沒有人事先能想到，價格戰(zhàn)會在杭州樓市全面爆發(fā)，但它卻給杭州樓市，乃至全國樓市都提了個醒。

熟悉杭州樓市的人都知道，在高庫存、大供應的背景之下，杭州樓市版圖中的多個板塊已顯示出庫存堰塞湖特征，供需的嚴重失衡使得這些區(qū)域的價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

堰塞湖背后

德信北海公園、天鴻香榭里的價格戰(zhàn)打響后，外界一片嘩然，也讓杭州樓市的大城北板塊成為了外界議論的焦點。

去過杭州城北的都知道，歐尚超市的廣場上是周邊樓盤主戰(zhàn)場，也經(jīng)常會看到“寶嘉譽峰即將3月首開，只要憑萬達商圈內(nèi)任意項目認籌單到訪售樓處，可領取50元充值卡一張”的廣告牌。

目前，萬達廣場商圈附近的地產(chǎn)項目包括寶嘉譽峰、德信曉宸等10余家，其中寶嘉譽峰的地理位置最為優(yōu)越，與萬達廣場只是一路之隔，宣布降價的德信北海公園、天鴻香榭里，距萬達廣場的距離不足500米。

在這個商圈內(nèi)，德信曉宸去年8月開盤，目前在售均價約1.95萬元/平方米。憑借更優(yōu)越的位置，以及港資背景的噱頭，即將開盤的寶嘉譽峰的價格此前被看高至2萬元/平方米。但是，天鴻香榭里1.18萬元/平方米的起價，顯然撼動了該商圈的樓盤價格定位。寶嘉譽峰售樓經(jīng)理對記者稱：“項目的最終價格還沒有出來，大概1.6萬左右能買到不錯的樓層和房源。”

在激烈的競爭背后，是供應量泰山壓頂?shù)臉鞘鞋F(xiàn)狀。根據(jù)住杭研究院統(tǒng)計，目前杭州大城北區(qū)域9個在售樓盤可售房源總計約3000套，另外，還有10個即將預售項目的房源超過1萬套。而整個杭州樓市則有12萬套可售商品房庫存，遠遠高于北京的5.76萬套和上海的6.37萬套。

近12萬套的庫存分布在哪里？根據(jù)住杭研究院統(tǒng)計，杭州余杭區(qū)的臨平、閑林、星橋等板塊位居前列。

以臨平板塊為例，2013年，該區(qū)域7967套的住宅存量，占余杭區(qū)比重僅三成。按照2013年的消化速度，僅消化現(xiàn)有的庫存，就需要整整兩年。且2013年，該區(qū)域還新增了5個項目，體量達到了62.57萬平方米。按照100平方米/套來算，可以新增6000余套供應。

此外，杭州樓市在天量庫存的巨壓之下，今年將迎來大供應的沖擊。2013年，杭州土地市場吸金1326.1億元。這個數(shù)字使得杭州躋身全國土地市場前三甲，僅次于北京和上海。但是，地產(chǎn)大鱷們攜資涌入的同時，還有看得見的新增量。如果根據(jù)一般房企8個月左右開發(fā)周期，去年拿地的項目今年將會集中爆發(fā)。去年，杭州市區(qū)的宅地出讓面積約1409.4萬平方米，若按照“70/90政策”的比例估算，2013年出讓的土地大約可以轉(zhuǎn)化成10.96萬套90平方米房源的供應。

杭州“特惠”樓盤陸續(xù)涌現(xiàn) 給全國樓市提個醒杭州“特惠”樓盤陸續(xù)涌現(xiàn) 給全國樓市提個醒

熱門板塊的競相降價，使得外界對杭州樓市前景預期變得模糊起來。不容忽視的事實是，原本抗跌的二手房價格早已步入下行通道。

杭州透明售房市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，從去年1月份開始，杭州二手房均價一直在1.9萬元—2萬元/平方米徘徊，但自去年8月開始，杭州二手房價格卻遭遇連續(xù)5月下跌，到年底成交均價已跌至1.86萬元/平方米，這個價格較全年均價下跌了800元/平方米。

剛需主導的樓市，通常是配套成熟的二手房會更受青睞，但讓人意外的是，一向堅挺的杭州市主城區(qū)也難逃降價命運。

2010-2013年交易量排行中，杭州朝暉、翠苑、大關、景芳、采荷等位居前五，這些杭州主城區(qū)成熟小區(qū)的房價在2011年創(chuàng)下高點后，近兩年處于調(diào)整中。2013年簽約均價顯示，除翠苑小區(qū)外，其他4個小區(qū)的價格較2011年出現(xiàn)1.28%-3.32%的跌幅。