上市公司業(yè)績預(yù)告披露已經(jīng)正式拉開序幕，而今年以來房企業(yè)績近乎普漲。根據(jù)新華網(wǎng)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月27日共有10家房企披露2013年業(yè)績預(yù)告，其中8家房企預(yù)增。
近8成房企業(yè)績預(yù)增
已披露業(yè)績預(yù)告的10家房企分別是保利地產(chǎn)、華僑城、中房股份、華夏幸福、名流置業(yè)、國興地產(chǎn)、中房股份、華業(yè)地產(chǎn)、新湖中寶、中江地產(chǎn)。而上述企業(yè)中，除名流置業(yè)、新湖中寶外，均實(shí)現(xiàn)了業(yè)績預(yù)盈。
其中，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤107.9億，同比增長27.63%。業(yè)績報(bào)告披露，2013 年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1252.9 億，銷售面積1064.4 萬平米，同比分別增長23.2%和18.1%。華僑城實(shí)現(xiàn)凈利潤42.87億，同比增長11.36%。
值得一提的是，中天城投的業(yè)績增長最為亮眼。去年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤最高達(dá)10.96億，同比增長最高至150%。業(yè)績報(bào)告披露，由于公司開發(fā)的商品房交房量增加，銷售收入同比有較大幅度的增加，預(yù)計(jì)增長幅度在 100%左右。
而新湖中寶過去一年的業(yè)績并不樂觀，其預(yù)計(jì)去年全年歸屬上市公司股東的凈利潤同比下降50% —60%。新湖中寶表示，利潤減少的主要原因?yàn)椋汗疽患壨恋亻_發(fā)收入實(shí)現(xiàn)進(jìn)度存在不均衡性，2012年度公司實(shí)現(xiàn)較大的一級土地開發(fā)收入，致2013年度利潤同比大幅減少。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，多數(shù)房企盈利呈現(xiàn)良好勢頭，主要源于兩個(gè)推動(dòng)力：一是盡管樓市政策加碼不斷，但供需雙方的入市情緒高漲，這為房企的樓盤去化和經(jīng)營業(yè)績提振帶來利好面。其次在拿地成本高漲的情況下，諸多房企更注重對企業(yè)經(jīng)營成本做壓縮，同時(shí)實(shí)施了高周轉(zhuǎn)、精細(xì)化管理、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化模式開發(fā)等策略。
毛利率仍呈下降趨勢
盡管房企業(yè)績飄紅，但不可否認(rèn)的是，房企毛利率仍呈下降趨勢。以保利為例，公司2013年?duì)I業(yè)收入增長34%，高于利潤總額19%的增速，顯然，其2013年全年的結(jié)算毛利率水平有所下降。
中信證券分析報(bào)告顯示，保利2011年至今的年毛利率分別為37.2%、36.2%以及33%。而名流置業(yè)的業(yè)績預(yù)告也同樣顯示，其本期新結(jié)算項(xiàng)目毛利率較上年同期結(jié)算項(xiàng)目毛利率水平有所下降。
蘭德咨詢總裁宋延慶在接受媒體訪問時(shí)表示，銷售毛利率的變化一般歸因于項(xiàng)目的拿地成本和企業(yè)的資金成本的變動(dòng)，而拿地成本升高是導(dǎo)致房企毛利率水平下跌的一個(gè)重要因素。
這一趨勢在三季報(bào)上已有所體現(xiàn)。此前有媒體根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，104家當(dāng)時(shí)已經(jīng)公布三季報(bào)的房企平均銷售毛利率為36.7%，2012年同期則為39.7%，同比下降3%。
行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視
但整體而言，房企2013年依然賺了盆滿缽滿，而在2014年業(yè)績是否會繼續(xù)保持高增長的態(tài)勢？至少房企對市場的前景是非常看好的。剛進(jìn)入新年，土地市場便延續(xù)了去年的高溫態(tài)勢。北京2014年開年至今，土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了369.58億元，預(yù)計(jì)1月份合計(jì)土地出讓金將突破400億元。
就在1月23日，美國兆華斯坦開發(fā)公司與深圳前海國際能源金融中心聯(lián)合體以28113元/平，總價(jià)134.1億競得前海地塊，刷新了深圳單價(jià)、總價(jià)地王紀(jì)錄。
積極拿地的同時(shí)，房企還開展積極融資。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有近20家房企扎堆宣布不同規(guī)模的海外融資計(jì)劃，合計(jì)總?cè)谫Y額逾500億元。
即便如此，業(yè)內(nèi)大佬以及分析機(jī)構(gòu)卻紛紛警示風(fēng)險(xiǎn)。彭博分析師方興此前表示，2013年房地產(chǎn)市場的輝煌很難在2014年重演。住宅抵押貸款收緊，農(nóng)村土地制度改革，影子銀行清理整頓，債務(wù)再融資受阻，可能會讓開發(fā)商放慢腳步。她還提醒，目前很多開發(fā)商把擴(kuò)大規(guī)模作為主要目標(biāo)，對風(fēng)險(xiǎn)控制有所放松。
而任志強(qiáng)則表示，自己做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年首次用了“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)字來警示同行。“開發(fā)商仍然認(rèn)為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險(xiǎn)的。”他甚至擔(dān)心，今年銷售量的增速可能10%都保證不了。
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