不再是每年的1月、7月兩次集中劃付，從今年的1月起，公積金可以按月劃付，用公積金貸款買房的市民還貸更加便利。與此同時，近期買房如果選擇商業(yè)貸款的話，原來較為常見的利率打折優(yōu)惠越來越少。在這樣的情況下，西海岸房地產(chǎn)市場上，購房者買房過程中會傾向于選擇怎樣的方式購房呢？帶著這樣的問題，記者進行了一系列采訪。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，目前的情況下，以購買總價100萬元的房子、20年按揭、首付4成為例，商業(yè)貸款要比公積金貸款多還16.8萬元。但是，由于公積金貸款有一定的條件限制，不少市民在買房時還是會選擇商業(yè)貸款。

政策每月3日，劃付公積金

“從今年的1月起，住房公積金支犬付方式優(yōu)化調(diào)整，現(xiàn)在是按月劃付了。而原來的情況是每年1月、7月兩次集中劃付。而劃付的金額是上月住房公積金貸款實際償還額(不含提前還款額)。”黃島區(qū)的住房公積金管理部門工作人員表示。采訪過程中記者了解到，若職工及其配偶住房公積金賬戶余額小于上月實際償還額(不含提前還款額)的，則按賬戶余額劃付。新辦理住房公積金貸款的借款人，簽訂委托支犬付協(xié)議，即可享受到新劃付方式帶來的便捷。已簽訂協(xié)議的職工，將統(tǒng)一過渡為新的劃付方式，不需要重新簽訂協(xié)議。

從青島市住房公積金網(wǎng)站上記者了解到，在青島市已辦理住房公積金貸款且尚未結(jié)清貸款的借款人及其配偶，其住房公積金貸款沒有逾期，或者雖有逾期但已還清的情況下，可以申請辦理住房公積金按月支犬付手續(xù)。對于簽訂了按月支犬付協(xié)議的借款人及其配偶 ，青島市住房公積金管理中心將于每月3日(節(jié)假日順延)，按借款人上月住房公積金貸款實際償還額(不含提前還款額)，將借款人及其配偶的住房公積金，直接劃轉(zhuǎn)至借款人的聯(lián)名卡中，用于償還當月的住房公積金貸款，如賬戶余額全部劃轉(zhuǎn)仍不足償還本月貸款本息的，不足部分，由借款人自籌資金補足。

公積金優(yōu)惠100萬的房子，用公積金20年少還16.8萬

與“公積金可以按月劃付”這消息一樣，“銀行商業(yè)貸款利率調(diào)高”也是正在準備買房的市民非常關(guān)注的一個問題。“我的看房過程還是比較漫長的，從今年夏天一直在咨詢，直到最近一個來月才定下來，辦了公積金貸款。”家住開發(fā)區(qū)的市民劉先生告訴記者，“剛開始看房的時候，要是選擇商貸的話，實際上也挺劃算，我看中的一套房子所在的樓盤可以拿到銀行8折的利率?？紤]到公積金就算不用來貸款，也會在賬戶里產(chǎn)生余額，可以用來支付按揭。再加上利率優(yōu)惠幅度還不錯，所以首套房就想選擇商業(yè)貸款?？墒仟q豫的過程中銀行貸款利率的優(yōu)惠就消失了，首套房還是選擇了公積金貸款。”

那么，目前想要購房的話，采用公積金貸款和商業(yè)貸款到底會有多大差別？以購買一套總價值100萬元的新建商品住宅為例，同樣是首付4成，貸款60萬元，分20年還清的話，選擇不同的方式，購房者每月需要承擔的還款金額分別是多少呢？“要是選擇公積金方式貸款的話，個人住房公積金貸款利率為4.5% ，月供大概在3800元左右。而商業(yè)貸款按照基準利率6.55%算的話，需要每月還貸4500元左右。這樣一來每個月差了大約700元。”科大天意華苑客戶經(jīng)理李偉表示。這樣一來20年的話，商貸要多還款約16.8萬元。李偉表示，在半年前還有較為常見的商貸利率8折、9折之類的優(yōu)惠，目前幾乎見不到了。據(jù)了解，近期在西海岸買房置業(yè)可能享受到的銀行利率多為基準利率。而開發(fā)商即使推出利率打折優(yōu)惠，幅度大多也非常有限。

商貸靈活使用公積金有條件限制，選擇商貸仍占多數(shù)

采訪過程中記者也注意到，就目前的情況來看，雖然公積金貸款買房市民所要承受的還款壓力明顯要小，但是購房的市民中確實有一部分想使用公積金卻無法使用、不符合公積金貸款的條件，故而無奈選擇商業(yè)貸款。還有一部分購房者，自己以及配偶已經(jīng)使用了公積金貸款，且可以負擔得起商業(yè)貸款的還貸額度，甚至有能力采用全款支付等方式，看好某一樓盤后直接交錢購買，不存在“用公積金還是商貸”的選擇。故而商業(yè)貸款仍是不少購房者的選擇。

實際上在西海岸的購房人群中，不少都無法使用公積金貸款的方式。“想要使用公積金貸款買房的話，必須是購房者在青島地區(qū)不間斷地繳存公積金滿6個月才可以。而且公積金最多能貸款60萬元。根據(jù)每個人的情況，能夠申請到的貸款額度也不一樣。”黃島區(qū)公積金管理部門相關(guān)工作人員表示，已經(jīng)使用商業(yè)貸款的購房者，想要提取公積金的話，可以請所在單位相關(guān)工作人員到當?shù)氐墓e金中心辦理。而商業(yè)貸款則相對靈活，限制少一些。

“我們?nèi)ツ甑?1月初開盤，開盤之后銷售情況非常不錯。開盤首日就賣了80%多。而買房的人中很多都并沒有選擇使用公積金貸款來買。從我們開盤的時候起，商業(yè)貸款利率優(yōu)惠就已經(jīng)基本沒有了。”科達天意華苑相關(guān)負責人陳小寶先生表示，選擇商業(yè)貸款的人數(shù)要多于公積金貸款人數(shù)。