觀看的“樣板間”南北通透，交到手的現(xiàn)房卻窗戶窄小。日前，市民邵先生將開發(fā)商告上法庭，法院一審判決開發(fā)商賠償邵先生1萬元。

去年夏天，邵先生與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，購買一套頂層房屋?？捶繒r，工作人員帶邵先生看的是“樣板間”，南北通透且采光很好。但幾個月后，邵先生收房時，卻發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)北側(cè)陽臺窗戶尺寸變小，屋內(nèi)采光較差。邵先生認(rèn)為開發(fā)商交付房屋存在違約情形，起訴至法院要求賠償損失。庭審中，開發(fā)商辯稱，原告辦理入住手續(xù)時，現(xiàn)場已經(jīng)看過并簽字認(rèn)可。日前，法院審理認(rèn)為，根據(jù)合同目的及居住要求，邵先生實際居住的房屋舒適程度受到一定影響，應(yīng)獲得補償，一審判決被告給付原告補償金1萬元。

擊水律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律服務(wù)部部長安剛分析認(rèn)為，原告與被告簽訂預(yù)售合同時，被告向原告展示了交付房屋的“樣板間”，因此，本案涉及商品房買賣的兩個問題，“預(yù)售房屋”和“樣板間交付”?，F(xiàn)如今，很多開發(fā)商會向業(yè)主展示“樣板間”，并口頭許諾，交付的房屋標(biāo)準(zhǔn)與“樣板間”一致。而本案中出現(xiàn)的情況，卻屢見不鮮。對此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。律師提示讀者，在開發(fā)商向您展示“樣板間”而您認(rèn)可購買該處房屋時，應(yīng)注意保全相應(yīng)證據(jù)；在開發(fā)商交付房屋時，應(yīng)該詳細(xì)對照，如果發(fā)現(xiàn)不一致的地方，必須及時指出，盡量避免草草簽字確認(rèn)，您有權(quán)拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

此外，開發(fā)商可能與購房人在商品房買賣合同中書面約定，開發(fā)商有權(quán)對房屋進(jìn)行“設(shè)計變更”。這種情況下，購房人如果不同意該條款，直接導(dǎo)致的結(jié)果就是不能達(dá)成交易。律師提示讀者，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果因“設(shè)計變更”導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。否則，買受人有權(quán)退房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。