個別二三線城市降價現(xiàn)象并未對廣州二手樓價產(chǎn)生實質(zhì)影響。合富置業(yè)昨日發(fā)布的最新市場成交數(shù)據(jù)顯示，上月廣州二手住宅成交均價環(huán)比微升3.5%，土地市場升溫帶動部分熱點區(qū)域二手房價看漲。值得一提的是，由于房貸持續(xù)收緊，上月按揭購房個案僅占整體市場不到六成，這也是自去年11月以來連續(xù)第四個月按揭購房比例徘徊在六成或以下水平。

一次性付款可優(yōu)惠

2014年年初，房貸市場額度未見寬松，再加上春節(jié)效應，廣州二手住宅市場交投仍顯淡靜，尤其是按揭購房買家的入市積極性未見回升，按揭購房比例繼續(xù)走低。合富置業(yè)昨日發(fā)布的最新市場成交數(shù)據(jù)顯示，2014年2月按揭購房個案僅占整體市場不到六成，這也是自去年11月以來連續(xù)第四個月按揭購房比例徘徊在六成或以下水平。

在這樣的背景下，部分注重收齊房款時間的業(yè)主，甚至會因應買家不同的付款方式定價。如天河公園板塊近期就有業(yè)主在放售持有的70平方米樓梯樓兩房單位時，明確表示買家若可一次性付款，愿意以148萬元出售物業(yè)，而銀行按揭的買家要買就要155萬元，價格相差不少。無獨有偶，工業(yè)大道北板塊近期亦有業(yè)主愿意降價近1000元/平方米，并指明一定要一次性付款的買家才賣。

關于今年年初按揭購房比例并未如往年年初那樣出現(xiàn)回升的現(xiàn)象，合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，原因一方面與今年年初房貸偏緊以及利率水平有關，目前即使是首套房貸，利率優(yōu)惠已基本絕跡，利率保持在基準或小幅上浮，這在一定程度上增加了按揭購房人士的月供款壓力，令部分資金預算較緊的購房人士入市積極性未有回升；另一方面，急于套現(xiàn)的業(yè)主亦受到房貸額度偏緊的影響，擔心收款期過長影響自身資金計劃，因而更偏向?qū)⑽飿I(yè)優(yōu)先出售給一次性付款的購房者，部分業(yè)主甚至愿意給予一定幅度的讓價，在一定程度上刺激了一次性付款購房人士的入市積極性保持高位，使得一次性付款購房比例繼續(xù)保持在四成以上，這亦是自去年11月以來連續(xù)第四個月一次性付款購房比例達四成或以上。

二手房均價環(huán)比略漲

價格方面，市場交投處于傳統(tǒng)淡季且個別二三線城市降價現(xiàn)象并未對廣州二手樓價產(chǎn)生實質(zhì)影響。來自合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年2月廣州二手住宅成交均價達22964元/平方米，環(huán)比2014年1月微升3.5%，由于去年2月是全年二手成交均價最低點，因此2014年2月二手住宅成交均價與2013年2月相比，仍有多達三成的同比漲幅。

春節(jié)前后廣州土地市場成交火爆，甚至有地塊在扣除拆遷安置房面積后折合樓面價與周邊現(xiàn)時電梯樓二手樓價相差無幾，買家對二手房看漲心理有所增加，促使土地交投熱點區(qū)域周邊二手住宅承接力有所增強，之前猶豫不決的買家亦加快入市步伐。梁燕明表示，如廣鋼新城土地拍賣結束后，已有之前因買賣雙方價錢談不攏而遲遲未能成交的個案，買家因擔心樓價會漲而加緊出手，終于趕在2月底簽約成交，亦有已談了三個月的買家，在拍地結果出來后，果斷放棄要業(yè)主每平方米降1000元的堅持，馬上同意以業(yè)主開出的2.1萬元/平方米的價格成交。