一條街從南到北先后有衡悅廣場、萬行廣場、證大大拇指廣場和正海廣場，總計近一百萬平方米的四大商業(yè)綜合體扎堆；北端與開發(fā)區(qū)“中軸”長江路交匯，再次將商業(yè)版圖“北延”，直接輻射天馬中心廣場和星頤廣場兩大商業(yè)綜合體。無論是規(guī)模還是業(yè)態(tài)，煙臺開發(fā)區(qū)衡山路都具備了“叫板”市區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)CBD海港路的底氣。

 

記者昨日從開發(fā)區(qū)住建局獲悉，衡山路四大綜合體項目目前已全部進入施工階段，并將于未來兩年內(nèi)先后啟用。新衡山路的高調(diào)“亮相”，不僅標志著開發(fā)區(qū)老城區(qū)邁出向中心商圈轉(zhuǎn)型的“腳步”，更意味著中心城區(qū)傳統(tǒng)商圈格局將面臨洗牌。

 

衡山路成開發(fā)區(qū)發(fā)力轉(zhuǎn)型“支點”

 

1984年建區(qū)、而立之年的開發(fā)區(qū)，工業(yè)已高度發(fā)達，與之相比，現(xiàn)代服務業(yè)卻是發(fā)展中的“軟肋”。立足工業(yè)化基礎，以城市化和城市現(xiàn)代化總方向，做亮做優(yōu)服務業(yè)，變商業(yè)短板為轉(zhuǎn)型跳板，成為開發(fā)區(qū)提升發(fā)展質(zhì)量效益、領跑經(jīng)濟的新課題。

 

圍繞這一目標，開發(fā)區(qū)高標準編制了新一輪城市精品規(guī)劃，勾勒了一幅以大型綜合體帶動輻射、次第發(fā)力的發(fā)展藍圖。如今，一連串“藍圖”正走向現(xiàn)實，濱海景區(qū)、長江路片區(qū)、衡山路片區(qū)三大綜合改造已全線鋪開。沿長江路、衡山路一橫一縱兩大中軸線，星頤廣場、萬行廣場等八大商業(yè)綜合體次第布局綻放，以燎原之勢點亮了開發(fā)區(qū)商業(yè)服務圈。

 

開發(fā)區(qū)規(guī)劃局有關負責人介紹，從戰(zhàn)略布局看，衡山路將作為開發(fā)區(qū)城市發(fā)展的新南北中軸線，向北銜接長江路傳統(tǒng)商圈，向南則依托衡悅廣場、歐尚等商業(yè)龍頭，成為串聯(lián)福山商業(yè)圈的“蹺蹺板”。整個衡山路片區(qū)內(nèi)，將打造現(xiàn)代服務業(yè)集聚、政務服務集中區(qū)，特別是依托繼衡悅廣場、萬行廣場、證大大拇指廣場和正海廣場四大商業(yè)綜合體，打造開發(fā)區(qū)的“海港路”，直接輻射芝罘區(qū)，構(gòu)筑中心城區(qū)西部商業(yè)高地。

 

衡山路瞄準中心區(qū)西部“新海港路”

 

開發(fā)區(qū)衡山路片區(qū)東鄰黃山路，西接鳳臺山路，北面是長江路，南面是沈海高速，總用地規(guī)模3.6平方公里。作為連接開發(fā)區(qū)與其它城區(qū)的南門戶，開發(fā)區(qū)將衡山路片區(qū)作為總體規(guī)劃中的公共服務軸之一，將主要布局行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、居住出行等功能，開辟成為開發(fā)區(qū)城市發(fā)展新的一條黃金生長線。

 

“未來開發(fā)區(qū)將通過衡山路發(fā)展軸逐步向四周擴展。”開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)辦相關負責人向記者介紹，衡山路南部將以商業(yè)綜合體開發(fā)為主，打造開發(fā)區(qū)新“南大門”。目前開工的銀和怡海衡悅廣場、產(chǎn)聯(lián)發(fā)萬行廣場和證大大拇指廣場三大商業(yè)綜合體，皆位于衡山路南端，“未來2—3年項目啟用后，不僅直接帶動衡山路區(qū)片及福山的商業(yè)繁榮，還向直接輻射芝罘老城市商圈。”

 

衡山路以北至天地廣場路段，除正海綜合體外，附近建筑將服務于整個衡山路片區(qū)，打造區(qū)域商業(yè)文化中心，形成一大繁華節(jié)點，與南部商業(yè)區(qū)交相輝映。

 

根據(jù)規(guī)劃，依托衡山路為中軸線的衡山路片區(qū)，將起現(xiàn)代商業(yè)綜合體為主要輻射點，輔以成熟現(xiàn)代生活區(qū)，以高層為主滿足城市居住人口。“作為該片區(qū)的景觀形象大道，衡山路將拓寬提升成開發(fā)區(qū)城市主干線。”開發(fā)區(qū)規(guī)劃局有關人員介紹，規(guī)劃中該片區(qū)綠地景觀將從西面景觀山脈延伸出各條綠色生態(tài)紐帶，依次穿越整個規(guī)劃區(qū)域，通過線性綠化走廊和新路網(wǎng)打造城市的方格網(wǎng)肌理，由生態(tài)綠化帶鏈接各區(qū)域節(jié)點，形成一個具有編織感的花園式生態(tài)城區(qū)。

 

衡山路吹響西部商圈“集結(jié)號”

 

8日上午，記者沿衡山路南端一路向北，沿途兩側(cè)是四大綜合體一片片巨大的圍擋，之內(nèi)則是一個又一個熱火朝天的施工工地。記者從開發(fā)區(qū)住建局，繼世界500強項目法國歐尚項目先期營業(yè)后，目前衡悅廣場、萬行廣場、大拇指廣場和正海廣場已全部進入施工階段，“四大綜合體項目竣工及啟用時間表都已正式敲定”。

 

據(jù)了解，衡悅廣場由煙臺銀河怡海衡悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總建筑面積33萬㎡，一期工程建筑面積22萬㎡，包括地下建筑面積6.3萬㎡，住宅建筑面積7.2萬㎡（三棟31層高層住宅，以90平米以下小戶型為主），商業(yè)建筑面積7.7萬㎡。計劃年內(nèi)完成主體工程的80%，一期工程將在2年內(nèi)交付使用，整個項目預計3年內(nèi)完成。

 

位于開發(fā)區(qū)融科林語南部的萬行廣場前身為產(chǎn)聯(lián)發(fā)工業(yè)園，項目總建設規(guī)模22萬㎡，目前項目東側(cè)住宅區(qū)已進入樁基施工，項目商業(yè)區(qū)計劃三季度開始樁基工程施工，年內(nèi)進入基礎施工。項目包括一站式購物中心、精品超市、繁華商街商鋪、3D影院、五星級酒店、超甲級寫字樓、酒店式公寓、優(yōu)質(zhì)小學、品牌幼兒園、高檔住宅等城市生活配套。其中，投資20億元的萬行廣場將匯聚家庭主題購物中心、紅黃藍優(yōu)質(zhì)教育、藝術體驗走廊等九大綜合業(yè)態(tài)。

 

煙臺證大大拇指廣場與萬行廣場為鄰，總建筑面積約20.7萬㎡，商業(yè)面積82600㎡，將由百貨、餐飲、娛樂、休閑、購物、兒童城及生活服務等業(yè)態(tài)構(gòu)成。未來，全國性品牌的證大大拇指廣場，將填補開發(fā)區(qū)衡山路無商業(yè)綜合體、一站式購物休閑業(yè)態(tài)的空白，成為開發(fā)區(qū)衡山路上的商業(yè)新地標。

 

衡山路最北端的正海廣場項目，由正海集團投資開發(fā)，總建設規(guī)模9.4萬㎡，項目定位于打造集總部經(jīng)濟、高檔寫字樓為主的地標性建筑。目前樁基工程已開始施工，計劃年內(nèi)完成主體工程的30%。

 

“此前開發(fā)區(qū)僅振華和家家悅兩處綜合類購物場所，未來衡山路區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體的啟用，將極大豐富市民的生活需求。”開發(fā)區(qū)開發(fā)辦相關負責人，相比長江路上的彩云城、德勝商城來說，衡山路面向的消費群體為中高端群體，一站式、體驗式、全齡層的消費模式更適合消費需求。