房?jī)r(jià)能不能降一半？

 

互聯(lián)網(wǎng)將消滅酒店！

 

我們90后不買房！

 

這是房地產(chǎn)泡沫要破了嗎？哦，當(dāng)然不是。第一句，是小米科技董事長(zhǎng)雷軍向萬科總經(jīng)理郁亮的提問；第二句是馮侖最近演說中的觀點(diǎn)；第三句是90后創(chuàng)業(yè)者馬佳佳在萬科內(nèi)部演講中的一句話。三句話看似風(fēng)馬牛不相及，但話題都指向了互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

 

2013年底，萬科內(nèi)部在一次次地討論互聯(lián)網(wǎng)正在顛覆所有的傳統(tǒng)行業(yè)，包括房地產(chǎn)業(yè)。“我們未來的對(duì)手不是現(xiàn)在所謂的對(duì)手，而可能是完全不知道的人做我們的對(duì)手。”萬科總經(jīng)理郁亮說，未來非常有可能出現(xiàn)類似“小米”的攪局者，以互聯(lián)網(wǎng)思維打碎行業(yè)舊秩序，從而取代以萬科為代表的行業(yè)傳統(tǒng)模式。去年底以來，郁亮帶領(lǐng)上百人的管理團(tuán)隊(duì)四處取經(jīng)，他們先后拜訪了阿里、騰訊、海爾，馬年春節(jié)后又拜訪了小米公司，然后又請(qǐng)來90后創(chuàng)業(yè)先鋒馬佳佳到萬科去做演講。

 

互聯(lián)網(wǎng)思維改變房地產(chǎn)，需要從何處下手呢？房地產(chǎn)開發(fā)、營銷、物業(yè)哪個(gè)環(huán)節(jié)最先被改變呢？

 

“由于用戶性質(zhì)不同，在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)影響并不大，或者說你不用互聯(lián)網(wǎng)思維也沒有太大問題。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱說，“互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)主打的是流量，是草根，是從下而上的；但買得起房子的人一般不是草根。”對(duì)于目前中國大多數(shù)的項(xiàng)目型房地產(chǎn)公司來說，開發(fā)商與客戶的關(guān)系基本都是一次性發(fā)生的，不像互聯(lián)網(wǎng)擁有長(zhǎng)期客戶或用戶。而互聯(lián)網(wǎng)最先影響可能是在房地產(chǎn)的營銷、物業(yè)管理和地產(chǎn)金融等方面。

 

兩年之前，說到房地產(chǎn)電商很多人半信半疑，那么復(fù)雜的房子怎么在網(wǎng)上賣呢？現(xiàn)在房產(chǎn)電商正在取代廣告，成為公認(rèn)的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)主流營銷模式，滲透率大幅提高。