13年，房企可謂賺得盆滿缽滿。從全國房企銷售金額TOP50排行榜來看，國內(nèi)大型房企實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的普遍增長。與此同時(shí)，新一輪的競爭也開始，房企紛紛制定了下一年的戰(zhàn)略計(jì)劃，以及業(yè)績目標(biāo)。
萬達(dá)董事長王健林在內(nèi)部年會(huì)的全文講話稿對(duì)外披露，其中明確提到，2014年，萬達(dá)將成為世界五百強(qiáng)以及全球最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)，并全力推動(dòng)萬達(dá)兩個(gè)目標(biāo)公司上市。
在此前的工作總結(jié)會(huì)議上，王健林就對(duì)萬達(dá)2014年業(yè)績提出了要求：萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4500億元，收入達(dá)到2400億元，經(jīng)營凈利潤150億元。
“地產(chǎn)一哥”萬科，則將2014年的銷售目標(biāo)定為2000億元。1月18日，停牌超過20天的萬科正式公布B轉(zhuǎn)H方案，擬申請(qǐng)將已發(fā)行的B股轉(zhuǎn)換上市地，以介紹方式在香港聯(lián)交所主板上市及掛牌交易。
熱鬧的是，近日綠地集團(tuán)董事長張玉良卻在公開場合表示，新年的愿望是把萬科從行業(yè)老大的寶座上拉下來。綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2014年的目標(biāo)是銷售額達(dá)到2400億元;海外銷售額目標(biāo)是達(dá)到130億元。
分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)仍將上演“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的競爭格局：除了萬科綠地萬達(dá)，中海今年如完成對(duì)中建系全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合，實(shí)力和業(yè)績都將上一個(gè)臺(tái)階;恒大去年傾力布局一二線的成功，2014年業(yè)績目標(biāo)為1100億;碧桂園激增131%后，今年的增長潛力仍不容小覷。
看第二陣營，華潤置地、世茂今明兩年都有望加入千億俱樂部，綠城、融創(chuàng)、龍湖、招商也在加快向千億沖刺。此前，在融創(chuàng)的媒體答謝會(huì)上，孫宏斌表示2014年融創(chuàng)中國的目標(biāo)是650億元。這個(gè)目標(biāo)在大多數(shù)人看來都太過于保守，孫毫不掩飾地表示：目標(biāo)定低點(diǎn)，容易實(shí)現(xiàn)。
以陽光城、旭輝、卓越為代表的新星今年預(yù)計(jì)將繼續(xù)延續(xù)迅猛的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。據(jù)此，有分析認(rèn)為，從發(fā)展趨勢(shì)看，今年TOP50門檻有望達(dá)到200億元。
不過并非所有人都像開發(fā)商這般對(duì)行業(yè)2014的走勢(shì)看好。彭博分析師方興向媒體表示，2013年房地產(chǎn)市場的輝煌很難在2014年重演。住宅抵押貸款收緊，農(nóng)村土地制度改革，影子銀行清理整頓，債務(wù)再融資受阻，可能會(huì)讓開發(fā)商放慢腳步。一批中國房地產(chǎn)開發(fā)商2014年可能將在香港市場發(fā)行大量股票，這也會(huì)對(duì)市場估值造成壓力。
方興還提醒，目前很多開發(fā)商把擴(kuò)大規(guī)模作為主要目標(biāo)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制有所放松。由于一些房企將在2015年迎來還債高峰，因此今年應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，不應(yīng)過于激進(jìn)。
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