馮小剛和華誼兄弟因?yàn)橐粓?chǎng)春晚再一次被推至風(fēng)口浪尖，但因此被“扒”得“體無(wú)完膚”或許是他們始料未及之事。

 

但是,不管怎樣，這場(chǎng)“華誼春晚廣告片”還是收到了效果，至少春節(jié)期間，為僅完成一期工程的海口“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”賺來(lái)滾滾人流。

 

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》新近獲得的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月31日-2月6日，?？谑新糜慰偨哟藬?shù)89.23萬(wàn)人次，其中觀瀾湖華誼馮小剛電影公社接待人數(shù)達(dá)12.65萬(wàn)人次，僅次于白沙門(mén)市民驛站風(fēng)情街和海口假日海灘旅游區(qū)。

 

眾所周知，華誼希望把影視商業(yè)地產(chǎn)培育成公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)之一，而海南電影公社項(xiàng)目算是華誼地產(chǎn)目前進(jìn)展比較順利的項(xiàng)目。也許是為了趁熱打鐵，合作方?？谟^瀾湖集團(tuán)主席兼行政總裁朱鼎健2月10日公開(kāi)透露，?？?ldquo;觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年6月20日完工，這給外界帶來(lái)更多期待。

 

華誼在打造“中國(guó)的迪士尼”的路上甚為不遺余力，然而事實(shí)上，業(yè)內(nèi)對(duì)華誼進(jìn)入文化地產(chǎn)行業(yè)一直唱衰聲不斷，海南項(xiàng)目的成敗無(wú)疑成為華誼在地產(chǎn)路上能否持續(xù)走下去的關(guān)鍵。

 

華誼的野心

 

“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”是由馮小剛攜手華誼兄弟傳媒集團(tuán)及觀瀾湖集團(tuán)聯(lián)合打造的電影主題旅游勝地，項(xiàng)目占地面積1500畝，以馮小剛電影場(chǎng)景為特色建筑風(fēng)格的三條商業(yè)娛樂(lè)街區(qū)和一個(gè)園林景觀區(qū)組成，預(yù)計(jì)總投資約50億元，力爭(zhēng)在2014年第一季度完成一期建設(shè)。

 

此次率先對(duì)外試營(yíng)業(yè)的是核心區(qū)中基本建成的“1942風(fēng)情街”，取材于馮小剛電影《溫故1942》中的街道建筑原型，共有96棟經(jīng)典的民國(guó)建筑。盡管目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施還有待完善，但開(kāi)放以來(lái)頗受歡迎，景區(qū)旁邊的車(chē)輛甚至還排上了幾公里的長(zhǎng)龍。

 

不少海南業(yè)內(nèi)人士對(duì)此直呼“意想不到”，在此之前，他們對(duì)海南旅游地產(chǎn)尤其電影公社是否有足夠的吸引力仍表現(xiàn)得憂(yōu)心忡忡，如今電影公社的表現(xiàn)估計(jì)也給華誼打造“中國(guó)迪士尼”的夢(mèng)想注入更多信心。

 

從2011年以來(lái)，華誼確定投資的4個(gè)影視地產(chǎn)項(xiàng)目包括?？谟^瀾湖華誼馮小剛電影公社、蘇州電影主題公園及深圳坪山、上海嘉定兩個(gè)文化城項(xiàng)目，華誼的野心可見(jiàn)一斑。

 

然而，截至目前，僅有?？谟^瀾湖華誼馮小剛電影公社是取得成果的大型地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)華誼兄弟2012年年報(bào)顯示，注冊(cè)資金為1億元的上海嘉定項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)公司上海嘉華影視文化產(chǎn)業(yè)公司2012年?duì)I業(yè)收入為零，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-13萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-9.4萬(wàn)元；而深圳坪山項(xiàng)目2012年?duì)I業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)三項(xiàng)的賬目全部為零。當(dāng)然，這與此前國(guó)內(nèi)叫停主題公園建設(shè)不無(wú)關(guān)系。

 

與此同時(shí)，由于目前尚處于電影院建設(shè)前期投入期，對(duì)本來(lái)就缺錢(qián)的華誼兄弟更是帶來(lái)不小的財(cái)務(wù)壓力。2012年的財(cái)務(wù)報(bào)表中，營(yíng)業(yè)成本同比增幅達(dá)到206.87%，這一業(yè)務(wù)的虧損超過(guò)3000萬(wàn)元。

 

為此，華誼兄弟想到以輕資產(chǎn)模式來(lái)撬動(dòng)地產(chǎn)這類(lèi)“重資產(chǎn)”項(xiàng)目，并將“輸出華誼的電影資源和品牌，嵌入大型地產(chǎn)項(xiàng)目”作為未來(lái)直接的盈利模式之一。

 

華誼兄弟董事長(zhǎng)王中軍更曾公開(kāi)表示，公司核心業(yè)務(wù)還是電影，主題公園的模式還是以入干股、品牌授權(quán)為主，真正的操盤(pán)則是合作方公司。假如一個(gè)項(xiàng)目華誼兄弟有30%收益權(quán)，但真正投入的現(xiàn)金并沒(méi)有這么多，是靠部分現(xiàn)金加部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)入股，“我們是靠知識(shí)產(chǎn)權(quán)來(lái)賺錢(qián)的。”

 

根據(jù)華誼兄弟公告資料，此次參與“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”項(xiàng)目的系該公司全資子公司實(shí)景娛樂(lè)公司，觀瀾湖在項(xiàng)目中持有60%股權(quán)，實(shí)景娛樂(lè)持有35%股權(quán)，馮小剛工作室則持有5%股權(quán)。

 

經(jīng)營(yíng)的難題

 

電影公社最終能否成為華誼新的持續(xù)盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，還要看后續(xù)的運(yùn)營(yíng)能力，而這也是一直以來(lái)存在很多人心中的問(wèn)號(hào)。即使不是操盤(pán)方身份，華誼也不可能對(duì)此不聞不問(wèn)。

 

“現(xiàn)在電影公社對(duì)很多人有一定的新鮮感，但還要看日后能否持續(xù)地很好運(yùn)營(yíng)下去，因?yàn)楹笃谟行┮?guī)劃跟客棧、酒店有關(guān)系。估計(jì)要看到效果還要五年時(shí)間。”海南業(yè)內(nèi)人士蔡至喆表示。

 

據(jù)了解，電影公社項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)將以商鋪經(jīng)營(yíng)為主要收入來(lái)源，游客進(jìn)場(chǎng)門(mén)票免費(fèi)。據(jù)觀瀾湖集團(tuán)透露，電影公社會(huì)引入500多個(gè)商家，包括美食、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、電影院、咖啡屋、音樂(lè)屋、酒屋、精品店、精品酒店等，整個(gè)項(xiàng)目還擬建設(shè)5-6座專(zhuān)業(yè)級(jí)的影視拍攝棚及配套地產(chǎn)設(shè)施。

 

公社于去年8月啟動(dòng)招商，據(jù)知情人士透露，至今一期大概完成六成以上，此次春節(jié)試運(yùn)營(yíng)較為成功也為進(jìn)一步落實(shí)招商工作推波助瀾。

 

更有業(yè)內(nèi)人士指出，電影公社更多被視為觀瀾湖?？诙燃賲^(qū)的商業(yè)配套，其盈利前景取決于整個(gè)度假區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀況，而一旦度假區(qū)的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，僅憑馮小剛的招牌能帶來(lái)多少附加值還是存疑。

 

外界的擔(dān)心并不難于理解，以各種主題為噱頭的旅游綜合體項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)并不少見(jiàn)，然而很多都是剛開(kāi)業(yè)時(shí)人氣鼎盛，但很快就陷入運(yùn)營(yíng)后繼乏力的困境中，廣州番禺沙灣古鎮(zhèn)便是很好的例子。如今的沙灣古鎮(zhèn)，人流稀少，很多商鋪都選擇擇業(yè)關(guān)門(mén)，當(dāng)初人聲鼎沸的現(xiàn)象已不復(fù)存在。

 

另有曾經(jīng)考察過(guò)該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士指出，電影公社項(xiàng)目距離海口市區(qū)還有相當(dāng)一段距離，而且目前海口本身的人口并不算太多，加之周邊還有幾個(gè)大型商店在建，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力可想而知，如何能長(zhǎng)期地吸引顧客，是運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)必須重點(diǎn)思考的問(wèn)題，而這也是操作最為困難的地方。

 

蔡至喆稱(chēng)，畢竟電影公社是屬于觀瀾湖整個(gè)度假區(qū)中的一部分，此外還有高爾夫、住宅、酒店等等的設(shè)施，相信也能為項(xiàng)目帶來(lái)不少的客流。

 

觀瀾湖亦在給《華夏時(shí)報(bào)》的回復(fù)中提及，除了具有電影特色的各種體驗(yàn)式消費(fèi)以外，通過(guò)與華誼、馮小剛的合作，在馮小剛電影公社還將拍攝更多電影，將顯著提升游客量。

 

“?？谟^瀾湖國(guó)際旅游度假區(qū)具備完善的休閑度假設(shè)施，現(xiàn)已推出觀光線路，推出豐富的度假套餐不僅可以尊享住酒店專(zhuān)業(yè)的管家服務(wù)，體驗(yàn)世界第一大礦溫泉，享受頂尖SPA，還可參觀電影公社景點(diǎn)等。”觀瀾湖方面表示。

 

此外，據(jù)知情人士透露，有一個(gè)很好的噱頭是吸引客源的主要因素，但事實(shí)上為了搞這個(gè)項(xiàng)目，觀瀾湖的人馬已經(jīng)換了好幾批了，團(tuán)隊(duì)的不穩(wěn)定性也有可能影響到項(xiàng)目后期的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。