2月27日早上就2013財(cái)年第四季度及全年業(yè)績(jī)召開電話溝通會(huì)議。諾亞財(cái)富董事長(zhǎng)兼CEO汪靜波在電話會(huì)上表示，她認(rèn)為2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)災(zāi)難性下跌，繼續(xù)看好中國(guó)的城市化進(jìn)程及其帶來的住房剛性需求。

幾天前，杭州城北的樓盤德信北海公園單價(jià)下降2000元，市場(chǎng)認(rèn)為其會(huì)帶來傳導(dǎo)效應(yīng)。

汪靜波認(rèn)為，在上述樓盤降價(jià)后，當(dāng)天所有庫(kù)存房銷售完，這說明剛性需求依然存在。她認(rèn)為，受限購(gòu)令的影響，房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性下跌和滯銷早就出現(xiàn)，但主要影響的是投資性需求和改善性需求，投資性需求目前已經(jīng)基本沒有了。但住房剛性需求依然旺盛。

汪靜波稱，諾亞財(cái)富早前發(fā)行的地產(chǎn)基金現(xiàn)在普遍有超預(yù)期的表現(xiàn)。目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入并購(gòu)時(shí)代，諾亞只和市場(chǎng)前100名的開發(fā)商合作。“即使地產(chǎn)不行，諾亞財(cái)富對(duì)困境地產(chǎn)的收購(gòu)也很感興趣。”

去年二季度，諾亞財(cái)富與萬科成立了一家合資公司，即萬科諾亞資產(chǎn)管理公司。汪靜波稱，諾亞財(cái)富在這一資產(chǎn)管理公司中是控股地位。

對(duì)于目前以興業(yè)銀行為代表的一些銀行有條件的收緊房地產(chǎn)貸款，汪靜波認(rèn)為，銀行做房地產(chǎn)夾層融資本來風(fēng)險(xiǎn)就不應(yīng)該，去年銀行通過發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品介入房地產(chǎn)市場(chǎng)給諾亞財(cái)富等帶來很大的壓力。但是銀行做這種短貸長(zhǎng)投的資金壓力非常大，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，退出夾層、股權(quán)類產(chǎn)品是好事情。