日前，全國(guó)政協(xié)委員、原北京市市長(zhǎng)孟學(xué)農(nóng)指出，“現(xiàn)在北京拍賣(mài)的‘地王’，基本上都是國(guó)有企業(yè)在爭(zhēng)”。此言一出使得國(guó)企搶地之事，迅速升溫成“兩會(huì)”期間的焦點(diǎn)之一。那么，國(guó)企究竟是不是北京市搶地大潮的主力軍，其在全國(guó)拿地的狀況如何？
近日，全國(guó)政協(xié)委員孟學(xué)農(nóng)在“兩會(huì)”上向媒體表示，北京市拍賣(mài)的地王，基本都是國(guó)有企業(yè)在爭(zhēng)，因此他建議把資本的配置率作為重要考核指標(biāo)。
事實(shí)上，據(jù)記者了解，2010年以來(lái)，南京市、珠海市等城市的地王同樣也有國(guó)有企業(yè)的身影。不過(guò)，國(guó)企爭(zhēng)搶北京市、上海市等一線城市的地王積極性相對(duì)更高。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，2010年以來(lái)，各大國(guó)有企業(yè)爭(zhēng)得北京市、上海市、廣州市、珠海市以及南京市等城市的地王達(dá)到10個(gè)以上，實(shí)際數(shù)量可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。
國(guó)企搶地王不手軟
部分國(guó)有企業(yè)素有“不差錢(qián)”之稱(chēng)，尤其在土地市場(chǎng)舉牌時(shí)，搶地王的熱情相對(duì)更高。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2010年以來(lái)，多家國(guó)有企業(yè)在土地市場(chǎng)上上演搶地大戰(zhàn)，并且最終高價(jià)摘得地王。
2010年3月15日，北京市在一天之內(nèi)上演了三家央企當(dāng)“地王”的大戲。3月15日，中國(guó)兵器集團(tuán)子公司以17.6億元拍得北京市單價(jià)地王，折合樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米。同日，中國(guó)遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]旗下的子公司以40.8億元競(jìng)得北京市新地王。隨即，中信地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]以52.4億元的總價(jià)再創(chuàng)北京市拍地最高總價(jià)。
2010年9月19日，中國(guó)中冶旗下中冶置業(yè)獲得南京市下關(guān)區(qū)1號(hào)地塊和3號(hào)地塊土地使用權(quán)，兩地塊出讓價(jià)分別為121.41億元和78.93億元，總價(jià)為當(dāng)時(shí)地王。隨后，其以56.2億元拿下2號(hào)地塊，中國(guó)中冶合計(jì)斥資256.54億元拿下三幅地塊，為當(dāng)年全國(guó)范圍內(nèi)的總價(jià)地王。遺憾的是，2013年下半年，2號(hào)地遭政府收回。
2012年12月3日，珠海市土地房產(chǎn)交易中心公告顯示，保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]以17.37億元拿下珠國(guó)土儲(chǔ)2012-13號(hào)地，成為當(dāng)時(shí)珠海市的地王。
2013年5月16日，央企身份的中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司經(jīng)過(guò)140輪角逐，擊敗萬(wàn)科、佳兆業(yè)等房企，競(jìng)得番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬(wàn)博商業(yè)區(qū)地塊，14194元/平方米的樓面地價(jià)，刷新了該區(qū)域商業(yè)地王的紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)136.6%。
2013年6月27日，中糧地產(chǎn)以23.4億元競(jìng)得南京市江寧上坊地塊，樓面價(jià)7338元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到67%，晉升單價(jià)地王。
2013年7月23日，中糧地產(chǎn)以23.6億元、配建公租房3.3萬(wàn)平方米的條件，競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)HIJ地塊?？紤]公租房因素，孫河地塊不到4.9萬(wàn)平方米的商品房部分樓面價(jià)超4.6萬(wàn)元/平方米。此前北京單價(jià)最高為中赫置地去年7月份拿下的萬(wàn)柳地塊。
2013年8月16日，華潤(rùn)置地在深圳市土地交易中心以109億元競(jìng)得深圳市前海第三宗土地，該地塊再次刷新了深圳市的地價(jià)紀(jì)錄。
2014年1月28日，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)28分鐘、154輪激烈廝殺，方興地產(chǎn)最終以101億元奪得上海市閘北區(qū)大寧路街道325街坊住宅用地，折合樓板價(jià)47609元/平方米，溢價(jià)率111.5%，成為上海市住宅用地總價(jià)地王。
一線城市地王“叫不停”
事實(shí)上，盡管為了防止地王頻現(xiàn)，北京市政府曾多次叫停地王，但其地塊位置稀缺，絕版地塊特征明顯，延遲入市依然阻擋不了其成為地王的命運(yùn)。
“一線城市土地價(jià)格上漲速度一直在‘突破你的想象’。”某房企高管人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“我們這種民營(yíng)企業(yè)要嚴(yán)格控制成本，所以一直不敢高價(jià)拿地，擴(kuò)張?jiān)欢仁茏?，但也只能放棄高價(jià)地，另尋發(fā)展途徑”。
不過(guò)，另有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，有些地王被國(guó)有企業(yè)拿走可能會(huì)得到更為合理的開(kāi)發(fā)，尤其一些地塊規(guī)劃復(fù)雜，土地規(guī)模龐大的總價(jià)地王。國(guó)有企業(yè)資源豐富，整合能力強(qiáng)，資金鏈相對(duì)充裕，資金壓力相對(duì)較小。
值得一提的是，國(guó)有企業(yè)也正是由于這些優(yōu)勢(shì)，在土地出讓過(guò)程中，舉牌的后顧之憂(yōu)相對(duì)較少，在某種程度上也抬高了地價(jià)，進(jìn)而拉升了房?jī)r(jià)。
實(shí)際上，有些國(guó)企雖然積極拿下了地王，但很難吞食。以中糧地產(chǎn)為例，拿下北京市孫河地王半年時(shí)間，其將孫河地王股權(quán)質(zhì)押。根據(jù)協(xié)議，中信信誠(chéng)對(duì)中糧地產(chǎn)全資子公司持有的北京正德興合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，提供9.08億元的委托貸款。
此外，中冶置業(yè)以56.2億元奪得的南京市下關(guān)區(qū)2號(hào)地遭政府收回后，據(jù)消息人士透露，中冶置業(yè)由于資金壓力，也將尋求開(kāi)發(fā)1號(hào)地的合作方。
“搶地王還是要謹(jǐn)慎一些，不管是國(guó)企還是民企。”上述業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，如果競(jìng)得地王，加快周轉(zhuǎn)，稍微壓低一下利潤(rùn)空間，快速回流現(xiàn)金更為穩(wěn)妥。
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