1月24日，方大集團(tuán)召開(kāi)2014年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，出席會(huì)議的股東審議并全票通過(guò)了“公司關(guān)于對(duì)方大城市更新單元項(xiàng)目投資”的議案。

 

2014年1月9日，方大集團(tuán)刊登公司第六屆董事會(huì)第二十七次會(huì)議決議公告，稱(chēng)公司申報(bào)的《南山區(qū)桃源街道方大城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)由深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)審批并獲原則通過(guò)。公司通過(guò)全資子公司深圳市方大置業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)方大城市更新單元項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，投資總金額約25億元人民幣。

 

根據(jù)公司的建設(shè)計(jì)劃，該項(xiàng)目計(jì)劃于2014年開(kāi)工，2016年底完工。方大集團(tuán)計(jì)劃除部分產(chǎn)業(yè)用房自用外，項(xiàng)目中約10萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)用房用于出售，配套商業(yè)面積2萬(wàn)平方米和產(chǎn)業(yè)用房約7萬(wàn)平方米用于出租。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年第四季度開(kāi)始預(yù)售，2017年出售完畢。

 

方大集團(tuán)表示，根據(jù)國(guó)家法規(guī)、深圳市現(xiàn)行政策和《可研報(bào)告》，該項(xiàng)目計(jì)劃出售部分預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入約44.13億元，租賃部分預(yù)計(jì)未來(lái)每年可實(shí)現(xiàn)租賃收入1.47億元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率107.45%，靜態(tài)回收期3.25年，動(dòng)態(tài)回收期3.41年。

 

深圳懷新投資分析認(rèn)為，該項(xiàng)目具備很高的綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著、交通通達(dá)性好，具有獨(dú)特的景觀(guān)資源；項(xiàng)目為工業(yè)更新項(xiàng)目，具備政策利好條件；片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)較少，具備發(fā)展良機(jī)，差異化戰(zhàn)略凸顯價(jià)值。綜合來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目具備很高的綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值，對(duì)于企業(yè)、社會(huì)、民眾具有多贏(yíng)效應(yīng)。同時(shí)，該項(xiàng)目具有非常高的財(cái)務(wù)價(jià)值，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目于2016年和2017年將為公司增加收入34.8億元和17億元，增厚公司歸屬于母公司凈利潤(rùn)18.7億元和6.5億元，增厚每股收益2.47元和0.85元。

 

懷新投資認(rèn)為，隨著公司兩大傳統(tǒng)主營(yíng)業(yè)務(wù)和方大城城市更新項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)，公司三足鼎立的業(yè)務(wù)布局已然形成，高成長(zhǎng)的空間已經(jīng)全面打開(kāi)。