隨著傳統(tǒng)春節(jié)的臨近，樓市也進入階段性的平淡期。不僅新房市場交投熱情持續(xù)下跌，二手房市場成交量也進入休眠期，業(yè)主“封盤”現(xiàn)象屢現(xiàn)。
滬上多家中介均表示，春節(jié)前門店帶看量出現(xiàn)明顯減少。據(jù)德佑地產(chǎn)方面表示，1月14日—1月24日的帶看量與相較前十天環(huán)比跌幅超三成。
二手房市場購房意愿以及實際成交量都已經(jīng)出現(xiàn)“冬眠”跡象的同時，不少業(yè)主也提前放假。據(jù)了解，年前“封盤”，取消掛牌或表示暫?？捶康默F(xiàn)象已經(jīng)大面積出現(xiàn)。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)研究部調查顯示，上海楊浦曲陽、浦東聯(lián)洋等板塊1月中旬均開始出現(xiàn)業(yè)主 “封盤”現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，截至1月22日，二手房掛牌量較月初下降幅度高達6%-10%。
調查掛牌量下降的主要原因，21世紀不動產(chǎn)方面表示，惜售心態(tài)為撤牌的主要原因，年后看好行情再賣是業(yè)主當前普遍心態(tài)。
值得注意的是，房源的惜售心態(tài)主要集中在中環(huán)內一些成熟板塊。而如寶山羅店等新上海聚集的板塊，“封盤”理由并非因看漲?；丶疫^年、延遲置換期等被動原因才是這些板塊掛牌、成交銳減主要原因。
德佑地產(chǎn)市場研究部分析師朱萍表示，“年底歷來為房地產(chǎn)成交淡季，尤其是春節(jié)前期，再加上年底市場觀望的情緒非常嚴重，致使房源成交周期明顯拉長。”
盡管年底二手市場已陷成交僵局，但2013年樓市回暖行情下的二手市場已是突破季。
據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截止2013 年12月31日，上海二手房成交約31.6萬套，較2012年上漲58.1%；成交金額同比漲幅更是高達72.8%。其中，二手住宅以29.3萬套成交量，同比58.8%漲幅，創(chuàng)近八年最高。
值得一提的是，二手市場回暖行情下，總價800萬以上高端豪宅2013年亦出現(xiàn)大幅度上漲。數(shù)據(jù)顯示，2013年二手豪宅累計成交2119套房源，同比上漲高達130.3%。究其原因，樓市回暖，及購房投資為主要原因。
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