從巴南萬達廣場傳出的信息稱，位于巴南萬達廣場購物中心旁的A區(qū)金街商鋪，近期將首次亮相。在金街商鋪之后，該項目的大型購物中心、甲級寫字樓、商業(yè)街區(qū)、高端住宅和SOHO公寓都將亮相。
據(jù)了解，整個巴南萬達廣場首創(chuàng)的城市綜合體模式，避免了社區(qū)商業(yè)等商鋪因功能單一留不住客源的盈利弊端。由于項目正處于輕軌3號線學堂灣車站，加上巴濱路、渝南大道的立體交通網匯集以及巴南區(qū)委、區(qū)政府辦公所在地，勢必吸引到更多人流。
縱觀萬達廣場在全國的布局來看，萬達廣場也有足夠成熟的經驗。目前全國80余城市坐落有萬達廣場，巴南萬達廣場是重慶范圍內既南坪、萬州之后的第三座。萬州萬達廣場更是在開業(yè)3天人流量突破百萬大關，吸金力不可謂不驚人，而南坪萬達廣場如今每天平均人流量也達7—8萬人，節(jié)假日更是達數(shù)十萬人流。
在總體量上，巴南萬達廣場總開發(fā)體量達100余萬平米，其中有56萬方都是商業(yè)項目，而純商業(yè)業(yè)態(tài)占據(jù)10萬平米。加上龍洲灣商圈其他項目商業(yè)的集合、補充效應，龍洲灣商圈繁華更是指日可待。
住宅的調控，讓大量資本進入商業(yè)地產領域，但因項目選址、定位、規(guī)劃、招商等多種原因，以商業(yè)為主導的城市綜合體，其“百慕大”現(xiàn)象越來越普遍：大量城市綜合體的上馬，導致商業(yè)空置率居高不下的不在少數(shù)，勉強維持運營難聚人氣的綜合體，更是數(shù)不勝數(shù)。
縱觀重慶主城區(qū)大型城市綜合體的格局，大量不切實際，貪大求全以及同質化日趨嚴重，不少城市綜合體維持在“不溫不火”的狀態(tài)，由于定位、招商、運營等系列問題，類似于大石楊板塊某大型綜合體的尷尬現(xiàn)狀比比皆是。
如何尋找綜合體商鋪的“高富帥”，在如今商業(yè)地產遍地開花的格局中已成為令投資者最受關注的問題。
現(xiàn)狀>
綜合體“百慕大”現(xiàn)象要警惕
在過去一年多的報道中，《重慶晨報》曾多次報道綜合體商業(yè)“百慕大”案例：渝中區(qū)某綜合體項目、渝北區(qū)某綜合體項目……諸多綜合體商業(yè)空置率偏高、人氣難聚成為城市綜合體運營過程中的首要問題。
商業(yè)資產提升機構獵鋪網負責人介紹，城市綜合體在最近五年時間中大量涌現(xiàn)，確實給其商業(yè)運營帶來系列問題。
首先是地段，大量非商圈地段綜合體的亮相，因其定位不清等原因，導致其商業(yè)人氣難以聚集，而這些綜合體因為沒有強大商業(yè)品牌的支撐，運營過程中人氣難以支撐就不足為奇了。
其次是招商，很多綜合體項目都是先建后招，因其設計的不合理，導致無法滿足商家需求，就算是設計合理，要想找到合適的商家資源入駐，就更考驗其開發(fā)商的招商運營水平了。
很多城市綜合體的開發(fā)商，都是從住宅開發(fā)領域逐步覆蓋到商業(yè)運營領域，其招商、運營管理水平都處于探索階段，無法在短時期內給商鋪投資者快速回報。
“這三方面原因，直接導致城市綜合體運營過程中的尷尬現(xiàn)狀。”獵鋪網相關負責人表示，對于普通投資者而言，要尋找真正具有投資價值的“高富帥”項目，一定要慎之又慎，上述三點可以作為其首要參考要素。
機遇>
商業(yè)地產航母改寫龍洲灣格局
城市綜合體商業(yè)“百慕大”的現(xiàn)象，為更多投資者提出了風險警示。那么，在重慶主城區(qū)大型綜合體林立的當下，哪些商鋪風險相對較低？傳統(tǒng)的商圈物業(yè)，其鋪位價格被嚴重透支將嚴重影響其未來租金收益。而地處新商圈的綜合體商鋪，如果遇到招商、運營水平強大的物業(yè)，建議投資者重點關注。
以巴南萬達廣場為例，系投資者最關心的地段，項目位于龍洲灣核心商圈，而巴南萬達廣場是整個商圈核心部分，加上周邊原住民和新增人口共計數(shù)十萬，留給龍洲灣商圈的人氣可以想象。而預計該項目在2015年上半年就將營業(yè)，縮短了很多綜合體需要多年才能完成運營的時間差。
其次，巴南萬達廣場的招商與其他綜合體相比更有優(yōu)勢。萬達作為中國商業(yè)地產航母的品牌號召力，其自身所擁有的龐大商業(yè)體系和超強的運營能力，為巴南萬達廣場商業(yè)氛圍提供強力支撐，更肩負著改寫龍洲灣商圈商業(yè)的重任。
據(jù)了解，萬達旗下已擁有連鎖百貨如萬達百貨；文化產業(yè)如萬達電影院線、大歌星KTV等品牌；酒店產業(yè)以及旅游產業(yè)等多個品牌支撐，加上近5000個品牌商家的聯(lián)動效應，讓巴南萬達廣場更具競爭力。
在2月22日巴南萬達廣場的產品戰(zhàn)略發(fā)布會上，萬達集團重慶巴南項目公司相關負責人表示，因為萬達自身旗下商業(yè)品牌的支撐，加上其他戰(zhàn)略商業(yè)品牌，在全國的數(shù)十個萬達廣場，幾乎每個開業(yè)都是100%的開張率。如此高的開張率，為人氣聚集提供有力支撐。
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