去年全國多個重點(diǎn)城市土地市場呈現(xiàn)逐漸升溫態(tài)勢，進(jìn)入2014年，全國重要城市住宅市場成交量開始下降，銷售市場逐漸趨于平淡，但土地市場的熱情卻依舊在延續(xù)，截至目前，北京1月份的土地出讓金已逾380億。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場價格依然處于高位，預(yù)計(jì)未來市場仍將有品牌房企對于優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪戰(zhàn)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%，增速比1-11月份回落1.1個百分點(diǎn)；土地成交價款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個百分點(diǎn)。
上海易居研究院分析稱，2013年全國土地市場整體活躍，土地購置均價創(chuàng)歷年新高。雖然國土部要求年內(nèi)禁出地王，但房企拿地勢頭不減，同時部分地方政府為獲取土地出讓金，積極推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，市場競爭活躍，也導(dǎo)致高溢價現(xiàn)象不斷浮現(xiàn)，推動了土地價格的不斷走高。
春節(jié)將至，隨著新年新目標(biāo)的確定，各大房企在擴(kuò)規(guī)模方面動作頻頻。而在一線城市需求仍非常旺盛的當(dāng)下，2014年開年以來，北京上海等城市拿地競爭異常激烈。
1月20日，北京市土地整體儲備中心網(wǎng)站公布，于1月17日招標(biāo)出讓的兩宗地塊已以33.8億成功出讓。其中，北京萬科企業(yè)有限公司和北京五和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體，以3.77億元中標(biāo)順義新城第28街區(qū)SY00-0028-0020地塊，溢價率達(dá)47.3%。首農(nóng)集團(tuán)下北京東洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30億元中標(biāo)朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營北路的二類居住用地。
至此，北京1月已出讓的經(jīng)營性用地達(dá)到19宗，合計(jì)總出讓金已逾380億元。
上海1月的土地出讓金收益也頗豐，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，1月僅前16天已斬獲70億元，此外，春節(jié)前，上海土地市場迎來2014年首幅重磅宅地，閘北區(qū)內(nèi)中環(huán)內(nèi)近10萬平方米、起始價高47.7億元的純宅地入市，該地塊的出讓或?qū)⒔o新年來個“開門紅”，預(yù)計(jì)成為2014年上海“百億地王”。這樣，上海1月份土地出讓金收益至少也會在170億元。
而談及土地市場的火熱對未來房價的影響，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，各地從去年10月開始出臺的調(diào)控升級政策的確一定程度影響了去年四季度市場，但因?yàn)樵诠?yīng)方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現(xiàn)改變，房價仍將繼續(xù)上漲。“從剛剛過去的2014年1月上半月看，土地市場價格依然處于高位，2014年長效機(jī)制的建立已經(jīng)非常迫切，樓市不改變屢調(diào)屢漲的預(yù)期，未來軟著陸的可能越來越小。”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于一線城市來講，即使2014年北京、上海等城市的住房用地計(jì)劃再增加20%-30%并且全部出讓完成，商品住宅地供應(yīng)仍將是稀缺的，因此，市場化背景下，一線城市由于“人多地少”的客觀特征，供求關(guān)系持續(xù)緊張，預(yù)計(jì)仍將引來品牌房企對于優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪戰(zhàn)，品牌房企的布局策略導(dǎo)致一二線城市土地市場勢必再度火熱。
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