當(dāng)濟(jì)南地產(chǎn)圈提前完成銷售任務(wù)成為一種常態(tài)，停下來歇歇是再自然不過的選擇，然而2013年最后一個(gè)月，濟(jì)南市一改年底不再大規(guī)模推地的慣例，接連推出47宗土地，一時(shí)間地產(chǎn)戰(zhàn)火由銷售市場轉(zhuǎn)到了土地市場。截至1月22日，濟(jì)南2014年首月已成交各類地塊45宗，土地出讓面積超316萬方，出讓金達(dá)到177.8億元。

中海登華山魯能守南城

群雄紛紛為2014擴(kuò)充糧草

1月15日，濟(jì)南今年土地市場激烈開場，其中省城南部363畝商業(yè)住宅用地吸引了萬科、中海、魯能三家實(shí)力房企競爭。76輪，17.05億!這是2014年濟(jì)南第一場土地拍賣馬拉松。11億起拍，加價(jià)幅度不斷調(diào)整，萬科出價(jià)16億后選擇了放棄，最終魯能以17.05億高價(jià)成為最后贏家。魯能地產(chǎn)作為起家濟(jì)南，布局全國的央企地產(chǎn)公司，在濟(jì)南僅有魯能領(lǐng)秀城，不管是公司內(nèi)部還是業(yè)界都對其在本部的發(fā)展寄予厚望。此次拿下南城地塊，可謂圓了大家的期許，更是鞏固了它在南城的地產(chǎn)霸主地位。

而備受關(guān)注的華山片區(qū)首批入市的4宗土地由中海地產(chǎn)取得。成交總金額將近60億元，4宗用地規(guī)劃建筑面積約185萬平方米。記者了解到，此前有世紀(jì)金源，中化方興，魯能地產(chǎn)，北大資源等地產(chǎn)大鱷相繼考察，但最終花落中海地產(chǎn)，其中原因也是因?yàn)橄啾扔诰G地恒大在濟(jì)南6-10盤的布局，中海地產(chǎn)除了中海國際社區(qū)，中海天悅府外，急需新的項(xiàng)目進(jìn)行擴(kuò)充規(guī)模。而由1月的土地成交情況來看，很多企業(yè)都面臨同樣的狀況。

濟(jì)南養(yǎng)老地產(chǎn)破題

官扎營下嫁世茂股份

1月8日，濟(jì)南2014年首場土地拍賣進(jìn)行，其中位于長清區(qū)五峰山規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)土地被合眾健康產(chǎn)業(yè)投資(濟(jì)南)有限公司底價(jià)摘得，預(yù)示專業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)正式步入濟(jì)南，標(biāo)志著濟(jì)南首個(gè)專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目將落戶長清，成為2014年土地市場的一大亮點(diǎn)。

而官扎營地塊及濟(jì)南火車站北廣場地塊的推出，也成為濟(jì)南地產(chǎn)圈重點(diǎn)關(guān)注的地塊，因?yàn)檫@是很多人認(rèn)為的“燙手山芋”。17日，天橋區(qū)官扎營片區(qū)的11宗土地被濟(jì)南世茂天城置業(yè)有限公司與濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合拿下。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該片區(qū)由世茂股份來運(yùn)作，但具體操刀由青島世茂股份團(tuán)隊(duì)來實(shí)施，結(jié)合濟(jì)南世茂廣場遲遲未開業(yè)，其中原因不難而知。

土地市場全面發(fā)力

濟(jì)南穩(wěn)房價(jià)信心堅(jiān)定

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年濟(jì)南市經(jīng)營性用地供應(yīng)面積為1179.5萬㎡，累計(jì)出讓土地232幅，成交面積為784.91萬㎡，供地計(jì)劃基本完成。本年度供應(yīng)面積較2012年有大幅度上漲，漲幅為46.03%，成交面積環(huán)比大幅增長，增幅為26.01%。隨著濟(jì)南市城市建設(shè)的不斷發(fā)展，土地需求日益旺盛，政府為實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略，逐年增加土地供應(yīng)量，尤其是城市新區(qū)如西客站、旅游路板塊等，供應(yīng)量都有較大的增長。截至1月17日，2014年的濟(jì)南市供地計(jì)劃尚未公布，但今年首批共計(jì)3宗土地已經(jīng)掛牌。大批量土地出讓并成交向市民釋放了濟(jì)南未來房地產(chǎn)市場房源充足的信號，這無疑有利于穩(wěn)定未來濟(jì)南的房價(jià)。