開放單獨(dú)二胎，對(duì)樓市會(huì)有何影響?不少業(yè)內(nèi)人士表示，此政策的出臺(tái)或?qū)⒃俅未碳鞘邪l(fā)展，“小四居”或取代“小三居”。

 

觀點(diǎn)

 

“要生的話，換房是必須的”

 

“開放單獨(dú)二胎，對(duì)房地產(chǎn)是重大的利好消息。別小看生二胎，政策出來(lái)以后，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展又增加了好光景。”“單獨(dú)二胎”政策放開之后，百特城市營(yíng)銷總監(jiān)田妮不由感嘆。

 

中國(guó)人素來(lái)有為兒女置辦婚房的傳統(tǒng)，多生一個(gè)孩子無(wú)疑也就催生了新的住房需求，很有可能會(huì)轉(zhuǎn)變成刺激未來(lái)樓市銷量的一個(gè)誘因。

 

“如果決定生的話，換房子是必須的?，F(xiàn)在住的房子才三個(gè)房間，老人、自己和孩子住就很擠了，要是再生一個(gè)娃，根本沒法住。”一位李姓媽媽說(shuō)。

 

八零后年輕媽媽張女士憂心忡忡，她的女兒剛剛1歲。“本來(lái)因?yàn)檎咴?，雙方家長(zhǎng)已放棄讓我們?cè)偕哪铑^了。這下，老公家里人又開始嘮叨著讓我們?cè)偕粋€(gè)了。生二胎的話得換個(gè)大房子，房貸壓力會(huì)更重。如果生了兒子，還要承受為其買婚房的壓力。”

 

或降低樓市需求

 

記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，大部分人認(rèn)為“單獨(dú)二胎”政策對(duì)樓市是利好消息，但也有一部分認(rèn)為反而可能降低需求。

 

“很多人買房子，不一定是因?yàn)樵瓉?lái)的房子不夠住了，而是因?yàn)榧彝?chǔ)蓄越來(lái)越多，希望通過買房來(lái)實(shí)現(xiàn)保值的功能。”百特城市銷售總監(jiān)李華說(shuō)，讓這些人生二胎，等于讓他們的存款有了去處，奶粉啊、教育啊都能花不少錢，也許反而會(huì)讓他們打消買房的念頭。再者，對(duì)于財(cái)力比較雄厚的家庭來(lái)說(shuō)，生一個(gè)、兩個(gè)孩子影響不大，但對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，多一個(gè)孩子就會(huì)多一筆支出。

 

會(huì)使房產(chǎn)市場(chǎng)更加穩(wěn)定

 

此外，還有市民表示，“單獨(dú)二胎”可以改變目前大量的“421”家庭結(jié)構(gòu)，未來(lái)幾十年，不少年輕人可能會(huì)繼承父輩和爺爺輩的房產(chǎn)，形成巨大的剩余，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不穩(wěn)定。而現(xiàn)在增加了小孩，就等于給未來(lái)有比較穩(wěn)定的成年人來(lái)接盤房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)更加穩(wěn)定一些。

 

預(yù)測(cè)

 

“小四居”或取代“小三居”

 

相對(duì)于人口紅利對(duì)房地產(chǎn)增量的影響，“單獨(dú)二胎”政策放開對(duì)改善型需求和戶型設(shè)計(jì)的影響來(lái)得更為直接。不少房企意識(shí)到，在家庭人口可能增加的情況下，“兩房”這種戶型在未來(lái)或?qū)⒉辉偈莿傂璧氖走x，而“小四居”或取代“小三居”火起來(lái)。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著這類買家群體的增加，“小三居”為主的置業(yè)需求將逐漸向“小四居”過渡。自住型中高端社區(qū)在戶型配比上會(huì)考慮適當(dāng)增加四房的比例，同時(shí)也會(huì)將雙兒童房的設(shè)計(jì)引入，也會(huì)更注重房屋上層空間的利用。盡管短期可能不會(huì)太明顯，但這絕對(duì)是未來(lái)戶型布局的新方向。v

 

學(xué)位房或更火爆

 

“現(xiàn)在小學(xué)學(xué)位那么緊張，不知道放開‘單獨(dú)二胎’之后會(huì)怎樣?”一位周姓家長(zhǎng)說(shuō)，開放單獨(dú)二胎，小學(xué)學(xué)位競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)更加激烈，不敢想象。有業(yè)內(nèi)人士表示，本來(lái)在執(zhí)行原來(lái)計(jì)劃生育政策的情況下，可能會(huì)迎來(lái)生源減少的趨勢(shì)。“單獨(dú)二胎”放開之后，在學(xué)位房現(xiàn)行政策不變的情況下，生源又會(huì)迎來(lái)新的拐點(diǎn)，學(xué)位房繼續(xù)變得稀缺。“還有，原來(lái)買套學(xué)位房可能只是給一個(gè)小孩讀書，現(xiàn)在買一套學(xué)位房可以供兩個(gè)小孩讀書，等于加大了學(xué)位房的價(jià)值，學(xué)位房也會(huì)顯得更值錢。 不過這些影響都要在五六年之后才會(huì)顯現(xiàn)，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)給市場(chǎng)造成太大的影響。”該人士表示。