杭州房價打折、常州樓盤降價、房地產(chǎn)夾層融資暫停、銀行調(diào)率限貸……樓市崩盤論甚囂塵上，而廣州市消費者委員會最新發(fā)布的調(diào)查報告顯示，仍有三分之二的廣州居民看漲房價，與輿論的集體唱衰形成反差。
昨日，廣州消委會發(fā)布《2013年度廣州市居民消費信心與消費環(huán)境調(diào)查報告》，有66.8%的居民認(rèn)為房價會漲，認(rèn)為不會漲的占13.4%，而說不清的比例上升了0.8個百分點。但是目前適合老百姓購買商品房的廣州居民只有10.2%，比上年低了2.7個百分點。絕大部分的受訪者(74.4%，比上年高8.9個百分點)還是覺得現(xiàn)在不適合購買商品房。廣州市消委會相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這說明，大部分居民認(rèn)為，在目前的房價水平和調(diào)控環(huán)境下，無論投資還是自住，目前都不是出手買房的好時機，并且持這一觀點的人數(shù)比上年有所上升。
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調(diào)查
經(jīng)濟預(yù)期略降
消費信心走高
昨日，廣州市消委會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次調(diào)研在全市各區(qū)按常住人口規(guī)模等比抽取4000個樣本，其中男性占43.6%，女性占56.4%，年齡跨度從18歲到70歲，平均年齡是46.79歲，較往年偏大。調(diào)研以廣州市常住家庭戶為對象，采用簡單隨機抽樣的方式進行電話訪問，備訪號碼覆蓋全市常住家庭戶，實施時間為2013年12月下旬。
據(jù)悉，消費者信心指數(shù)可以綜合反映并量化消費者對當(dāng)前經(jīng)濟形勢評價和對經(jīng)濟前景、收入水平、收入預(yù)期以及消費心理狀態(tài)的主觀感受。根據(jù)消委會報告，2013年消費者信心指數(shù)56.0951(滿分為100分)，比上年提高了0.5481分，消費者信心處于中間值略偏上，既不悲觀，也不夠樂觀。
數(shù)據(jù)表明，廣州居民對未來一年家庭經(jīng)濟收入情況的信心比上年略降，但是對未來一年廣州的經(jīng)濟情況樂觀了許多，說明消費者對短期宏觀經(jīng)濟形勢樂觀，但對個人收入情況則沒有上年樂觀。
就未來一年而言，42.5%的受訪者覺得廣州的經(jīng)濟會更好，這一比例比上年的數(shù)字低了3.7個百分點，變化較大。17.4%的受訪者認(rèn)為不變，比上年的高了2.1個百分點。14.6%的受訪者認(rèn)為更差，比上年高了0.3個百分點。說不清的人數(shù)比例也比上年高了1.3個百分點。這些數(shù)據(jù)說明居民仍然看好廣州未來一年的經(jīng)濟形勢，但沒有上年那么樂觀了。
報告還顯示，仍有超過一半(56.2%)的人認(rèn)為未來五年廣州的經(jīng)濟會處于繁榮階段，較上年提高了1.8個百分點，認(rèn)為衰退的比例有10.1%，也比上年高了2.4個百分點；不確定的人數(shù)則比上年低了4.2個百分點。這表明與上年相比，居民對未來五年廣州的經(jīng)濟判斷開始呈兩極分化的情況，但樂觀的人更多。
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調(diào)查
七成居民認(rèn)為沒到買房時機
一系列的樓市事件和政策令房地產(chǎn)市場崩盤成為各大媒體頭條，業(yè)界內(nèi)對房價唱衰唱榮看法不一。據(jù)介紹，住房價格的上漲預(yù)期對于購房者的購房時機造成影響，從而對住房的后市造成影響，同時對購房者其他項目的消費造成間接影響。2013年的調(diào)查顯示，66.8%的居民認(rèn)為房價會漲，比上年降4個百分點；認(rèn)為不會漲的占13.4%，比上年高3.1個百分點，而“說不清”的比例也上升了0.8個百分點。可見，三分之二的居民預(yù)期房價還是會漲；認(rèn)為房價不會漲的居民比例增加，這說明對房價調(diào)控措施有信心的居民開始增加。
報告數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為目前適合老百姓購買商品房的受訪者占10.2%，比上年的比例12.9%低了2.7個百分點；但74.4%的受訪者覺得現(xiàn)在不適合購買商品房，這一數(shù)據(jù)比上年高8.9個百分點；表示不確定的比例比上年低了6.1個百分點。這說明，大部分居民認(rèn)為，在目前的房價水平和調(diào)控環(huán)境下，無論投資還是自住，目前都不是出手買房的好時機，并且持這一觀點的人數(shù)比上年有所上升。
受訪者中，需要支付住房按揭的占13%，比上年低了2.4個百分點；不需要按揭的占87%，比上年的84.6%增加了2.4個百分點。超過八成的受訪者沒有按揭貸款供房。由此可見，市場上在按揭供房的市民占少數(shù)。
根據(jù)經(jīng)濟學(xué)的研究成果，獲得具有產(chǎn)權(quán)的住房會對消費支出產(chǎn)生影響，消委會的調(diào)查中設(shè)計了“您和配偶及未成年子女名下有幾套有產(chǎn)權(quán)房”一題，按有效百分比計，其中回答為0套住房的占18.5%，比上年的22.6%降低了4.1個百分點；在表示有房的受訪者中，擁有一套住房的最多，達到66.5%；其次是兩套住房的占12%(2012年為12.3%，，2011年為11.2%，2010年11.4%)；擁有三套及以上住房的比例占3%，與前兩年接近。
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調(diào)查
近九成居民感覺通脹壓力
在消費環(huán)境的調(diào)查中，報告顯示88.8%的受訪者都認(rèn)為，2013年與生活密切相關(guān)的主要日用品價格總的來說都上升了，顯示老百姓已經(jīng)切身體會到通脹的壓力。但與上年比，這一比例下降了3.6個百分點，比2011年下降了6.7個百分點，認(rèn)為不變的上升了3.3個百分點。
78%的受訪者認(rèn)為未來一年物價還會上漲，但比上年降低了3.4個百分點，變化非常明顯。而認(rèn)為物價不會上漲的占8.6%，比上年提高3.5個百分點。說明居民已經(jīng)相信并接受物價會持續(xù)上升，對通脹的預(yù)期很明確。而感知到物價趨于穩(wěn)定的居民比重的增加，則說明一部分居民開始感受到國家對通脹的調(diào)控措施的效果。
從報告數(shù)據(jù)看，大部分居民對國內(nèi)的消費環(huán)境不放心。具體到國內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管制度，有60.7%的受訪者表示“不信任”，比上年的62%降低了1.3個百分點；另有22.6%的人表示“不確定”，比上年的23.2%低了0.6個百分點；表示信任的占16.7%比上年高了將近2個百分點。這表明，從居民的角度看，目前國內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管制度仍有待完善，更多的居民不信任目前國內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管制度，但最近這一年有改善趨勢。
報告中關(guān)于居民對國內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量的總體感知與評價數(shù)據(jù)顯示，25.2%的受訪者認(rèn)為國內(nèi)企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量總體上來說“可靠”，比上年增加3.5個百分點；42.2%的受訪者認(rèn)為“不可靠”，比上年增加0.2個百分點；32.7%的受訪者認(rèn)為“說不準(zhǔn)”，比上年降了3.6個百分點。總體看來，國內(nèi)企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量差強人意，滿意度不高。這無疑會對消費者的消費信心、消費意愿以及消費選擇產(chǎn)生重要影響。
對國內(nèi)企業(yè)提供的產(chǎn)品信息是否信任，也會影響消費者的消費信心和購買意愿。2013年，認(rèn)為信息“虛假、不可信”的排到了第一位，比例為43%，比上年的39.8%升了3.2個百分點；不確定的比例為40.8%，比上年低了5.2百分點；認(rèn)為信息“真實可信”的僅占16.2%，比上年升了2個百分點?？梢?，對國內(nèi)企業(yè)提供的產(chǎn)品信息表示不信任或有疑慮的居民比例高達83.8%。消委會相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)一方面顯示了國內(nèi)企業(yè)的誠信嚴(yán)重不足，有很大的改進空間。企業(yè)需要更努力提供充分的透明的信息給消費者，增強消費者的信心。
報告顯示，在問及對國內(nèi)食品質(zhì)量是否放心時，仍有57.6%的受訪者表示不放心，但這一比例比上年的58.6降低了1個百分點；表示一般的為30.4%，比上年的29.5%升高了將近1個百分點，為近年最高；表示放心的占8.9%，比上年的8.1%高了0.8個百分點?？梢?，廣州居民對國內(nèi)食品質(zhì)量有信心的消費者不到一成，消費者對國內(nèi)食品質(zhì)量不放心，居民對國內(nèi)食品企業(yè)或食品生產(chǎn)者的誠信的評價很低。但這一年來，放心和一般的比例較去年微幅提高，說明這一年來的情況繼續(xù)略有好轉(zhuǎn)。
