3月20日，兩家A股地產公司中茵股份、天?；òl(fā)布公告，其非公開發(fā)行A股股票申請獲得證監(jiān)會通過，房地產再融資就此正式開閘。在此消息刺激下，一些原本處于觀望的房企終于忍不住出手，華遠地產便是其中之一。

 

今日，公司宣布將非公開發(fā)行股票募集不超過16億元投向三個地產項目。與此同時，公司還擬發(fā)行不超過14億元公司債。短短幾日之間，華遠地產兩項融資方案便迅速出爐，似乎公司對此籌備已久。

 

擬合計募資約30億元

 

據公告顯示，華遠地產擬非公開發(fā)行的股票數(shù)量不超過6.87億股。公司控股股東華遠集團擬認購不少于7000萬股、不超過3.3億股。股票發(fā)行價格為不低于2.33元/股。

 

此次非公開發(fā)行，華遠地產擬募集資金總額不超過16億元，扣除發(fā)行費用后將全部投入北京門頭溝、北京大興、北京瀾悅三個地產項目。

 

其中，北京門頭溝項目位于門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)，項目總建筑規(guī)模約26萬平方米，功能為住宅、商業(yè)，項目預計總投資為42.57億元，募集資金投入約10億元。該項目計劃實現(xiàn)銷售收入近50億元，計劃實現(xiàn)凈利潤5.59億元，銷售凈利率為11.12%；北京大興項目位于大興孫村組團，總建筑規(guī)模約18.7萬平方米，功能為住宅，項目預計總投資為20.95億元，計劃使用募集資金5億元。該項目計劃實現(xiàn)銷售收入22.63億元，計劃實現(xiàn)凈利潤1.25億元，銷售凈利率為5.54%；北京瀾悅項目位于密云縣白云街以北，總建筑面積約11萬平方米，功能為住宅、商業(yè)，項目預計總投資為9.25億元，募集資金投入1億元。項目計劃實現(xiàn)銷售收入11.7億元，計劃實現(xiàn)凈利潤1.84億元，銷售凈利率為15.69%。

 

《每日經濟新聞》記者注意到，非公開發(fā)行只是華遠地產融資方式的一部分，公司還擬發(fā)行公司債募集不超過14億元資金。據悉，華遠地產公司債券的期限為5~7年，為固定利率債券，采取網上與網下相結合的發(fā)行方式。募集資金擬用于公司調整債務結構、補充流動資金、項目建設以及未來可能的收購兼并項目等。

 

業(yè)績、董事長薪酬同步增長

 

與融資方案同期發(fā)布的，還有華遠地產2013年年度報告。

 

2013年，華遠地產實現(xiàn)營業(yè)收入47.29億元，同比增長53.57%；凈利潤為6.56億元，同比增長21.21%。截至2013年年末，公司基本每股收益為0.36元/股，同比增長5.88%。公司擬定的2013年利潤分配預案為：每10股派發(fā)現(xiàn)金股利1.2元，共計派發(fā)現(xiàn)金股利約2.18億元。 2013年，華遠地產實現(xiàn)開復工面積206.6萬平方米，同比增長12.9%，其中新開工75.1萬平方米，同比增長6.8%；竣工30.8萬平米。完成銷售簽約額56.1億元，同比持平；銷售簽約面積50.8萬平方米。截至2013年年底，公司持有待開發(fā)及已開發(fā)房產儲備總面積共約268.5萬平方米，其中，擬發(fā)展作銷售的房產面積約261.5萬平方米，擬發(fā)展作出租經營用房產面積約7萬平方米。

 

《每日經濟新聞》記者注意到，作為房地產企業(yè)未來業(yè)績的重要衡量指標之一的預收賬款，華遠地產為42.31億元，同比增長14.17%，增幅較2012年（56.94%）有所放緩。

 

值得一提的是，與華遠地產業(yè)績同步增長的，還有董事長任志強的年薪。

 

據華遠地產2012年年報顯示，任志強2012年的稅前報酬總額為836.35萬元，相比2011年的691.66萬元增長20%。此前的2008~2010年，任志強的稅前年薪分別為774.3萬元、707.4萬元和758.17萬元。而2013年度，任志強的年薪達到了1145.59萬元，同比增長36.97%。雖然其薪酬依舊低于萬科A的王石、郁亮等，但也算個中端經營性地產翹楚了。

 

對已規(guī)劃為居住用地或已出讓但未開發(fā)的居住用地，鼓勵市縣依法調整為商業(yè)或者旅游用地。