本周，房地產(chǎn)市場的兩個關鍵詞：收緊房貸與降價。它們恰好觸及樓市兩根最為敏感的神經(jīng)。中國樓市真的走到了拐點？

房貸更緊了？

繼去年銀行鬧“錢荒”、個人房貸持續(xù)收緊后，國內(nèi)多地二套房貸利率上浮。近日，國內(nèi)多地首套房貸利率也開始上浮。中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)研究中心2月27日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)全國22個城市的69家銀行分支機構(gòu)調(diào)研結(jié)果顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5%- 10%，個別上浮20%。

●優(yōu)惠利率已成傳說

中國房產(chǎn)信息集團(CR IC)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，相比2013年末，全國22個城市的69家銀行分支機構(gòu)中，僅剩2家銀行房貸仍有優(yōu)惠利率。

●一二線城市同此涼熱

不僅北京、廣州和深圳等一線城市，廣東省內(nèi)東莞、佛山、珠海和中山等城市銀行首套房貸利率也普遍上浮。

樓價真降了？

國家統(tǒng)計局2月24日發(fā)布的1月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格，一線城市的房價漲幅依然兇猛。但自去年9月份以來領漲全國的北京、廣州、深圳三市房價同比漲幅首次放緩，低于20%。相較而言，中小城市房價卻呈現(xiàn)房價回落、新房銷售乏力的態(tài)勢。

[個案]

●廣州：傳說降了，其實沒有

南都記者日前對廣州60個熱門樓盤進行的價格調(diào)查顯示：4個樓盤漲價，8個樓盤降價，多數(shù)則按兵不動。

●杭州：降是降了，只是個案

天鴻香榭里打出直降6000元/平方米的口號。據(jù)新華社報道，杭州待售庫存較大、本土開發(fā)商急于回籠資金，以價換量是降價主因。