上海寶華集團(tuán)副總裁楊健稱，由于臨近春節(jié)，各個(gè)樓盤的買家來訪量、來電量都有明顯下降，開發(fā)商也在忙于做內(nèi)部總結(jié)工作。大部分樓盤還是以續(xù)銷為主。
臨近春節(jié)，滬上樓市成交熱度進(jìn)一步下降。
1月12日下午，位于嘉定南翔的三湘森林海尚售樓處介紹，該樓盤上周末推出了140套精裝修兩房、三房，均價(jià)在2.3萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米，“目前可選房源還很多，余地較大。”
同樣在上周末新增入市的，還有位于奉賢南橋的申亞樂庭。據(jù)該樓盤售樓處昨日介紹，申亞樂庭此番系首次開盤，推出了113套房源，均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，“目前還剩下70套左右。”
上海寶華集團(tuán)副總裁楊健稱，由于臨近春節(jié)，各個(gè)樓盤的買家來訪量、來電量都有明顯下降，開發(fā)商也在忙于做內(nèi)部總結(jié)工作。如果沒有特殊情況，開發(fā)商一般不會(huì)有大力度的推盤動(dòng)作。大部分樓盤還是以續(xù)銷為主，不太會(huì)去申請(qǐng)新的預(yù)售證，這意味著，這兩周樓市的新增供應(yīng)量和成交量都不會(huì)大。
南翔降價(jià)樓盤未見熱銷
據(jù)中房信分析師薛建雄介紹，三湘森林海尚曾在去年11月開過一次盤，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是2.6萬(wàn)元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)在2.49萬(wàn)元/平方米，“這次該樓盤所加推的房源，仍然是去年11月拿的預(yù)售證，可能是因?yàn)榉吭次恢玫膮^(qū)別，這批房源的報(bào)價(jià)較上一次有所下降。”
即便如此，三湘森林海尚并未出現(xiàn)明顯的熱銷。
薛建雄認(rèn)為，這主要是因?yàn)榕R近春節(jié)，樓市買氣不足，上周末新增入市的兩個(gè)公寓項(xiàng)目，銷量都較為一般。
某剛需樓盤開發(fā)商則提到，三湘森林海尚去年11月第一次開盤時(shí)銷量也不太熱。而申亞樂庭在一個(gè)鎮(zhèn)上，區(qū)域人口不多，需求不大，除非價(jià)格很低，否則很難熱銷。“該樓盤體量也較小，總共只有200多套房子，開發(fā)商也是吊著賣，推得少一點(diǎn)，價(jià)格高一點(diǎn)。”
相比之下，上周末新增入市的崇明別墅項(xiàng)目——華貿(mào)東灘花園鷺湖郡，則傳出了熱銷聲。
該樓盤售樓處昨日介紹，華貿(mào)東灘花園鷺湖郡此次系首次開盤，推出76套聯(lián)排、雙拼和獨(dú)棟別墅，總價(jià)280萬(wàn)元起，聯(lián)排、雙拼別墅的總價(jià)在300萬(wàn)-400萬(wàn)元，獨(dú)棟總價(jià)在700萬(wàn)元左右。
“我們是小戶型別墅，面積最小的只有100平方米，同時(shí)附送面積較大，附送面積平均是產(chǎn)證面積的1.5倍。”華貿(mào)東灘花園鷺湖郡一名銷售人員昨日稱，這批76套房源目前只剩下兩三套。據(jù)該銷售人員介紹，該樓盤此次開盤只針對(duì)認(rèn)籌客戶，春節(jié)后他們會(huì)繼續(xù)加推，“今年全年預(yù)計(jì)要推出400多套別墅房源。”
薛建雄分析，華貿(mào)東灘花園鷺湖郡能出現(xiàn)熱銷，可能是因?yàn)樵摌潜P是首次開盤，前期客戶積累比較充分，而且，這批房源戶型較小，附送面積較大。
“春節(jié)后推盤量會(huì)大增”
前述剛需樓盤開發(fā)商認(rèn)為，由于樓市整體推盤量較小，這幾個(gè)樓盤的銷量也不具備樣本意義，“目前預(yù)售證還是存在管控的，只是比元旦前要稍微松一些，預(yù)計(jì)春節(jié)后推盤量會(huì)大增，因?yàn)楹芏鄻潜P的預(yù)售證在年前都被卡著。”
某品牌房企營(yíng)銷總監(jiān)進(jìn)一步說，1月歷來是樓市低谷時(shí)期，目前很多剛需客戶，如要買房的外地戶籍買家，往往想著盡快回老家過年，無(wú)心購(gòu)房。從開發(fā)商的工期安排來看，很少有開發(fā)商會(huì)選擇在1月拿預(yù)售證，“要么在1月前拿，要么春節(jié)后再拿。”
該營(yíng)銷總監(jiān)介紹，該公司旗下的樓盤近期來訪量很低，他們的營(yíng)銷推廣工作也變少了。
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