據(jù)記者了解，九龍倉在江蘇常州的兩個項目“九龍倉年華里”和“九龍倉國賓一號”均于近期做出價格調(diào)整。其中，年華里項目的均價從此前的約6000元/平方米下調(diào)至5000元/平方米，原均價約11000元/平方米的豪宅項目國賓一號則推出20套特價房，特惠均價在8200元/平方米左右。
        在另一個庫存高企的城市杭州，九龍倉決定將樓板價高達24621元/平方米的地王級別項目“九龍倉君璽”以折后37900元/平方米（均價40000元/平方米）的起價入市，這一定價相比預期足足低了5000元/平方米。
        “三個項目幾乎都是在‘貼成本出貨’。”一位熟悉九龍倉的開發(fā)商對記者分析稱，九龍倉集團層面應(yīng)該“不差錢”，做出這樣的價格調(diào)整動作應(yīng)屬于“策略性降價”，這也說明九龍倉官方認為目前國內(nèi)二三線樓市存在較大風險。
        昨日，本報記者致電九龍倉集團華東區(qū)的一位高層，但對方婉拒了記者的采訪。
長三角多盤齊降
        在常州雅居樂星河灣以“六折甩賣”的姿態(tài)打響江蘇常州降價第一槍后，重兵布局常州、以打造豪宅著稱的九龍倉也已經(jīng)“坐不住了”。
        從3月20日開始，常州九龍倉年華里宣布大幅降價，此前均價6000元/平方米左右的房源，均價直降至5000元/平方米，約在前期成交均價的基礎(chǔ)上打了“八三折”。該樓盤的一名售樓人員告訴記者：“我們的項目確實在促銷，均價5000元/平方米，大戶型會更便宜一點，小戶型會貴一點，目前各種戶型都還有。”
        常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，2月份，常州普通商品住宅成交均價為6444元/平方米，這意味著，年華里目前的均價已經(jīng)大幅低于2月常州普通商品住宅成交均價。年華里位于常州新北區(qū)，與常州雅居樂星河灣項目距離不遠，且兩個樓盤均位于常州樓市庫存量極大的新北區(qū)。
        “我們也在高度關(guān)注，考慮是否跟進降價。”一位在常州有項目的開發(fā)商對記者表示，據(jù)其了解，目前常州已經(jīng)至少有五個知名樓盤大幅降價。
        年華里的大幅降價引起了眾多老業(yè)主的不滿，據(jù)當?shù)孛襟w報道，不少老業(yè)主已集中到售樓處“提出抗議”，要求退房或開發(fā)商補差價。
       九龍倉的降價動作還不止于此，在年華里降價后，九龍倉在常州打造的頂級豪宅樓盤國賓一號的價格也出現(xiàn)松動。該項目日前推出20套特價房，特惠均價在8200元/平方米左右，比前期售價低了約2800元/平方米。不過，國賓一號的一位售樓人員對本報記者稱，價格確實有調(diào)整，但該項目此次推出的特價房源的位置相對不是很好。
       據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士判斷，九龍倉此次多盤齊降行為應(yīng)是香港總部直接授權(quán)。“一個可以佐證的事實是，除了常州，九龍倉在杭州的一個豪宅項目也以大幅低于外界預期的價格入市。”
        3月20日下午，九龍倉杭州公司特地為九龍倉君璽項目的入市召開新聞發(fā)布會。出人意料的是，九龍倉宣布，三年前的“地王”將以折后37900元/平方米起價入市，推出首批房源，均價40000元/平方米，而這一項目的樓板價就高達24621元/平方米。
        這樣的單價甚至都不到同區(qū)域一個樓盤去年年末首次開盤價格75600元/平方米的一半，且相比同區(qū)域的大部分高端樓盤均有著10000元~20000元/平方米的價格優(yōu)勢。
         九龍倉杭州公司相關(guān)負責人對媒體稱：“九龍倉一直對市場懷有敬畏之心，在經(jīng)過多輪價格測試以及審慎考慮后，確定了這一項目的最終開盤價格，也得到了香港總部的支持。”
        “這是充分尊重市場的行為。”杭州某知名房產(chǎn)評論員如此評價九龍倉君璽首批房源的入市價格，“顯然，九龍倉也考慮到了當前杭州樓市嚴峻的形勢。”
“不差錢大鱷”為何“搶跑”？
        在不少業(yè)內(nèi)人士看來，作為典型的“不差錢”房企，九龍倉此次在長三角多盤齊降的行為頗有風向標意義，這樣“一降到底”的行為就好比樓市的“珍珠港事件”，將原本就暗流涌動的市場撕開一個大大的口子。
        公開資料顯示，九龍倉2013年在內(nèi)地應(yīng)占物業(yè)銷售額為212億元，同比增長41%，并超額完成200億元的銷售目標。截至2013年底，九龍倉在內(nèi)地土地儲備的總建筑面積為1180萬平方米，分布于15個城市，其中，一半以上集中于華東地區(qū)。
        “常州樓市去庫存的確壓力很大。”上述在常州有項目的開發(fā)商則對記者表示，“雅居樂星河灣項目選擇降價的原因在于戶型定位不合理，導致項目去化不理想，同時，開發(fā)商的資金鏈也不樂觀。但九龍倉的資金鏈應(yīng)該還不錯，降價的原因應(yīng)該是基于對常州市場的悲觀判斷。”
        同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，常州市場去化壓力較大，降價和房企資金鏈緊張關(guān)系不大，屬于企業(yè)主動調(diào)整，退出布局不合理的三四線城市。
        據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)，今年3月1日～3月10日，常州僅成交商品住宅6萬平方米，相比2月每十日平均成交量下跌40%，相比1月每十日平均成交量下跌55%，相比2013年每十日平均成交量下跌62%。
       另據(jù)同策咨詢提供的數(shù)據(jù)，常州樓市購房者以本地剛需客為主，在過去的13個月里有9個月商品住宅呈現(xiàn)供過于求。過去一年，常州商品住宅成交均價普遍在6000元~7200元/平方米。2014年1月，常州商品住宅成交均價僅6009元/平方米，創(chuàng)下去年以來新低。
        相比常州，杭州樓市的現(xiàn)狀顯然更引人關(guān)注。在打響全國馬年降價第一槍后，杭州第二波降價潮也已經(jīng)初見端倪。除了九龍倉的低開入市，杭州主城區(qū)以及蕭山的幾個樓盤的價格也已經(jīng)出現(xiàn)松動，其中，蕭山某樓盤的降幅高達3000元/平方米，為了安撫老業(yè)主，開發(fā)商承諾送給老業(yè)主一個車位作為補償。
        張宏偉認為，目前整體市場向下走的趨勢已經(jīng)比較明顯，從開發(fā)企業(yè)心態(tài)來講，目前大多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)比較現(xiàn)實，其對于當前期望值也明顯沒有之前那么高，預計3月底及以后幾個月，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)會采取比較現(xiàn)實的降價回籠資金的市場策略。