新華房產2月27日濟南訊  新華房產記者獲悉，27日濟南市召開國有土地級別與土地基準地價聽證會，總調價范圍1122.55平方公里，較上輪增加17.55平方公里。其中，土地級別個數未做重點調整，商業(yè)用地仍劃分9個級別，住宅用地8個級別，工業(yè)用地8個級別；基準地價擬上調，正式調整價格將在3月份發(fā)布。

評價范圍邊界外擴 面積增加17.55平方公里

據悉，此次制定（調整）土地級別與國有土地基準地價范圍東到東巨野河、歷城與章丘行政界；南至狼貓山水庫、向西沿繞城高速公路南環(huán)線至港溝立交，沿南部山體至規(guī)劃中的二環(huán)東路延長線向西至南繞城高速，沿南繞城高速繼續(xù)向西直至與城市規(guī)劃線相交，即到達規(guī)劃中的二王寨區(qū)域立交橋，沿城市規(guī)劃線直至長清區(qū)南部；西沿平安店鎮(zhèn)三莊、葉莊至玉清湖水庫東；北接黃河大堤南岸、沿繞城高速公路北環(huán)線北、濟青高速公路并向東北延伸至遙墻機場，評價總面積約1122.55平方公里。

與上輪評價范圍相比，邊界有所調整，南部增加了目前重點建設的興隆片區(qū)、領秀城社區(qū)、南北康片區(qū)南部、中海社區(qū)南部直至規(guī)劃中二王寨區(qū)域立交橋，增加面積17.55平方公里。

住宅用地、工業(yè)用地均劃分為8級 商業(yè)9級

根據總分頻率圖的變化及現場外業(yè)調查情況，土地部門工作人員通過利用市場交易資料以及專家咨詢論證和實地勘察認證，初步劃分了土地級別，其中商業(yè)用地劃分9個級別，住宅用地劃分8個級別，工業(yè)用地劃分8個級別。

本輪調價對土地級別個數未做重點調整，但各類用地內部級別有所變化，如西客站片區(qū)，隨著西客站的投入使用和十藝節(jié)的成功舉辦，該片區(qū)配套日趨完善，本輪劃分將西客站片區(qū)土地級別由六級調整為五級。

最長三年調整一次 正式結果將在三月發(fā)布

據悉，按照相關規(guī)定，土地基準價格最長三年調整一次，現實施的基準地價于2010年更新完成，由濟南市人民政府在2011年3月公布實施，至今已有三年時間，需做出相應調整。

根據計劃，今后三年，上述范圍內濟南市國有土地基準地價將按照新的標準執(zhí)行，其中一類商業(yè)用地基準地價為8028元，一類住宅用地基準地價為5608元，一類工業(yè)用地基準價格為2080元。與上輪評價相比，在商業(yè)、住宅和工業(yè)三類土地中，商業(yè)用地基準地價上調幅度最大達到了1837元，住宅用地基準地價最大上調幅度為1504元，工業(yè)用地用地基準價上調幅度較小，為1080元。

據了解，此次相關價格都是擬調整價格，后期會根據聽證代表的意見，并走相關程序后發(fā)布正式的調整價格，預計最終結果會在三月份發(fā)布。