針對市場傳聞多家銀行停辦房地產(chǎn)貸款，新華社記者26日得到涉及傳聞的多家銀行正式回復(fù)，均表示房地產(chǎn)信貸政策沒有變化。記者同時了解到，銀行針對房地產(chǎn)貸款更加審慎，防控風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)成為監(jiān)管部門和銀行的關(guān)注重點(diǎn)。
多家銀行表示房地產(chǎn)貸款“未停貸”
興業(yè)銀行近日發(fā)布公告稱：3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。
興業(yè)銀行停止辦理房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的傳聞，一度誘發(fā)了市場對銀行業(yè)暫停房地產(chǎn)貸款的恐慌。
中金公司認(rèn)為，目前只是個別銀行(興業(yè)銀行)的個別部門(企業(yè)金融條線)對房地產(chǎn)融資個別產(chǎn)品(房地產(chǎn)夾層融資和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資)的收縮，銀行并沒有全面收緊對房地產(chǎn)的信貸政策。
多家銀行總行也向記者確認(rèn)“未停貸”。交行主管新聞發(fā)布的負(fù)責(zé)人表示，近期從未下發(fā)暫停所有房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目的通知文件。工、農(nóng)、中、建行四大商業(yè)銀行也均回應(yīng)稱：房地產(chǎn)信貸政策沒有變化。其中，農(nóng)行表示，未停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款，并已關(guān)注到目前房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn)，將根據(jù)市場變動情況采取有保有壓的房地產(chǎn)信貸政策。
招商、民生、中信、光大銀行同樣表示：近期未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，房貸業(yè)務(wù)一直正常開展，沒有下發(fā)過額度收緊和暫停辦理的通知，也沒有停辦房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。
“房地產(chǎn)信貸相對來說是比較好的行業(yè)信貸，有房子，跑不掉，是可靠的抵押物。因此，不會停止房地產(chǎn)貸款。”一位大型商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，除了抵押較好外，相關(guān)利率也由銀行掌握主動權(quán)，授信收益相對較好，尤其一二線城市風(fēng)險(xiǎn)可控。
銀行房地產(chǎn)貸款趨于審慎
中金公司認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)偏好的主動下降，是興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)夾層融資和供應(yīng)鏈融資的主要原因。調(diào)研表明，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策較2013年有所收緊，尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業(yè)地產(chǎn)。
交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，目前各家銀行的開發(fā)貸款占比不同，有占比較高的可能在新時期內(nèi)考慮降低占比，因此收緊了開發(fā)貸。“但也有銀行占比本就不多，像交通銀行開發(fā)貸近年來一直低于7%，因此今年開發(fā)貸總量很可能和往年持平。”
事實(shí)上，一些銀行在監(jiān)管政策相應(yīng)加強(qiáng)和注重風(fēng)險(xiǎn)防控的背景下，近年來更加審慎地對待房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放，逐步收縮這一領(lǐng)域的信貸投放。一些銀行對房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)實(shí)行總量控制和名單制管理，持續(xù)提升抵質(zhì)押率。
“總行對于房地產(chǎn)信貸從未下過相關(guān)文件，但是對部分分行存在個別窗口指導(dǎo)，這是正常的經(jīng)營行為。”一位商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一月份信貸投放集中度高，有的達(dá)到30%?？傂袨榉婪讹L(fēng)險(xiǎn)而對一些地區(qū)分行予以了提示。
嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn) 關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)企業(yè)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。但是，防控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)成為監(jiān)管部門和銀行的關(guān)注重點(diǎn)。
銀監(jiān)會年初明確2014年銀行業(yè)監(jiān)管工作重點(diǎn)時強(qiáng)調(diào)，切實(shí)防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，高度關(guān)注重點(diǎn)企業(yè)，繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理，防范個別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染。
金融問題專家趙慶明表示，興業(yè)銀行停辦房地產(chǎn)夾層融資，并不能視為房地產(chǎn)即將崩盤的信號，也不能說銀行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要爆發(fā)。
“目前房價不具備大漲大跌的基礎(chǔ)，特別是一二線城市狂跌的可能性小。”趙慶明說，近年來，銀行業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)貸的政策一向較為審慎，不少銀行一直在減少存量，因此對房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)判斷較為中性。
“銀行整體開發(fā)貸占比不高，即便出現(xiàn)問題也不大可能形成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。”連平認(rèn)為，今年房價走勢分化明顯，部分城市和地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)加快暴露，銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)或表現(xiàn)為局部風(fēng)險(xiǎn)。銀行對房地產(chǎn)貸款應(yīng)關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域、關(guān)注重點(diǎn)企業(yè)，防范和化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)隱患。
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