壓在79萬(wàn)平方米左右；而膠州市也有60萬(wàn)平方米的庫(kù)存量。
而從目前已售出的商鋪來(lái)看，不少項(xiàng)目處在客戶的培育期，因?yàn)槿藲獠煌?，招商不力而處在空置期。李滄、城?yáng)多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目一度發(fā)生過(guò)“維權(quán)風(fēng)波”。
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