案例還原
        前不久，進(jìn)城打工的小張買了套二手房，剛搬進(jìn)去住了半個(gè)多月，物業(yè)公司就在他家門上貼出了“欠費(fèi)清單”。上面顯示，此住戶原房主已拖欠物業(yè)公司1年半的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，總計(jì)1010元。
小張覺得，錢雖然不是很多，但不能白白當(dāng)了冤大頭，當(dāng)初的購房合同上可是寫明的，在雙方交接鑰匙以前，雙方應(yīng)辦理被交易物業(yè)的相關(guān)交接、結(jié)算工作，其中包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。但因?yàn)闆]有核實(shí)信息，結(jié)果還是出現(xiàn)了拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)這個(gè)麻煩。
        無獨(dú)有偶，尹女士也遭遇了這樣的情況，買房時(shí)原房主承諾物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用沒有任何拖欠，而且還把近幾年繳納相關(guān)費(fèi)用的收據(jù)拿給尹女士看。但后來入住之后卻被告知拖欠5年共9000多元的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
       權(quán)威說法
       律師認(rèn)為，小張和尹女士可以要賣方承擔(dān)所欠物業(yè)費(fèi)，同時(shí)在使用房屋期間拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用都可以要求賣方補(bǔ)繳。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬π?，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。像他們這種情況由于原房主所拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是基于原房主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及后來的買房人，所以他們沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。物業(yè)公司應(yīng)該與原業(yè)主通過法律途徑解決。
        律師提醒購房者，在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會(huì)忽略諸如物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電等費(fèi)用的結(jié)算，所以為了避免這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主在購買二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原房主是否拖欠費(fèi)用。如有欠費(fèi)現(xiàn)象應(yīng)要求原房主結(jié)清，最好在買房交易前與原房主一起，把各種費(fèi)用全部交清，并逐一與水、電、煤氣、暖氣、電話、有線電視等公司落實(shí)。這樣雖然麻煩，但是較為穩(wěn)妥。

另外，買方也可通過預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，買賣雙方在簽訂合同時(shí)可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到供暖、物業(yè)管理等部門變更合同主體，如果原房主隱瞞事實(shí)，房屋確有欠費(fèi)，而原房主拒不補(bǔ)交時(shí)，可以用預(yù)留的押金交付。