盡管萬科跟騰訊合作成立前海銀行一事還未見下文，房企加碼金融類公司股權(quán)的熱潮依然還在延續(xù)，不久前，恒大、世茂股份才相繼宣布，分別斥資33億元及22億元入股華夏銀行、申銀萬國。
1月24日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，已透過其附屬公司于2013年11月13日至2014年1月24日期間在市場上收購共402695498股華夏股份，占本次華夏銀行已發(fā)行股本總額約4.522%，總代價(jià)為人民幣33.025億元(折合41.98億港元)。
1月28日，世茂股份亦公告稱，以21.86億元的對價(jià)收購光大集團(tuán)持有的申銀萬國證券7.74%股權(quán)。交易完成后，世茂股份將成為申銀萬國第三大股東，這是世茂集團(tuán)入股海通證券后再次加碼金融業(yè)投入。
在這個(gè)“錢緊”的時(shí)代，房企們對于入股金融機(jī)構(gòu)舉動的目的各有各的闡釋，但唯有一點(diǎn)他們的表態(tài)相當(dāng)一致：不為融資。
抄底銀行資產(chǎn)
一名熟悉恒大的業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，恒大入股華夏銀行只是當(dāng)做一種純粹的財(cái)務(wù)投資，暫時(shí)未見有融資等其它方面的考慮。
恒大地產(chǎn)亦明確表示，該公司與華夏銀行各自為房地產(chǎn)行業(yè)及銀行業(yè)的知名企業(yè)，該公司與華夏銀行的合作將加強(qiáng)兩個(gè)行業(yè)的關(guān)系以及增強(qiáng)各合作方的房地產(chǎn)發(fā)展及銀行業(yè)務(wù)。此外，華夏銀行的財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，使收購事項(xiàng)對于恒大地產(chǎn)而言為一項(xiàng)合理的投資。
一名地產(chǎn)行業(yè)資深人士透露，現(xiàn)時(shí)正值銀行股股值低位，僅從投資方面而言也是收購的好時(shí)機(jī)，尤其是在想拓展新業(yè)務(wù)的情況之下。“其實(shí)很多開發(fā)商早已經(jīng)在幾年前開始布局金融業(yè)，已經(jīng)不是什么新鮮事了，深圳很多企業(yè)早就在做這樣的事情，從他們近幾年的投資情況來看，還是以財(cái)務(wù)投資為主，幾乎不以融資為目的，而且獲利并不比地產(chǎn)行業(yè)差。”
另也有地產(chǎn)公司相關(guān)人士指出，其所在公司一直也在考慮戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的問題，最近也討論到參股銀行相關(guān)事宜，但暫時(shí)還未有定論，如果參與估計(jì)還是以財(cái)務(wù)投資者的身份進(jìn)入，“其實(shí)房企要想通過入股銀行來拓寬融資渠道真不如外界想象中那樣簡單，據(jù)我們觀察，大部分企業(yè)也很少能通過其入股的金融機(jī)構(gòu)獲得融資，畢竟有限制規(guī)定在。但按照目前的評估情況來看，銀行股利潤豐厚，投資收益是相對不錯的。”
據(jù)了解，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)利潤不斷下降，而銀行金融業(yè)則利潤豐厚，去年前三季度，“招保萬金”四大房企巨頭的合計(jì)總利潤，還不及光大銀行一家，有企業(yè)更因此有意把金融作為房地產(chǎn)開發(fā)之外的另一主業(yè)。如今萬科、恒大、越秀集團(tuán)、泛?？毓?、魯能集團(tuán)、僑鑫集團(tuán)、復(fù)地等房企均擁有銀行股份。
謀求轉(zhuǎn)型
不過對比恒大，世茂股份此次投資申銀萬國，動機(jī)則顯得不那么“單純”了。世茂股份日前表示，受讓申銀萬國股權(quán)，是為進(jìn)一步完善公司發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建協(xié)同發(fā)展的業(yè)務(wù)框架的舉措，但并未透露具體戰(zhàn)略布局、想法及意圖。
新時(shí)代證券分析師裴明華對此分析表示，如果說參股銀行還尚存一絲融資的目的，那么參股證券行業(yè)就不可能有任何融資的意圖了，世茂股份此舉更多是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需要。
“現(xiàn)在房企進(jìn)入兼并整合期，龍頭房企在未來的房地產(chǎn)市場中可能會勝出，可以看到調(diào)控以來他們的份額已經(jīng)一直在不斷擴(kuò)大，中小房企如果在競爭中感到有退出的需求的話會尋找方式去退出，金融證券行業(yè)也是個(gè)不錯的選擇，申銀萬國在券商中也是做得不錯的。但畢竟世茂股份在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也有多年的積累，不會輕易退出，但也不會說把全部資源投入在地產(chǎn)領(lǐng)域中，而開始往其他領(lǐng)域傾斜，尋求多元化轉(zhuǎn)型。”裴明華稱。
相關(guān)分析指出，申銀萬國是國內(nèi)最早的一家股份制證券公司，近些年其規(guī)模實(shí)力及盈利能力在國內(nèi)全部證券公司中穩(wěn)居前十名，也是目前國內(nèi)規(guī)模最大、經(jīng)營業(yè)務(wù)最齊全、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布最廣泛的綜合類證券公司之一。如果申銀萬國和宏源證券(8.22, 0.00, 0.00%)重組成功，其合并后券商規(guī)模將有望成為繼中信、海通后的第三大券商。
事實(shí)上在此之前世茂股份已經(jīng)持有部分海通證券股權(quán)長達(dá)十余年，期間曾多次進(jìn)行減持套現(xiàn)。裴明華指出，當(dāng)初世茂股份投資券商業(yè)務(wù)并不是基于當(dāng)下房地產(chǎn)市場的競爭態(tài)勢所作出的舉動，只是一個(gè)嘗試，當(dāng)時(shí)也沒有那么大的資金壓力或者迫切的轉(zhuǎn)型需求，更多屬于偶然性，但現(xiàn)在情況已經(jīng)發(fā)生改變，至于未來世茂股份在證券行業(yè)的參與將達(dá)到何種程度，還有待觀察。“總之像世茂股份這種中小型房企，多元化會是未來的趨勢。”
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