國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉27日說(shuō)，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系將發(fā)生重要變化等一些新的階段性特征，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走向和分化趨勢(shì)，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，注重房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的差異性和針對(duì)性。

李偉在2014年全國(guó)政策咨詢工作會(huì)議上說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不可能也沒(méi)必要再保持近些年高速增長(zhǎng)，主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境和內(nèi)在動(dòng)力發(fā)生變化：我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由快速增長(zhǎng)期進(jìn)入中高速增長(zhǎng)期，增長(zhǎng)階段的轉(zhuǎn)換對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)必將產(chǎn)生較大影響。

“同時(shí)，經(jīng)過(guò)十幾年高速增長(zhǎng)之后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系將發(fā)生重要變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)的一些新的階段性特征需要密切關(guān)注。”他說(shuō)。

據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心課題組的推算，2012年底，全國(guó)住房存量達(dá)到相當(dāng)規(guī)模，城鎮(zhèn)家庭戶均住宅套數(shù)已達(dá)1．03套，城鎮(zhèn)戶籍家庭住房自有率為85．39％；城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為32．9平方米。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)需求仍會(huì)增加，但增速會(huì)放緩。

李偉認(rèn)為隨著利率市場(chǎng)化改革的推進(jìn)，住房信貸利率的提高將會(huì)影響到居民家庭的購(gòu)房能力，再加上有關(guān)涉及房地產(chǎn)業(yè)稅制的不斷完善等措施，必然會(huì)加快不同群體住房需求的變化。房地產(chǎn)增速回落趨勢(shì)和市場(chǎng)變化在相當(dāng)程度上會(huì)給地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)較大影響。

在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)時(shí)，他說(shuō)，近兩年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。一線城市房?jī)r(jià)上漲較快，但一些二、三、四線城市，房地產(chǎn)去庫(kù)存化周期明顯拉長(zhǎng)，庫(kù)存壓力不斷加大。二、三、四線城市房?jī)r(jià)上漲幅度明顯低于一線城市，今年1月份首次出現(xiàn)70個(gè)大中城市中6個(gè)城市房?jī)r(jià)月環(huán)比下降。

他認(rèn)為在市場(chǎng)分化的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)更加注重因地制宜和增強(qiáng)相關(guān)政策措施的區(qū)別性、針對(duì)性。2013年，部分一線城市分別推出了針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)主要矛盾的調(diào)控措施（京七條、深八條、滬七條、穗六條等），使得調(diào)控的地區(qū)差異性和針對(duì)性增強(qiáng)。未來(lái)全國(guó)“一刀切”的調(diào)控政策將會(huì)減少，各地應(yīng)著重研究體現(xiàn)針對(duì)性強(qiáng)的地方差異性調(diào)控措施，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

在談到住房保障制度的建設(shè)和完善時(shí)，他說(shuō)，去年，中央政府提出在這一屆任期內(nèi)增加1000萬(wàn)套棚改項(xiàng)目。到“十二五”期末，全國(guó)將形成超過(guò)5000多萬(wàn)套實(shí)物保障性住房的供給。公租房、政策房、棚改房、共有產(chǎn)權(quán)的自住型商品房等住房保障和政策支持方式仍處于探索階段。

他建議密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。近期，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯變化，鄂爾多斯、溫州等地的問(wèn)題也已不是個(gè)別現(xiàn)象。