昨日下午，高力國際發(fā)布2014年第一季度深圳商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告，報(bào)告指出，未來一年寫字樓租金將會(huì)保持5%的增速穩(wěn)步上揚(yáng)，看好2014年的深圳商用地產(chǎn)的市場走勢。同時(shí)，2014年深圳購物中心將迎來新增供應(yīng)量歷年之最，新開購物中心或達(dá)10余個(gè)。

 

高力國際數(shù)據(jù)顯示，2013年整體平均租金錄得超200元/平方米/月，未來一年將呈現(xiàn)保持超過5個(gè)百分點(diǎn)的穩(wěn)步上揚(yáng)。隨著2015年后大量高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓入市，甲級(jí)寫字樓租金水平仍持續(xù)上漲。未來三年深圳甲級(jí)寫字樓總供應(yīng)量高達(dá)276萬平方米，主要集中在南山區(qū)。其中，太平金融大廈、中廣核大廈、深長城金融中心、航天科技大廈都是超10萬平方米總建面的項(xiàng)目。 而由卓越集團(tuán)開發(fā)的前海壹號(hào)甲級(jí)寫字樓也將于年底前入市，或?qū)⑺⑿律钲谑袌龅膶懽謽亲饨饍r(jià)格。

 

高力國際深圳代理部董事簡家宏先生表示，高端客戶對(duì)寫字樓物業(yè)的升級(jí)換代需求比較強(qiáng)烈，未來新增供應(yīng)的持續(xù)增加將會(huì)使市場競爭更加激烈。

 

購物中心供應(yīng)量為歷年之最

 

高力國際預(yù)測，2014年深圳將有約10座大中型購物中心正式開業(yè)，新增供應(yīng)量為歷年來之最，其中商業(yè)體量超過5萬㎡的項(xiàng)目有5個(gè)，分別為觀瀾湖新城（項(xiàng)目招商信息）、世紀(jì)匯購物中心，龍華九方購物中心，萬科壹海城，京基濱河時(shí)代廣場。其中觀瀾湖新城以15萬平方米體量排在第一。

 

據(jù)贏商網(wǎng)記者多方了解，壹海城寫字樓部分將于今年入市，但商業(yè)部分開業(yè)則需要到2015年。除此之外，金地大百匯，中航城，卓越城，下沙京基百納，中洲·πmall，龍華COCOcity也將于今年開業(yè)。

 

未來商場趨向智能購物

 

高力國際深圳零售服務(wù)部董事林丹女士表示，2013年深圳零售物業(yè)市場放量增長，為2012年新增供應(yīng)量的4倍。由于供應(yīng)量的大幅增加，導(dǎo)致空置率大大提升。但她認(rèn)為，目前電商對(duì)現(xiàn)在零售沖擊最大的是圖書、家電、服飾等業(yè)態(tài)，但總體而言沖擊力度有限。

 

面對(duì)電商沖擊的大背景下，深圳大部分零售商家和商業(yè)項(xiàng)目都以較為積極的心態(tài)尋找出路，迎接挑戰(zhàn)。目前眾多零售商家開啟APP、微信平臺(tái)進(jìn)行品牌推廣，線上與線下同款同價(jià)，線上下單線下取貨等等，通過多種方式吸引用戶前往實(shí)體店購物。

 

高力國際華南區(qū)物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)董事林仲科先生表示，未來商場發(fā)展趨勢主要展現(xiàn)在以下幾方面：社交化消費(fèi)成為主力店、情景式商業(yè)成為潮流、智能購物、一城多世界的概念、新興年輕消費(fèi)者的心理需求。未來商場營運(yùn)趨勢：購物空間立體化、購物時(shí)間碎片化、購物方式多元化、信息傳播社交化、數(shù)據(jù)信息主導(dǎo)化、支付方式移動(dòng)化。