商業(yè)地產(chǎn)因其不限購(gòu)、升值較快等特點(diǎn)備受投資者的青睞。此外，又因其能夠迅速營(yíng)造城市生活氛圍，帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，更成為城市建設(shè)中不可或缺的重要力量。在樓市瞬息萬(wàn)變的當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)成為了眾多房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向之一。

 

集中布局 古城商業(yè)地產(chǎn)大有可期

 

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，僅僅在小寨到電視塔短短的三站地鐵中，就出現(xiàn)了百盛購(gòu)物中心、賽格購(gòu)物廣場(chǎng)、金鼎、長(zhǎng)延堡以及正在規(guī)劃的百萬(wàn)平方米的西安國(guó)際中心等眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

事實(shí)上，這僅僅是西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)縮影，市民耳熟能詳?shù)娜A潤(rùn)萬(wàn)象城落戶灃東新城，將建全國(guó)最大的萬(wàn)象城，同時(shí)剛剛開(kāi)建的宜家家居是西咸成為國(guó)家級(jí)新區(qū)后首個(gè)開(kāi)工的世界500強(qiáng)企業(yè)，此外熱銷(xiāo)的金輝世界城項(xiàng)目也是引領(lǐng)西安商業(yè)發(fā)展的排頭兵。眾多商業(yè)地產(chǎn)集中布局古城，讓地處內(nèi)陸的西安再次成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)集中發(fā)展的新生力量。易謀策略總經(jīng)理竇化侖分析：“像華潤(rùn)萬(wàn)象城、金輝世界城以及華東萬(wàn)和城、中央公園等，這些項(xiàng)目的布局都緊跟了西安現(xiàn)在和未來(lái)幾年的發(fā)展方向，物業(yè)價(jià)值升級(jí)大有可期。與此同時(shí)，這些商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于城市區(qū)域的建設(shè)發(fā)展也將起到很大的積極作用，西安商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展大有可期。”

 

全線升級(jí) 多商圈共鑄商業(yè)新格局

 

在眾多商業(yè)大佬布局西安的同時(shí)，隨著西安建設(shè)國(guó)際化大都市步伐的不斷加快，西安城市發(fā)展的日漸成熟，除了鐘樓商圈、小寨商圈、解放路商圈等以外，三橋商圈、龍首商圈、高新商圈等一些新的商圈也在不斷形成，西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入“多核”時(shí)代。

 

在新老商圈逐漸形成城市商業(yè)新格局的同時(shí)，各個(gè)商圈的特色也在不斷的突顯，例如，書(shū)寫(xiě)“不夜城”創(chuàng)意的曲江商圈，正在打造“西北第一金街”的解放路商圈，引領(lǐng)時(shí)尚風(fēng)潮的高新商圈等。而作為西咸新區(qū)的東大門(mén)，三橋商圈的形成及發(fā)展更值得關(guān)注，按照計(jì)劃部署，以三橋街區(qū)綜合改造項(xiàng)目啟動(dòng)為契機(jī)，三年內(nèi)，該區(qū)域?qū)⒒窘ǔ蓢?guó)際化都市型現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)、文化休閑街區(qū)，使西安擁有亮麗、時(shí)尚的西門(mén)戶。保利、華潤(rùn)置地等國(guó)內(nèi)一線房企進(jìn)駐、參與開(kāi)發(fā)，給三橋商圈帶來(lái)快速升級(jí)的動(dòng)力。目前這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)仍是西安樓市的一個(gè)洼地，發(fā)展?jié)摿薮?。隨著地鐵一、二號(hào)線的開(kāi)通以及多條地鐵線的相繼建設(shè)，這些特色突出的商圈將共同鑄就西安商業(yè)的新格局，助力城市發(fā)展。

 

模式創(chuàng)新 差異化產(chǎn)品力促新發(fā)展

 

在眾多大型商業(yè)布局西安，眾多新型商圈逐漸形成的同時(shí)，產(chǎn)品創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，是各個(gè)房企應(yīng)該思考的重點(diǎn)，更是西安整體商業(yè)布局思考的重點(diǎn)。在西安商業(yè)實(shí)現(xiàn)“井噴”式發(fā)展的今天，產(chǎn)品差異化是力促商業(yè)大發(fā)展的必經(jīng)之路。

 

在商業(yè)模式創(chuàng)新中，龍湖是個(gè)具有成功經(jīng)驗(yàn)的房企，據(jù)記者了解，2013年西安龍湖在與龍湖地產(chǎn)全國(guó)其他公司的比較中，表現(xiàn)穩(wěn)健，位列市場(chǎng)銷(xiāo)售金額前四。而龍湖最新開(kāi)創(chuàng)的“住宅+商業(yè)”的全新開(kāi)發(fā)模式同樣取得了階段性進(jìn)展，據(jù)了解，成都龍湖·北城天街開(kāi)業(yè)首日，客流就突破20萬(wàn)。這樣的成功經(jīng)驗(yàn)不久也將會(huì)在西安實(shí)踐，龍湖MOCO國(guó)際與水晶酈城的結(jié)合就是“住宅+商業(yè)”開(kāi)發(fā)模式的代表。實(shí)踐產(chǎn)品創(chuàng)新的除了龍湖以外，金輝世界城也是重要的代表之一，涵蓋住宅、甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端公寓、五星級(jí)酒店、SHOPPING MALL及集中商業(yè)等全物業(yè)類(lèi)型，融合商務(wù)、居住、商業(yè)、文化教育、休閑娛樂(lè)等功能，項(xiàng)目將為西安打造出一個(gè)國(guó)際級(jí)復(fù)合型生活城邦。