從年初“國五條”強勢落地，到年底成交量“翹尾”，從“限購、限漲”到屢見不鮮的“日光盤”，在各方力量博弈下，去年，合肥樓市呈現(xiàn)出投資加速、成交放量、供應(yīng)充足的發(fā)展態(tài)勢。昨日，合肥市統(tǒng)計局發(fā)布去年全年房地產(chǎn)市場發(fā)展報告。
房地產(chǎn)投資破千億
2013年，合肥房地產(chǎn)投資破“千億”大關(guān)。在京商商貿(mào)城、萬科森林公園以及浙江佳源巴黎都市等百億元大項目帶動下，全年投資總量創(chuàng)歷史新高，達1105.81億元，同比增長21%，創(chuàng)下自2011年6月以來最高增幅。
全年新開工房地產(chǎn)項目107個，完成投資404.72億元，同比增長74.7%，對全市房地產(chǎn)投資增長的貢獻率達90.1%。其中，計劃總投資10億元以上的大項目35個，同比增加17個。
辦公房成樓市新寵
過去的一年，房屋銷量逐月攀升。全年銷售面積達1628.09萬平方米，同比增長31%。其中住宅銷售面積1451.69萬平方米，同比增長29.9%。
在住宅中，90平方米以下小戶型住宅銷售面積達546.44萬平方米，同比增長31.8%;144平方米以上的住宅銷售面積為112.5萬平方米，同比僅增長11.4%。另外一個特點是，儲藏室、車庫等其他房屋銷售增長加快。2013年銷售面積達35.62萬平方米，同比增長45.7%。
在投資方面，辦公房成樓市新寵，全年辦公樓投資93.13億元，同比增長26.9%。辦公樓銷售面積達58.06萬平方米，同比增長73.2%。
施工規(guī)?？射N售4.3年
雖然房屋持續(xù)熱銷，成交不斷放量，但在土地成交活躍、新開工面積擴大等因素支撐下，合肥房屋銷售市場表現(xiàn)出供需平衡的發(fā)展態(tài)勢。
施工銷售比就是一個體現(xiàn)，2013年，全市商品房屋施工銷售比為4.3，即按照現(xiàn)在的開工和銷售水平，商品房屋的施工規(guī)?？晒╀N售4.3年。
另外一方面，全年新開工房屋施工面積達2211.02萬平方米，同比增長48.5%;全年在統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積達658.62萬平方米，同比增長38.2%;此外，房屋存量也維持在200萬平方米以上的較高水平，對穩(wěn)定購房者心理產(chǎn)生較大作用。
小戶型供應(yīng)存缺口
在宏觀調(diào)控下，合肥房地產(chǎn)總體平穩(wěn)發(fā)展，但仍有部分問題需要關(guān)注。首當(dāng)注意的是小戶型投資放緩，2013年，合肥市90平方米以下小戶型住宅投資253.69億元，同比增長10.2%，比全市住宅投資增速低6.4個百分點;從供需看，全年新開工小戶型住宅面積477.44萬平方米，而全年銷售達546.44萬平方米，供應(yīng)存在一定的缺口。
另外一個不容忽視的問題是地價上漲過快，使房地產(chǎn)調(diào)控壓力增大。 2013年，合肥市在統(tǒng)企業(yè)的土地購置單價同比增長36.3%，由于地段和區(qū)位的因素，該數(shù)據(jù)并沒有太大的意義，但從總體看，地價的過快上漲必將進一步擠壓企業(yè)的盈利空間，使房價調(diào)控的壓力增大。
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