杭州有兩個(gè)樓盤一夜知名，由于降價(jià)，兩家的售樓處被老業(yè)主砸了，一周來這條新聞不斷見諸全國(guó)各家報(bào)紙和電視，全國(guó)人民都知道了杭州賣地賣得太多，郊區(qū)庫存壓頂，老爭(zhēng)議需要一個(gè)新引子，樓市看漲派和看跌派又滿懷熱情地開始了新一輪的辯論比賽。

這兩個(gè)被媒體稱為打響馬年樓市降價(jià)第一炮的項(xiàng)目位于杭州北部的郊區(qū)，一個(gè)叫德信北海公園的樓盤先從19000降到15800元/平米，就在它旁邊的天鴻香榭里馬上跟著降，打廣告說最高直降6000元，均價(jià)13800元/平米。

隨著憤怒的老業(yè)主砸了售樓處，市場(chǎng)傳出興業(yè)銀行停止開發(fā)貸，樓市前景似乎不妙，地產(chǎn)股跌得一塌糊涂（不過地產(chǎn)股一直就不太給力）。

現(xiàn)在全國(guó)多家財(cái)經(jīng)媒體和一些國(guó)外媒體記者都聚集在杭州，力圖搞清楚“降價(jià)到底怎么回事？”除了杭州媒體更關(guān)心杭州以后是否會(huì)和小弟溫州一樣，被歸類到房?jī)r(jià)低迷區(qū)外，每家媒體關(guān)心的重點(diǎn)都是，降價(jià)會(huì)不會(huì)蔓延到別的城市，正如2008年華南地區(qū)率先領(lǐng)降一樣，唰一下就全國(guó)都降價(jià)了？

杭州兩個(gè)率先降價(jià)樓盤位于城北板塊，這區(qū)域里的各個(gè)樓盤這幾天想必非常忙碌，除了研究跟不跟進(jìn)降價(jià)，怎么搶奪客戶外，還要接待很多天南地北口音，刨根問底的“看房者”。

就目前是不是面臨“拐點(diǎn)”，記者請(qǐng)教一位經(jīng)歷過1997年香港樓市大跌的資深地產(chǎn)從業(yè)人員，他說看股價(jià)、樓價(jià)跌了后漲不漲得回來？筆者覺得這個(gè)回答倒是非常坦誠(chéng)，明白告訴對(duì)方“我不知道，盈虧自負(fù)。”

每個(gè)人都渴求獲知真相，做出相應(yīng)的理性判斷，不過對(duì)包括多數(shù)記者和專家在內(nèi)的智商一般的普通人而言，事情從來是回頭看才清楚，而且由于信息的價(jià)值和知道它的人數(shù)成反比，想要找個(gè)敢說真話，又能說對(duì)的人十分艱難。

還記得2008年時(shí)的樓市冰封期嗎？那時(shí)全國(guó)媒體圍繞著萬科董事長(zhǎng)王石掀起了“拐點(diǎn)論”輿論漩渦，王石作為行業(yè)領(lǐng)頭人公開看跌樓市，萬科在華南領(lǐng)降，王石被視為行業(yè)叛徒，當(dāng)然最后又被稱贊是洞察先機(jī)，快人一步。

有趣的是，王石這些年來在各種場(chǎng)合一再澄清，最近又在他的新書《大道當(dāng)然》里再次澄清，不厭其煩只是要說明他“從沒有鼓動(dòng)年輕人40歲以后再買房”、“沒有說過消費(fèi)者應(yīng)該三四年后再買房”等言論，是媒體斷章取義了。

除了媒體報(bào)道引發(fā)的誤解外，王石說那段時(shí)間在幾個(gè)重點(diǎn)城市里，政府還派出了清查組進(jìn)駐萬科查稅、查賬，還有些城市的領(lǐng)導(dǎo)說了要遠(yuǎn)離萬科。

其實(shí)房?jī)r(jià)要漲要跌都是客觀現(xiàn)實(shí)，誰都知道沒有只漲不跌的市場(chǎng)，只是政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌的觀念已深入人心?，F(xiàn)在大家更相信只有不努力的政府，沒有不爭(zhēng)氣的房?jī)r(jià)；以及房?jī)r(jià)一旦下跌，不會(huì)小跌，而會(huì)帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)陷入低谷。當(dāng)《人民日?qǐng)?bào)》指責(zé)這種樂觀很盲目很天真時(shí)，一位網(wǎng)友回復(fù)說：老百姓真傻，看到地價(jià)天天創(chuàng)新高，還以為房?jī)r(jià)會(huì)跌？