昨日，招行、建行、民生銀行、中行、浦發(fā)、華夏銀行等多家銀行又先后就房地產(chǎn)政策作出表態(tài)：目前中行房地產(chǎn)信貸政策保持穩(wěn)定，公司、個(gè)人房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)正常開展。

業(yè)內(nèi)人士透露，這一罕見表態(tài)源于監(jiān)管層對(duì)各銀行的明確要求

背景：此前媒體有關(guān)興業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整的報(bào)道，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)政策過度解讀，并一度導(dǎo)致房地產(chǎn)股大跌

核實(shí)：從央行2014年信貸政策工作指導(dǎo)意見來看，目前監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信貸政策總基調(diào)相對(duì)2013年來說，并沒有明顯變化

興業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整導(dǎo)致市場(chǎng)震蕩引監(jiān)管層關(guān)注。昨日，多家銀行齊聲就房地產(chǎn)政策表態(tài)，目前房地產(chǎn)信貸政策保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士透露，這一罕見齊表態(tài)源于監(jiān)管層對(duì)各銀行的明確要求。

監(jiān)管層對(duì)銀行作出類似要求罕見

此前媒體有關(guān)興業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整的報(bào)道，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)政策過度解讀，并一度導(dǎo)致房地產(chǎn)股大跌。這也是監(jiān)管層明確要求銀行就目前其房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)作出公開表態(tài)的主要背景。值得注意的是，監(jiān)管層對(duì)銀行作出類似要求十分罕見。

興業(yè)銀行此前已否認(rèn)停止辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但承認(rèn)暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)以及停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，是由于夾層融資業(yè)務(wù)占比極小，故對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)沒有實(shí)質(zhì)性影響。

昨日，招行、建行、民生銀行、中行、浦發(fā)、華夏銀行等多家銀行又先后就房地產(chǎn)政策作出表態(tài)。其中，民生銀行發(fā)布公開聲明稱，該行房貸業(yè)務(wù)一直正常開展，從未停止相關(guān)業(yè)務(wù)。

中行則稱，目前中行房地產(chǎn)信貸政策保持穩(wěn)定，公司、個(gè)人房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)正常開展。2014年，中行將繼續(xù)保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)發(fā)展，合理把握投向，重點(diǎn)支持經(jīng)營(yíng)管理穩(wěn)健、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的企業(yè)項(xiàng)目和中小戶型普通商品住宅項(xiàng)目；積極支持居民家庭購買首套自住商品住房。

據(jù)中行稱，2013年該行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)政策，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)相關(guān)融資業(yè)務(wù)，堅(jiān)持區(qū)域選優(yōu)、客戶選優(yōu)、項(xiàng)目選優(yōu)，房地產(chǎn)貸款保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，資產(chǎn)質(zhì)量不斷優(yōu)化，不良貸款余額和不良率持續(xù)下降。

建行也稱，該行2014年房地產(chǎn)信貸政策保持平穩(wěn)，沒有調(diào)整和變化。不過，建行對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度仍是審慎。

建行表示，2014年該行將認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，繼續(xù)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款總量，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，積極支持符合條件的中小套型普通商品住房項(xiàng)目建設(shè)，按商業(yè)可持續(xù)原則支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。并將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家差別化住房信貸政策，重點(diǎn)支持百姓購買自住房貸款需求。同時(shí)，密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，加強(qiáng)跟蹤分析，提升服務(wù)質(zhì)量，夯實(shí)管理基礎(chǔ)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。

房產(chǎn)信貸政策總基調(diào)無明顯變化

而就此前上證報(bào)記者獲悉的央行2014年信貸政策工作指導(dǎo)意見來看，目前監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信貸政策總基調(diào)相對(duì)2013年來說，并沒有明顯變化。

據(jù)記者獲悉，央行在1月28日下發(fā)了2014年信貸政策指導(dǎo)意見，在意見中，央行提出要積極滿足居民家庭首套房自住購房的貸款需求，繼續(xù)支持符合條件的中小套型普通商品住房項(xiàng)目建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款管理，扎實(shí)做好保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的金融支持和服務(wù)工作。這一指導(dǎo)意見基本延續(xù)了2013年的思路。

央行還要求人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行即熱點(diǎn)問題的跟蹤調(diào)研，監(jiān)測(cè)分析重點(diǎn)城市房地產(chǎn)價(jià)格和區(qū)域特點(diǎn)，密切關(guān)注房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)掌握房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的變化情況。而在2013年，央行的相關(guān)表述為密切關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況及其對(duì)貸款質(zhì)量的影響，持續(xù)跟蹤房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)變化，外資流入趨勢(shì)等情況，同時(shí)要求人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)報(bào)告轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的趨勢(shì)性、苗頭性問題。