多家房企公布年報(bào)貨量大增銷(xiāo)售目標(biāo)“加碼”趨緩業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

近日,萬(wàn)科、碧桂園、中海地產(chǎn)等一批“千億房企”公布2013年業(yè)績(jī)。記者在業(yè)績(jī)會(huì)上了解到,雖然多個(gè)房企存貨增加,但對(duì)于2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)“加碼”已經(jīng)呈現(xiàn)謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)。

而在土地市場(chǎng)上,也以謹(jǐn)慎為主。目前已經(jīng)有部分地區(qū)的部分樓盤(pán)出現(xiàn)了暗降或者折扣促銷(xiāo)的現(xiàn)象,在此背景下,購(gòu)房者何時(shí)才是入市的最佳時(shí)機(jī)?業(yè)內(nèi)人士稱(chēng):第二季度將出現(xiàn)較好的投資機(jī)會(huì),房企或增加促銷(xiāo)力度。

房企業(yè)績(jī)看點(diǎn):

1、銷(xiāo)售目標(biāo):今年預(yù)增趨緩

記者在多家大型房企業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上了解到,雖然經(jīng)歷過(guò)去年業(yè)績(jī)的“高歌猛進(jìn)”,但面對(duì)今年偏冷的銷(xiāo)售形勢(shì),不少千億房企在制定銷(xiāo)售目標(biāo)的時(shí)候顯得十分保守。碧桂園集團(tuán)去年一年實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額翻倍增長(zhǎng),躋身“千億軍團(tuán)”,全年合同銷(xiāo)售金額達(dá)1060億元,同比增長(zhǎng)約123%。于本周在港舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,碧桂園總裁莫斌將2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)定為1280億元,相比去年,僅預(yù)增20%。

而中海地產(chǎn)主席兼首席執(zhí)行官郝建民在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公布,2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)為1400億港元,相比去年1385億港元的銷(xiāo)量?jī)H有1%的增長(zhǎng)。

而其余幾家尚未召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的千億房企也已經(jīng)通過(guò)各種公開(kāi)渠道公布下一年的銷(xiāo)售目標(biāo),銷(xiāo)售目標(biāo)增幅絕大部分低于去年增長(zhǎng)速度。其中恒大地產(chǎn)在去年邁入了千億軍團(tuán)后,將今年銷(xiāo)售目標(biāo)定為1100億元,較2013年目標(biāo)高出10%,略高于去年銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)速度。

綠地則是唯一一個(gè)大幅提升銷(xiāo)售目標(biāo)的千億房企,其2014年銷(xiāo)售目標(biāo)定位2400億元,比2013年增加近50%。而去年,綠地銷(xiāo)售額的增幅為53%。

2、存貨大增:或轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益模式

在碧桂園業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,其財(cái)務(wù)副總監(jiān)劉嘉毅透露,碧桂園今年可推出的貨源大約有3800萬(wàn)m2,市值大約有2500億元。他表示,目標(biāo)是達(dá)到65%以上的去化率。而記者計(jì)算得知,如果達(dá)到這個(gè)去化率,意味著可以實(shí)現(xiàn)1625億元的銷(xiāo)售額,遠(yuǎn)高于其1280億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

中海地產(chǎn)的目標(biāo)也明顯偏向保守,結(jié)合此前機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù),2013年中海地產(chǎn)推貨量為1600億港元,最后實(shí)現(xiàn)1385億港元的銷(xiāo)售額,銷(xiāo)售率達(dá)86.65%。而今年,中海地產(chǎn)擁有2200億港元的可推貨量,若按其去年銷(xiāo)售率計(jì)算,銷(xiāo)售額有望突破1900億港元。相比起1400億港元的銷(xiāo)售目標(biāo)值高了35%。

對(duì)于貨量和銷(xiāo)售目標(biāo)值之間的差異,郝建民表示,歷史上公司風(fēng)格一向保守,“這樣很好,可以保證做到,但未來(lái)有可能調(diào)整。”

而行業(yè)“老大”萬(wàn)科則再次沒(méi)有公布今年的全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

3、土地市場(chǎng):競(jìng)爭(zhēng)減小房企態(tài)度趨向謹(jǐn)慎

2013年,土地市場(chǎng)火熱,而今年年初,土地市場(chǎng)雖依然延續(xù)火熱態(tài)勢(shì),但房企的態(tài)度已經(jīng)趨于謹(jǐn)慎。碧桂園的莫斌對(duì)于拿地的表態(tài)是“繼續(xù)積極并審慎地在國(guó)內(nèi)外拓展新的優(yōu)質(zhì)土地,嚴(yán)控投資風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),確保土地投資拓展帶來(lái)的回報(bào)。”

“今年在土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)明顯小了,只能說(shuō)明有些房企沒(méi)錢(qián)了。”郝建民在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,在廣州拿的這幾塊土地,他自己都親自考察過(guò),絕對(duì)是優(yōu)質(zhì)地塊。而如此優(yōu)質(zhì)的地塊,卻并無(wú)太多房企參與競(jìng)拍。郝建民坦言,未來(lái)中海地產(chǎn)仍將以審慎的態(tài)度參與土地出讓。而萬(wàn)科董秘譚華杰透露,由于土地市場(chǎng)偏熱,萬(wàn)科去年拿地總量較少。“我們不主張?zhí)嗟耐恋貎?chǔ)備,兩到三年的土地儲(chǔ)備比較合理”,譚華杰稱(chēng),去年底萬(wàn)科全部土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑面積是4495萬(wàn)平方米。

投資機(jī)會(huì):小陽(yáng)春之后樓市將走向火熱

面對(duì)目前樓市的情況,何時(shí)才是入市的最佳時(shí)機(jī)?“從目前的情況來(lái)看,市場(chǎng)對(duì)今年‘小陽(yáng)春’的擔(dān)憂(yōu)不是沒(méi)有道理。”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示,“兩會(huì)”期間確定今年廣義貨幣M2預(yù)期增長(zhǎng)13%左右,意味著今年上半年流動(dòng)性會(huì)適度從緊,這或許并不利于整個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售局面的展開(kāi)。但是,他判斷,品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的大范圍的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作將驅(qū)動(dòng)“小陽(yáng)春”之后的樓市再度走向火熱。

而易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),應(yīng)根據(jù)房企的轉(zhuǎn)型進(jìn)行新的調(diào)整。“從區(qū)域市場(chǎng)看,一線(xiàn)城市的投資需要更謹(jǐn)慎。實(shí)際上在匯率市場(chǎng)逐步放開(kāi)的情況下,目前很多投資者開(kāi)始撤離一線(xiàn)城市,轉(zhuǎn)而投向美元資產(chǎn)。而從二三線(xiàn)城市的角度看,新型城鎮(zhèn)化仍有較好的機(jī)遇,所以在此類(lèi)城市中心的物業(yè)投資仍有較大的盈利空間。”從時(shí)間上看,2014年仍然會(huì)有一個(gè)較好的投資機(jī)會(huì)。尤其到了四五月份,大型房企會(huì)有比較大的推盤(pán)力度。這個(gè)時(shí)候的樓盤(pán)售價(jià)相對(duì)低,在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)介入符合投資策略。